CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES.

Ir al inicio

Ir al índice temático

CÓDIGO DE LA EDIFICACIÓN

DE LA CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES

PARTE 1 - EL CÓDIGO

Título 1 GENERALIDADES

 

1.1. Capítulo Único.

1.1.1. Código por Objetivos.

1.1.2. Ámbito de aplicación.

1.1.3. Jerarquía constitucional.

1.1.4. Carácter.

1.1.5. Idioma nacional y sistema métrico decimal.

1.1.6. Vigencia.

1.1.7. Normativa técnica especial. Documentos Complementarios del Código.

Documentos de Referencia.

1.1.8. Definición de términos técnicos.

1.1.9. Abreviaturas y denominaciones abreviadas.

 

Título 2

OBJETIVOS

 

1.2.1. Capítulo 1. Requisitos básicos de la Edificación. 1.2.1.1. Edificación en sus aspectos técnicos y administrativos. 1.2.1.2. Prestaciones u objetivos.

1.2.1.3. Exigencias referidas a la Habitabilidad.

1.2.1.4. Exigencias referidas al resguardo de la Seguridad Estructural. 1.2.1.5. Exigencias referidas a la Seguridad en Caso de Incendio. 1.2.1.6. Exigencias referidas a la Seguridad de Utilización. 1.2.1.7. Exigencias referidas a la Funcionalidad. 1.2.1.8. Exigencias referidas a la durabilidad.

 

1.2.2. Capítulo 2. Cumplimiento de los Objetivos del Código. 1.2.2.1. Cumplimiento de los objetivos.

1.2.2.2. Procedimiento en caso de rechazo de soluciones alternativas.

Título 3

HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL TRABAJO

 

1.3. Capítulo Único.

1.3.1. Condiciones de Higiene y Seguridad.

1.3.2. Alcance en materia de Higiene y Seguridad.

 

1.3.3. Prevenciones en las obras.

1.3.4. Protección al trabajador.

1.3.5. Responsabilidad laboral de los Propietarios, Directores de Obra, Profesionales y Empresas y demás agentes de la edificación. 1.3.6. Permiso de obra. Inclusión de texto en Declaración Jurada. 1.3.7. Obligaciones del empleador.

1.3.8. Programa de seguridad.

1.3.9. Autoridad de Aplicación.

1.3.10. Paralización o suspensión de la obra como medida extrema para evitar el peligro.

1.3.11. Responsabilidad de la autoridad de aplicación del Código.

Título 4

PROYECTO DE OBRA

 

1.4.1. Capítulo 1. Línea y nivel.

1.4.1.1. Plano de Comparación de los niveles. 1.4.1.2. Marcas de nivelación. 1.4.1.3. Certificación de nivel.

1.4.1.4. Nivel del terreno y de patios en piso bajo. 1.4.1.5. Cota de nivel mínimo.

1.4.1.6. Nivel del terreno, de patios y de locales inferior al oficial.

 

1.4.2. Capítulo 2. Cercas y aceras.

1.4.2.1. Obligación de construir y conservar cercas y aceras. 1.4.2.2. Ejecución de cercas y aceras.

1.4.2.3. Cercas y aceras en los casos de demolición de edificios y durante la ejecución de obras en construcción. Depósito de garantía.

 

1.4.3. Capítulo 3. Cercas al frente.

1.4.3.1. Características generales de las cercas al frente. 1.4.3.2. Cercas existentes sin terminar. 1.4.3.3. Cercas al frente en determinados distritos.

 

1.4.4. Capítulo 4. Aceras.

1.4.4.1. Pendiente de las aceras. 1.4.4.2. Material de las aceras. 1.4.4.3. Aceras arboladas.

1.4.4.4. Acera frente a entrada de vehículos. 1.4.4.5. Celeridad en ejecución de aceras. 1.4.4.6. Ancho de la acera. 1.4.4.7. Aceras deterioradas.

1.4.4.8. Aceras en el caso de repavimentación de la calzada.

1.4.4.9. Obligación de construir vados o rampas de aceras.

 

1.4.5. Capítulo 5. Aceras con solado de ancho reducido.

1.4.5.1. Características de las aceras con solado de ancho reducido. 1.4.5.2. Radios y calles con aceras de solado de ancho reducido.

 

1.4.6. Capítulo 6. Fachadas.

1.4.6.1. Principios sobre Arquitectura y estética urbana. 1.4.6.2. Arquitectura de las fachadas.

1.4.6.3. Aprobación de fachadas.

1.4.6.4. Tanques, chimeneas, conductos y otras construcciones auxiliares. 1.4.6.5. Tratamiento de muros divisorios y privativos contiguos a predios linderos.

1.4.6.6. Conductos visibles desde la vía pública.

1.4.6.7. Ventilaciones de estufas a tiro balanceado.

1.4.6.8. Salientes en general.

1.4.6.9. Salientes de las fachadas.

1.4.6.10. Salientes de balcones.

1.4.6.11. Salientes del cornisamiento.

1.4.6.12. Saliente de aleros y marquesinas.

1.4.6.13. Salientes de la línea de retiro obligatorio y de la línea de frente interno.

1.4.6.14. Fachadas en caso de predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoletas, paseos públicos y zonas de vías férreas. 1.4.6.15. Medidores en cercas y muros de fachadas. 1.4.6.16. Agregados a las fachadas y muros visibles desde la vía pública. 1.4.6.17. Toldos en la fachada principal.

1.4.6.17.1. Perfil de los toldos en la fachada principal.

1.4.6.17.2. Toldos en calles arboladas o con sostenes de instalaciones públicas.

1.4.6.17.3. Soportes verticales de toldos aplicados en la fachada principal. 1.4.6.17.4. Toldos fijos aplicados en la fachada principal. 1.4.6.17.5. Cubierta de toldos en la fachada principal. 1.4.6.17.6. Toldos en la fachada principal y las señalizaciones oficiales. 1.4.6.17.7. Toldos en la fachada principal y las entradas de subterráneos. 1.4.6.17.8. Retiro de toldos de la fachada principal y de sus soportes.

 

1.4.7. Capítulo 7. Locales.

1.4.7.1. Clasificación de los locales. Criterio.

1.4.7.2. Atribución de la Autoridad de Aplicación para clasificar locales. 1.4.7.3. Altura mínima de locales y distancia mínima entre solados. 1.4.7.3.1. Generalidades.

1.4.7.3.2. Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados. 1.4.7.3.3. Altura de semisótano equiparado a Piso bajo. 1.4.7.3.4. Altura de locales con entresuelo o Piso intermedio.

1.4.7.4. Áreas y lados mínimos de locales y comunicaciones.

1.4.7.4.1. Áreas y lados mínimos de los locales de primera y tercera clase.

 

1.4.7.4.2. Áreas y lados mínimos de las cocinas, espacios para cocinar, baños, retretes, lavaderos y secaderos.

1.4.7.4.3. Ancho de entradas y pasajes generales o públicos. 1.4.7.4.4. Escaleras principales.

1.4.7.4.5. Escaleras secundarias.

1.4.7.4.6. Escaleras verticales o de gato.

1.4.7.4.7. Escalones en pasajes y puertas.

1.4.7.4.8. Rampas.

1.4.7.4.8.1. Rampas que no cuentan con medios alternativos de elevación.

1.4.7.4.8.2. Rampas que cuentan con medios alternativos de elevación. 1.4.7.4.8.3. Cabina de ascensores.

1.4.7.4.8.4. Disposiciones especiales.

1.4.7.4.9. Separación mínima de construcción contigua a eje divisorio entre predios.

1.4.7.4.10. Puertas.

1.4.7.5. Iluminación y ventilación natural de locales.

1.4.7.5.1. Generalidades.

1.4.7.5.2. Iluminación y ventilación de los locales de primera clase.

1.4.7.5.3. Iluminación y ventilación de locales de segunda clase. 1.4.7.5.4. Iluminación y ventilación de locales de tercera clase. 1.4.7.5.5. Iluminación y ventilación de locales de cuarta clase. 1.4.7.5.6. Iluminación y ventilación de locales de quinta clase.

1.4.7.5.7. Iluminación y ventilación naturales de locales a través de partes cubiertas.

1.4.7.5.8. Altura de accionamiento de aberturas para iluminación y ventilación.

1.4.7.6. Ventilación natural por conducto.

1.4.7.6.1. Ventilación de baños, retretes y orinales, por conducto.

1.4.7.6.2. Ventilación de espacio para cocinar por conducto. 1.4.7.6.3. Ventilación de sótanos y depósitos, por conducto.

1.4.7.6.4. Ventilación complementaria de locales para comercio y trabajo, por conducto.

1.4.7.6.5. Prohibición de colocar instalaciones en conductos de ventilación. 1.4.7.6.6. Ventilación natural por sistema de “Colector de Ventilación”. 1.4.7.7. Iluminación y ventilación artificial de locales.

1.4.7.7.1. Iluminación artificial.

1.4.7.7.1.1. Iluminación de locales.

1.4.7.7.1.2. Iluminación de medios de circulación.

1.4.7.7.1.3. Iluminación de edificios de sanidad (hospital, sanatorio, clínica, maternidad, preventorio).

1.4.7.7.1.4. Iluminación de emergencia.

1.4.7.7.2. Prescripciones generales sobre ventilación mecánica.

1.4.7.7.3. Ventilación mecánica de servicios de salubridad en lugares de espectáculos.

1.4.7.7.4. Calefacción de locales por aire caliente.

 

1.4.8. Capítulo 8. Medios de salida.

1.4.8.1. Generalidades.

1.4.8.1.1. Trayectoria de los medios de salida.

1.4.8.1.2. Salidas exigidas.

1.4.8.1.3. Vidrieras o aberturas en medios de salida exigidos.

1.4.8.1.4. Señalización de los medios exigidos de salida. 1.4.8.1.5. Salidas exigidas en caso de edificio con usos diversos. 1.4.8.1.6. Puertas y/o paneles fijos de vidrio en medios de salida exigidos. 1.4.8.1.7. Salidas exigidas en caso de cambios de uso u ocupación. 1.4.8.1.8. Acceso a cocinas, baños y retretes.

1.4.8.1.9. Ancho mínimo de circulación interna en vivienda permanente. 1.4.8.2. Número de ocupantes.

1.4.8.2.1. Coeficiente de ocupación.

1.4.8.2.2. Número de ocupantes en caso de edificio con usos diversos. 1.4.8.3. Situación de los medios exigidos de salida.

1.4.8.3.1. Ubicación de los medios de salida en piso bajo.

1.4.8.3.2. Ubicación de los medios de salida en pisos altos, sótanos y semisótanos.

1.4.8.3.3. Ubicación de los medios de salida en los pisos intermedios o entresuelos.

1.4.8.4. Puertas de salida.

1.4.8.4.1. Ancho de las puertas de salida.

1.4.8.4.2. Características de las puertas de salida. 1.4.8.5. Ancho de pasos, pasajes o corredores de salida. 1.4.8.5.1. Ancho de corredores de piso.

1.4.8.5.2. Ancho de pasajes entre escalera y vía pública.

1.4.8.6. Medios de egreso en lugares de espectáculos públicos.

1.4.8.6.1. Ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos públicos. 1.4.8.6.2. Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectáculos públicos.

1.4.8.6.3. Filas de asientos en lugares de espectáculos públicos. 1.4.8.6.4. Asientos.

1.4.8.6.5. Vestíbulos en lugares de espectáculos públicos.

1.4.8.6.6. Planos de capacidad y distribución en lugares de espectáculos públicos.

1.4.8.6.7. Accesibilidad para personas con discapacidad transitoria o temporaria en los lugares de espectáculos públicos. 1.4.8.6.8. Reserva de espacio en platea para usuarios de silla de ruedas.

1.4.8.7. Escaleras exigidas de salida.

1.4.8.7.1. Medidas de las escaleras exigidas.

1.4.8.7.2. Pasamanos en las escaleras exigidas.

1.4.8.8. Escaleras mecánicas y rampas.

1.4.8.8.1. Escaleras mecánicas.

1.4.8.8.2. Rampas como medio de salida.

1.4.8.9. Puertas giratorias.

 

1.4.8.9.1. Generalidades.

1.4.8.9.2. Uso del molinete existente o a instalar en zonas controladas. 1.4.8.10. Salida para vehículos.

1.4.8.10.1. Ancho de salida para vehículos.

1.4.8.10.2. Salida de vehículos en predio de esquina.

1.4.8.10.3. Medidas de seguridad en las salidas de vehículos. 1.4.8.10.4. Medios de egreso en lugares de congresos y convenciones.

 

1.4.9. Capítulo 9. Del proyecto de las instalaciones complementarias. 1.4.9.1. Coordinación de funciones entre reparticiones públicas del Estado Nacional y el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 1.4.9.2. Servicios de salubridad.

1.4.9.2.1. Servicio mínimo de salubridad convencional en todo predio donde se permanezca o trabaje.

1.4.9.2.2. Servicio mínimo de salubridad en viviendas.

1.4.9.2.3. Servicio mínimo de salubridad en locales o edificios públicos, comerciales e industriales.

1.4.9.2.3.1. Servicios de salubridad para el personal de empleados y obreros.

1.4.9.2.3.2. Servicios de salubridad para el público.

1.4.9.2.3.3. Servicios de salubridad      en teatros,        cine-teatros y cinematógrafos.

1.4.9.2.3.4. Servicios de salubridad en campos de deportes.

1.4.9.2.3.5. Servicios de salubridad en locales de baile.

1.4.9.2.4. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente y/o cloacas.

1.4.9.2.5. Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje.

1.4.9.3. Servicio de sanidad.

1.4.9.3.1. Facultad de la Autoridad de Aplicación relativa al servicio de sanidad.

1.4.9.3.2. Local destinado a servicio de sanidad.

1.4.9.3.3. Servicio de salubridad especial para el local de servicio de sanidad.

1.4.9.4. Locales para determinadas instalaciones.

1.4.9.4.1. Locales para cocinar.

1.4.9.4.2. Locales para calderas y otros dispositivos térmicos. 1.4.9.4.3. Locales para secadero.

1.4.9.4.4. Locales para instalaciones y medidores de las empresas de servicios públicos.

1.4.9.5. Conductos para aire acondicionado.

1.4.9.6. Vivienda del encargado del edificio.

1.4.9.7. Normas especiales de accesibilidad.

 

1.4.10. Capítulo 10. De las obras en material combustible. 1.4.10.1. Dependencias de material combustible.

 

1.4.10.2. Obras provisorias de material combustible.

1.4.10.3. Madera estructural en la composición arquitectónica.

 

1.4.11. Capítulo 11. De las obras que produzcan molestias.

1.4.11.1. Intercepción de vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio.

1.4.11.2. Apertura de vanos en muro divisorio o en muro privativo contiguo a predio lindero.

1.4.11.3. Instalaciones que afecten a un muro divisorio, privativo o contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente.

1.4.11.3.1. Instalaciones que transmiten calor o frío.

1.4.11.3.2. Instalaciones que producen humedad.

1.4.11.3.3. Instalaciones que producen vibraciones o ruidos. 1.4.11.4. Instalaciones que producen molestias.

1.4.11.5. Molestias provenientes de una finca vecina.

 

1.4.12. Capítulo 12. De la reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de edificios.

1.4.12.1. Reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de edificios - Caso general.

1.4.12.2. Reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de obras existentes.

1.4.12.2.1. Necesidad de planos para obras de reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de obras existentes.

1.4.12.2.2. Requisito para obras de reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de obras existentes.

1.4.12.3. Reforma. Ampliación y rehabilitación en edificios existentes fuera de la L.O. y de la L.O.E.

1.4.12.4. Obras en predio afectado por apertura, ensanche, rectificación de vía pública, traza de autopistas urbanas o por línea de edificación particularizada. 1.4.12.5. Subdivisión de locales.

 

1.4.13. Capítulo 13. Obras en contravención.

1.4.13.1. Inspección de trabajos en contravención.

1.4.13.2. Demolición o regularización de obras en contravención. Trabajos de emergencia.

1.4.13.3. Regularización de las Obras.

1.4.13.4.. Ajuste de obras de edificación existentes.

1.4.14. Capítulo 14. Del estímulo a la edificación y conservación privada. 1.4.14.1. Premios a la Edificación y Menciones Honoríficas. 1.4.14.2. Categorías de los edificios a premiar.

1.4.14.3. Participación en el certamen de estímulo a la edificación. 1.4.14.4. Jurado para el estímulo de la edificación privada. 1.4.14.5. Funcionamiento del Jurado.

 

1.4.14.6. Placas artísticas a colocar en las fachadas principales. 1.4.14.7. Gastos para estimular la edificación.

Título 5

GESTIÓN Y EJECUCIÓN DE LA OBRA.

 

1.5.1. Capítulo 1. Trámites y documentos.

1.5.1.1. Expediente Único.

1.5.1.2. Seguimiento del expediente por acceso remoto a través de Internet. 1.5.1.3. Documentos necesarios para tramitar permisos de edificación y aviso de obra.

1.5.1.4. Documentos necesarios para tramitar permiso de modificaciones y ampliaciones en obras en ejecución.

1.5.1.5. Documentos necesarios para tramitar permisos de demolición total o parcial de edificios.

1.5.1.6. Desistimiento de permisos concedidos.

1.5.1.7. Obras paralizadas.

1.5.1.8. Reanudación de trámite de un expediente de obra archivada. 1.5.1.8.1. Plazos.

1.5.1.8.2. Condiciones.

1.5.1.9. Vencimiento del permiso de obra. Pérdida de los Derechos de Delineación y Construcción, Caducidad y Archivo de Expedientes. 1.5.1.10. Registro Único de Obras Paralizadas sin Certificado Final. 1.5.1.11. Pago de los derechos de delineación y construcción. Entrega de documentos de permiso y aviso de obra.

1.5.1.12. Tramites especiales.

1.5.1.12.1. Trámite de Permiso de obra simplificado. 1.5.1.12.2. Visado Previo.

1.5.1.12.3. Documentos necesarios para tramitar permisos de instalaciones. Aprobación de prototipos de compactadores de residuos. Registro de foguistas y electricistas de espectáculos públicos. 1.5.1.12.4. Documentación relacionada con la realización de obras gubernamentales, de representaciones diplomáticas extranjeras y organismos gubernamentales internacionales.

 

1.5.2. Capitulo 2. Planos.

1.5.2.1. Archivo de Planos.

1.5.2.2. Entrega de copia de originales de planos archivados.

1.5.2.3. Destino de los planos originales y copias de los planos “Conforme a Obra”.

1.5.2.4. Detalles técnicos imprescindibles para planos de edificación e instalaciones.

1.5.2.4.1. Escalas métricas.

1.5.2.4.2. Contenido de la carátula de los planos.

1.5.2.4.3. Coloración y rayados. Identificación de los materiales. Leyendas.

 

1.5.2.4.4. Planos de edificación. 1.5.2.5. Tamaño y plegado de los planos. 1.5.2.6. Planos conforme a Obra.

 

1.5.3. Capitulo 3. Inicio de la Obra.

1.5.3.1. Permiso de obra.

1.5.3.2. Aviso de obra.

1.5.3.3. Concesión del permiso y/o aviso. Autorización para comenzar obras y/o trabajos.

1.5.3.4. Colocación de chapas de nomenclatura y de señalización en los edificios.

 

1.5.4 Capítulo 4. Ejecución de las Obras.

1.5.4.1 Sección 1 Horario de las obras. Vallas, letreros y estacionamiento en obra:

1.5.4.1.1. Horario. Vallas provisorias, letreros y estacionamiento de vehículos frente a las obras.

1.5.4.1.2. Obligación de colocar valla provisoria al frente de las obras. 1.5.4.1.3. Construcción de vallas provisorias al frente de las obras. 1.5.4.1.4. Dimensión y ubicación de la valla provisoria al frente de las obras. 1.5.4.1.5. Uso del espacio cercado por la valla provisoria. 1.5.4.1.6. Retiro de la valla provisoria al frente de las obras. 1.5.4.1.7. Fijación de afiches sobre valla provisoria.

1.5.4.1.8. Obligación de colocar letrero al frente de una obra.

1.5.4.1.9. Figuración optativa del Propietario, Asesores Técnicos, Contratistas y Subcontratistas en el letrero al frente de una obra.

1.5.4.1.10. Letrero al frente de una obra con leyendas que se presten a confusión.

1.5.4.1.11. Estacionamiento de vehículos al frente de la obra. Autorización. 1.5.4.1.12. Uso del espacio autorizado para estacionamiento.

1.5.4.1.13. Ubicación    y dimensiones  del       espacio            autorizado        para estacionamiento.

1.5.4.1.14. Permanencia de los caballetes en los espacios autorizados. 1.5.4.1.15. Características constructivas de los caballetes.

 

1.5.4.2. Sección 2: Medidas de protección y seguridad con relación a terceros.

1.5.4.2.1. Defensas en vacíos y aberturas en obras.

1.5.4.2.2. Precauciones para la circulación en obras.

1.5.4.2.3. Defensas con relación a instalaciones provisorias que funcionan en obras.

1.5.4.2.4. Precaución por trabajos sobre techos de una obra.

1.5.4.2.5. Protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra. 1.5.4.2.6. Caída de materiales en finca lindera a una obra.

1.5.4.2.7. Prohibición de descargar y ocupar la vía pública con materiales y máquinas de una obra. Arrojo de escombros.

 

1.5.4.2.8. Servicios sanitarios en obras. 1.5.4.2.9. Vestuario en obras.

 

1.5.4.3. Sección 3. Demoliciones. 1.5.4.3.1. Generalidades.

1.5.4.3.2. Dispositivo de seguridad y desratización.

1.5.4.3.3. Limpieza de la vía pública. 1.5.4.3.4. Peligro para el tránsito.

1.5.4.3.5. Medidas adicionales de seguridad. Columnas de alumbrado público y/o grandes tensores.

1.5.4.3.6. Mamparas protectoras para demoler muros entre predios. 1.5.4.3.7. Obras de defensa.

1.5.4.3.8. Estructuras deficientes.

1.5.4.3.9. Retiro de materiales y limpieza.

1.5.4.3.10. Procedimiento de demolición.

1.5.4.3.10.1. Puntales de seguridad en demoliciones. 1.5.4.3.10.2. Lienzos o cortinas contra el polvo en demoliciones. 1.5.4.3.10.3. Vidrios en demoliciones. 1.5.4.3.10.4. Demolición de paredes, estructuras o chimeneas. 1.5.4.3.10.5. Caída y acumulación de escombros en demoliciones. 1.5.4.3.10.6. Riego obligatorio en demoliciones. 1.5.4.3.10.7. Molienda de ladrillos en demoliciones. 1.5.4.3.10.8. Zanjas y sótanos en demoliciones. 1.5.4.3.10.9. Conservación de muros divisorios en demoliciones. 1.5.4.3.10.10. Continuidad de los trabajos de demolición. 1.5.4.3.10.11. Limpieza del terreno. Cerca y acera, en demoliciones. 1.5.4.3.10.12. Muros divisorios a restaurar.

1.5.4.4. Sección 4. Tabiques y revoques.1.5.4.4.1. Revoques y revestimientos.

1.5.4.4.1.1. Obligación de revocar.

1.5.4.4.1.2. Revoques exteriores.

1.5.4.4.1.3. Revoques interiores.

1.5.4.4.1.4. Coloración de revoques exteriores. Fachada principal. 1.5.4.4.2. Revestimiento.

1.5.4.4.2.1. Con ladrillos ornamentales, molduras prefabricadas, lajas. 1.5.4.4.2.2. Con madera en obras incombustibles. 1.5.4.4.2.3. Impermeables en locales de salubridad. 1.5.4.4.2.4. Señas en la fachada principal.

 

1.5.4.5. Sección 5. Contrapisos y Solados.

1.5.4.3.1. Obligación de ejecutar contrapiso sobre el terreno. 1.5.4.5.2. Limpieza del terreno debajo de los contrapisos.

1.5.4.5.3. Contrapiso sobre el terreno y debajo de solados de madera. 1.5.4.5.4. Contrapiso sobre el terreno debajo de solados especiales.

 

1.5.4.6. Sección 6. Techos.

1.5.4.6.1. Cercado de techos transitables.

1.5.4.6.2. Acceso a techos intransitables.

1.5.4.6.3. Desagüe de techos, azoteas y terrazas.

1.5.4.6.4. Material de la cubierta de los techos. Características.

1.5.4.6.5. Techos vidriados claraboyas y linternas, bóvedas, cúpulas y techos transitables.

1.5.4.6.6. Remate de conductos.

 

1.5.4.7. Sección 7. Chimeneas y conductos

 

1.5.4.7.1. Aislación de chimeneas, conductos calientes u hogares.

1.5.4.7.2. Funcionamiento de una chimenea o conducto para evacuar humos y gases de combustión. Detentores de chispas.

1.5.4.7.3. Altura del remate de una chimenea o conducto para evacuar humos o gases de combustión, fluidos calientes, tóxicos, corrosivos o molestos. 1.5.4.7.4. Construcción de chimeneas y conductos para evacuar humos y gases de combustión.

 

1.5.4.8. Sección 8. Depósito de hidrocarburos combustibles e inflamables. 1.5.4.8.1. Depósito de hidrocarburos.

 

1.5.5. Capitulo 5. Inspección y Control de las Obras. 1.5.5.1. Objeto de la inspección.

1.5.5.2. Acceso de la inspección a los predios.

1.5.5.3. Horas hábiles para efectuar inspección en las obras. 1.5.5.4. Existencia de documentos en la obra.

1.5.5.5. Presencia de profesionales y de la inspección en la obra.

1.5.5.6. Domicilio especial para notificaciones de profesionales y propietarios. 1.5.5.7. Acto de inspección y notificación. 1.5.5.8. Solicitud de señalamiento de L.O. y fijación de Nivel.

 

1.5.6. Capítulo 6. Conclusión de la Obra.

1.5.6.1. Limpieza de las obras concluídas.

1.5.6.2. Constancias visibles a cargo del propietario. 1.5.6.3. Constancia en los depósitos en sótanos.

 

1.5.7. Capítulo 7. Ejecución de Instalaciones complementarias.

1.5.7.2.1. Instalaciones sanitarias, eléctricas, mecánicas, térmicas e inflamables. Gas, transportes de elevación vertical, soporte de antenas, sistemas inteligentes. Normas para el proyecto, cálculo y ejecución.

1.5.7.2. Instalación de ascensores, montacargas, y otras instalaciones fijas y permanentes para el transporte de personas.

1.5.7.3. Uso de los medios alternativos de elevación para salvar desniveles en una planta funcional existente o a adaptar.

 

1.5.8. Capítulo 8. De los sistemas y materiales de construcción e instalación.

1.5.8.1. Sistemas nuevos o especiales de construcción e instalación. 1.5.8.2. Calidad de los materiales de construcción e instalación. 1.5.8.3. Ensayo de materiales a iniciativa de la Autoridad de Aplicación. 1.5.8.4. Aprobación de materiales.

1.5.8.5. Uso obligatorio de determinados materiales.

1.5.8.6. Identificación de los materiales y productos aprobados.

1.5.8.7. Experiencias sobre materiales y sistemas. Normas de experimentación. 1.5.8.8. Publicidad de Normas, sistemas, materiales y productos aprobados. 1.5.8.9. Obligación de cumplir las Normas sobre materiales o sistemas. 1.5.8.10. Fiscalización de materiales y sistemas.

1.5.8.11. Retiro de la Aprobación de un material o sistema.

1.5.8.12. Sistemas, materiales, y productos de la industria aprobados.

 

1.5.9. Capítulo 9. Finalización de las obras de edificación.

1.5.9.1. Oportunidad para presentar la declaración jurada de finalización de las obras de edificación.

1.5.9.2. Plazo para la verificación por la Autoridad de Aplicación de la Declaración Jurada de finalización de las obras de edificación. 1.5.9.3. Obra por etapas. Finales parciales.

 

1.5.10. Capítulo 10. Inspecciones de obra y concepto de conforme a inspecciones.

1.5.10.1. Inspecciones especiales en las obras.

1.5.10.2. Concepto del conforme de las inspecciones. 1.5.10.3. Conformidad de las inspecciones de obra.

1.5.10.4. Constancia de la Declaración Jurada de finalización de las obras de edificación.

1.5.10.5. Declaración Jurada de obras de edificación no concluídas.

 

1.5.11. Capítulo 11. Preservación y Conservación del Parque Edilicio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

1.5.11.1. Conservación de Edificios. Autoridad de Aplicación. Ejercicio del Poder de Policía.

1.5.11.2. Obligación del propietario a conservar la obra. 1.5.11.3. Planos registrados. Modificaciones posteriores. 1.5.11.4. Oposición del propietario a conservar una obra. 1.5.11.5. Conservación de Fachadas. Definición.

1.5.11.6. Conservación de Fachadas Principales.

1.5.11.7. Periodicidad de la acreditación.

1.5.11.8. Exención de la periodicidad de la Inspección Técnica. 1.5.11.9. Identificación de los inmuebles según su antigüedad. 1.5.11.10. Informe profesional.

1.5.11.11. Acreditación de las inspecciones técnicas. 1.5.11.12. Prerrogativas de la Autoridad de Aplicación.

 

1.5.11.13. Penalidades.

1.5.11.14. Limpieza y pintura de fachadas principales.

 

1.5.12. Capítulo 12. Obras en mal estado o amenazadas por un peligro. 1.5.12.1. Trabajos por estado de ruina y amenaza de peligro en edificios o estructuras.

1.5.12.2. Edificios o estructuras afectados por otro en ruinas u otros peligros. 1.5.12.3. Duración de apuntalamientos en edificios o estructuras ruinosos. 1.5.12.4. Procedimiento en caso de peligro de derrumbe o de caída de árboles. 1.5.12.5. Trabajos por administración en casos de obra ruinosa u otro peligro. 1.5.12.6. Peligro inminente de derrumbe de edificio o estructura o caída de árboles.

1.5.12.7. Instalaciones en mal estado.

 

1.5.13. Capítulo 13. Normas para Áreas Especiales. 1.5.13.1. Área comprendida.

1.5.13.2. Edificaciones que sobrepasen la L.O.

1.5.13.3. Obligación de suministrar espacios para instalaciones y medidores de servicios.

1.5.13.4. Puesta a disposición de servicios eléctricos.

Título 6

PROFESIONALES Y EMPRESAS.

 

1.6.1. Capítulo 1. Agentes de la edificación.

1.6.1.1. Alcance.

1.6.1.2. El Comitente.

1.6.1.3. El Proyectista.

1.6.1.3.1. Proyecto integral o por partes.

1.6.1.3.2. Obligaciones del proyectista.

1.6.1.4. El Director de Obra.

1.6.1.5. El Constructor, Instalador y Conservador.

1.6.1.6. Calculista y el Ejecutor de la estructura.

1.6.1.7. Empresas que necesitan Representante Técnico.

1.6.1.8. Organismos de Control de Calidad de la edificación. Sistema nacional de normas, calidad y certificación.

1.6.1.8.1. Las entidades de Control de Calidad.

1.6.1.8.2. Laboratorios de ensayo de Control de Calidad. 1.6.1.8.3. Obligación de Empresas o Laboratorios. 1.6.1.9. Obligaciones genéricas de los Propietarios.

 

1.6.2. Capítulo 2. Disposiciones para Profesionales y Empresas. 1.6.2.1. Alcance de la Habilitación Profesional y Técnica. 1.6.2.2. Profesionales que pueden ser Constructores e Instaladores.

 

1.6.2.3. Obras que pueden proyectar y ejecutar el Propietario, el Constructor, el Instalador o Empresa.

1.6.2.4. Obras que pueden proyectar y ejecutar el Propietario, el Instalador o Empresa.

1.6.2.5. Facultad de la Autoridad de Aplicación para exigir Director de Obra o Instalaciones, Empresa Constructora o Instaladora o su Representante Técnico de Categoría Superior en obras de gran magnitud.

1.6.2.6. Registro de Profesionales Sancionados.

1.6.2.7. Cambio de domicilio de Profesionales y Empresas. 1.6.2.8. Cambio y retiro de Profesionales y Empresas.

1.6.2.9. Delegación de Funciones de Profesionales y Empresas.

Título 7

PRESCRIPCIONES PARA CADA USO.

 

1.7.1. Capítulo 1. Generalidades.

1.7.1.1. Norma general.

1.7.1.2. Principio de Factibilidad como rector del sistema. Establecimientos deportivos.

1.7.1.3. Obligación de la Autoridad de Aplicación.

1.7.1.4. Rechazo del permiso para un uso no previsto.

 

1.7.2. Capítulo 2. Agrupamientos residenciales .

 

1.7.2.1. Sección 1. Hogar infantil.

1.7.2.1.1. Alcance. Prescripciones sobre escaleras y medios de salida. 1.7.2.1.2. Condiciones particulares de los locales. 1.7.2.1.3. Locales de carácter obligatorio.

1.7.2.1.4. Locales de carácter optativo.

 

1.7.2.2. Sección 2. Residencia de estudiantes. 1.7.2.2.1. Prescripciones. Alcance.

 

1.7.2.3. Sección 3. Residencia o establecimiento geriátrico. 1.7.2.3.1. Condiciones generales.

1.7.2.3.2. Condiciones particulares de los locales. 1.7.2.3.3. Locales de carácter obligatorio.

1.7.2.3.4. Locales de carácter obligatorio condicionado al número de residentes o de personal afectado a la actividad.

1.7.2.3.5. Locales de carácter optativo.

1.7.2.3.6. Adecuación de Edificios existentes.

 

1.7.2.4. Sección 4. Establecimientos que prestan servicios de alojamientos turísticos y no turísticos

1.7.2.4.1. Alcance. Clasificación y categorización.

 

1.7.2.4.2 Servicios de alojamiento no turísticos. 1.7.2.4.2.1 Casa de familia.

1.7.2.4.2.2 Casa de pensión y pensión estudiantil. 1.7.2.4.2.3 Albergue transitorio. 1.7.2.4.3 Servicios de alojamiento turístico. 1.7.2.4.3.1 Hotel.

1.7.2.4.3.2 Apart-hotel.

1.7.2.4.3.3 Hostal.

1.7.2.4.3.4 Alberque o “Hostel” o posada.

1.7.2.4.3.5 Hospedaje residencial.

1.7.2.4.4 Características constructivas genéricas de un establecimiento que presta servicios de alojamiento turístico y no turístico. 1.7.2.4.1.2. Condiciones generales de los locales. 1.7.2.4.1.3. Locales de carácter obligatorio. 1.7.2.4.1.4. Locales de carácter optativo.

 

1.7.2.5. Sección 5: Casa de pensión y pensiones estudiantiles. 1.7.2.5.1. Alcance.

 

1.7.2.6. Sección 6: Hospedaje. 1.7.2.6.1. Alcance.

 

1.7.2.7. Sección 7: Hostal. 1.7.2.7.1. Alcance.

 

1.7.2.8. Sección 8: Hotel Residencial. 1.7.2.8.1. Alcance.

 

1.7.2.9. Sección 9: Hotel. 1.7.2.9.1. Alcance.

 

1.7.2.10. Sección 10: Apart-hotel. 1.7.2.10.1. Alcance.

 

1.7.2.11. Sección 11: Cama y Desayuno. 1.7.2.11.1 Alcance

 

1.7.3. Capítulo 3. Agrupamiento comercial.

 

1.7.3.1. Sección 1. Generalidades.

1.7.3 1.1. Aspectos Generales.

1.7.3.1.2. Alcance.

1.7.3.1.3. Comercios no expresamente clasificados.

1.7.3.1.4. Comercios con o sin acceso de público y no expresamente clasificados en estaciones subterráneas y/o a nivel de transporte colectivo de pasajeros.

 

1.7.3.1.5. Actividad complementaria de taller en establecimiento comercial.

 

1.7.3.2. Sección 2. Farmacia. 1.7.3.2.1. Condiciones Generales. 1.7.3.2.2 Distinto tipo de locales.

 

1.7.3.3. Sección 3. Herboristería. 1.7.3.3.1. Alcance.

 

1.7.3.4. Sección 4. Productos alimenticios y/o bebidas. 1.7.3.4.1. Alcance.

1.7.3.4.1.1. Comercialización de productos alimenticios no elaborados. 1.7.3.4.1.2. Comercialización de productos alimenticios.

1.7.3.4.1.3. Comercialización de productos alimenticios elaborados y/o bebidas envasadas.

1.7.3.4.1.4. Proveeduría. Alcance.

1.7.3.4.1.4.1. Salón de Ventas.

1.7.3.4.1.4.2. Servicio de salubridad para el público. 1.7.3.4.1.4.3. Depósitos.

1.7.3.4.1.4.4. Lugares para lavado y fraccionamiento.

 

1.7.3.5. Sección 5. Comercio minorista de golosinas envasadas 1.7.3.5.1. Alcance.

1.7.3.5.1.1. Modalidad quiosco sin acceso de público.

1.7.3.5.1.2. Modalidad quiosco con acceso de público (maxiquiosco).

 

1.7.3.6. Sección 6. Comercio minorista de exposición y venta de automotores, motos y motocicletas.

1.7.3.6.1. Alcance.

 

1.7.3.7. Sección 7. Autoservicios de productos alimenticios. 1.7.3.7.1. Alcance.

1.7.3.7.2. Locales.

 

1.7.3.8. Sección 8. Autoservicio de productos no alimenticios. 1.7.3.8.1. Alcance.

1.7.3.8.1.1. Locales.

1.7.3.8.1.2. Locales de carácter obligatorio. 1.7.3.8.1.3. Locales de carácter condicional.

 

1.7.3.9. Sección 9. Centro de compras. 1.7.3.9.1. Alcance.

1.7.3.9.2. Locales.

1.7.3.9.3. Locales obligatorios.

1.7.3.9.4. Rubros complementarios.

1.7.3.9.5. Especificaciones para los locales externos.

 

1.7.3.9.6. Locales internos. Especificaciones.

1.7.3.9.7. Depósitos anexos.

1.7.3.9.8. Locales gastronómicos en paseos de compras.

1.7.3.9.9. Ventilación mecánica en conductos de extracción de locales gastronómicos.

1.7.3.9.10. Características técnicas de los locales gastronómicos. 1.7.3.9.11. Plan de Iluminación de Emergencia.

1.7.3.9.12. Plan de Ventilación.

1.7.3.9.13. Medios de salida, circulaciones, escaleras mecánicas y rampas 1.7.3.9.13.1. Medios de salida.

1.7.3.9.13.2. Escaleras, rampas y escaleras mecánicas en Centro de Compras.

1.7.3.9.14. Plan Servicios de Salubridad para el público y el personal. 1.7.3.9.15. Plan Servicios de Salubridad para el público del Centro de Compras.

1.7.3.9.16. Plan Sector destinado a cambiar bebés. 1.7.3.9.17. Plan Servicio de salubridad para el personal. 1.7.3.9.18. Plan Servicio de sanidad.

1.7.3.9.19. Guardarropa.

1.7.3.9.20. Instalación   de        Ascensores,     Ascensores      Panorámicos, montacargas y escaleras.

 

1.7.3.10. Sección 10. Galerías Comerciales. 1.7.3.10.1. Alcance.

1.7.3.10.2. Características de los locales.

1.7.3.10.3. Medios de salida en Galerías Comerciales. 1.7.3.10.4. Servicios de salubridad en Galería de Comercios. 1.7.3.10.5. Pantallas protectoras para comidas no envasadas. 1.7.3.10.6. Mercado de puestos minoristas y feria internada. 1.7.3.10.7. Locales.

1.7.3.10.8. Puestos Internos.

1.7.3.10.9. Puestos Externos.

1.7.3.10.10. Características constructivas particulares. 1.7.3.10.11. Puestos de Abasto. 1.7.3.10.12. Servicios de salubridad para el personal. 1.7.3.10.13. Servicios de salubridad para el público. 1.7.3.10.14. Instalación para residuos. 1.7.3.10.15. Cámara Frigorífica. 1.7.3.10.16. Guardarropas.

 

1.7.3.11. Sección 11. Paseo de Compras. 1.7.3.11.1. Alcance.

 

1.7.3.12. Sección 12. Grandes Tiendas. 1.7.3.12.1. Alcance.

 

1.7.3.13. Sección 13. Supermercado. 1.7.3.13.1. Alcance. 1.7.3.13.2. Cámara frigorífica.

 

1.7.3.14. Sección 14. Supermercado total. 1.7.3.14.1. Alcance. 1.7.3.14.2. Cámara frigorífica.

 

1.7.4. Capítulo 4. Servicios terciarios.

 

1.7.4.1. Sección 1. Agrupamiento gastronómico.

1.7.4.1.1. Comercios donde se sirven o expenden comidas. Alcance. 1.7.4.1.2. Exigencia especial. Requerimientos de la mayor exigencia. 1.7.4.1.3. Expedición de alimentos en galerías comerciales. 1.7.4.1.4. Actividades del agrupamiento gastronomía.

1.7.4.1.5. Características generales de las actividades del agrupamiento gastronómico.

1.7.4.1.6. Prescripciones en materia de ventilación, extracción, tratamiento y filtrado de aire y lavado de humo. Eliminación de olores y protección contra incendio.

1.7.4.1.7. Plan de mantenimiento y limpieza de ductos y filtros en locales gastronómicos.

1.7.4.1.8. Disposiciones específicas de las actividades. 1.7.4.1.8.1. Actividad: Restaurante, Cantina.

1.7.4.1.8.1.1. Locales.

1.7.4.1.8.1.2. Locales obligatorios.

1.7.4.1.8.1.3. Locales de carácter condicional.

1.7.4.1.8.2. Actividades: Casa de Lunch, Café, Bar, Confitería, Comercio Minorista, Bar Lácteo, Despacho de Bebidas, Whisquería, Cervecería.

1.7.4.1.8.2.1. Locales.

1.7.4.1.8.2.2. Locales obligatorios.

1.7.4.1.8.3. Actividad: Casa de comidas. Rotisería. 1.7.4.1.8.3.1. Locales.

1.7.4.1.8.3.2. Locales obligatorios.

1.7.4.1.8.3.3. Locales de carácter condicional. 1.7.4.1.8.4. Actividad: Parrilla.

1.7.4.1.8.4.1. Locales.

1.7.4.1.8.4.2. Características de los locales.

1.7.4.1.8.4.3. Parrillas.

 

1.7.4.2. Sección 2. Garaje.

1.7.4.2.1. Alcance.

1.7.4.2.2. Capacidad de un garaje.

1.7.4.2.3. Condiciones de iluminación y ventilación.

1.7.4.2.4. Características dimensionales: Altura mínima permitida. 1.7.4.2.5. Características técnicas de los locales.

 

1.7.4.2.6. Aislación acústica.

1.7.4.2.7. Medios de salida.

1.7.4.2.8. Disposiciones aplicables a garajes comerciales.

1.7.4.2.9. Disposiciones aplicables a otros Garajes no comerciales. 1.7.4.2.10. Estacionamiento de guarda mecanizada. 1.7.4.2.11. Módulos de estacionamiento especiales.

1.7.4.2.12. Módulos para bicicletas y/o ciclomotores y/o motocicletas y/o motonetas.

1.7.4.2.12.1. Locales.

1.7.4.2.13. Actividades complementarias anexas a garaje.

1.7.4.2.14. Comunicación interna de un estacionamiento con locales o sectores de edificación destinados a otros usos.

1.7.4.2.15. Prescripciones sobre instalaciones para la prevención y extinción de incendios.

1.7.4.2.16. Obligatoriedad de espacio para estacionamiento de vehículos. Excepciones.

 

1.7.4.3. Sección 3. Playa de Estacionamiento.

1.7.4.3.1. Alcance.

1.7.4.3.2. Parcela apta.

1.7.4.3.3. Locales.

1.7.4.3.4. Características técnicas de la Playa de Estacionamiento.

1.7.4.3.5. Capacidad de una Playa de Estacionamiento. 1.7.4.3.6. Módulos de estacionamiento especiales.

1.7.4.3.7. Módulos para bicicletas y/o ciclomotores y/o motocicletas y/o motonetas.

1.7.4.3.8. Prescripciones sobre instalaciones para la prevención y extinción de incendios.

 

1.7.4.4. Sección 4. Lavandería Mecánica por sistema de autoservicio. 1.7.4.4.1. Condiciones Generales.

1.7.4.4.2. Locales.

1.7.4.4.3. Instalaciones.

1.7.4.4.4. Ventilación de las secadoras y otros dispositivos.

 

1.7.4.5. Sección 5. Talleres de reparaciones de chapa y pintura. 1.7.4.5.1. Condiciones de emplazamiento. 1.7.4.5.2. Características constructivas.

1.7.4.5.3. Trabajo sobre piezas u objetos de tamaño reducido.

 

1.7.4.6. Sección 6. Talleres para armado y/o montaje y/o carrozado y/o tapizado y/o reparaciones de vehículos automotores. 1.7.4.6.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.4.6.2. Características constructivas.

 

1.7.4.7. Sección 7. Lavadero mecanizado, automático o semiautomático de automotores.

1.7.4.7.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.4.7.2. Características constructivas.

1.7.4.7.3. Servicio de salubridad.

1.7.4.7.4. Prescripciones complementarias contra incendio.

1.7.4.7.5. Usos compatibles.

1.7.4.7.6. Comunicación interna con otros usos.

1.7.4.7.7. Instalaciones anexas.

 

1.7.4.8. Sección 8. Establecimiento destinado a depósito y/o lavadero y/o clasificación de trapos y/o papeles sucios y/o usados. 1.7.4.8.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.4.8.2. Características constructivas.

 

1.7.4.9. Sección 9. Tintorerías. Establecimientos para lavado y/o limpieza en seco y/o planchado de ropa.

1.7.4.9.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.4.9.2. Características constructivas particulares.

1.7.4.9.3. Depósito para ropa sucia.

 

1.7.4.10. Sección 10. Estación de Servicio.

1.7.4.10.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.4.10.2. Servicio de salubridad en estación de servicio.

 

1.7.4.11. Sección 11. Servicios Fúnebres. Velatorios. 1.7.4.11.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.4.11.2. Requisitos constructivos de la cámara velatoria. 1.7.4.11.3. Sala para el público. 1.7.4.11.4. Servicios de salubridad en velatorios. 1.7.4.11.5. Servicio de cafetería. 1.7.4.11.6. Circulación entre los locales en velatorios.

 

1.7.4.12. Sección 12. Peluquería y/o salones de belleza.

1.7.4.12.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.4.12.2. Características constructivas particulares.

1.7.4.12.3. Servicios de salubridad.

 

1.7.5. Capítulo 5. Agrupamiento Industrial

 

1.7.5.1. Sección 1. Aspectos Generales.

1.7.5.1.1. Alcance.

1.7.5.1.2. Prescripciones constructivas generales en establecimientos industriales, talleres y/o depósitos industriales. Disposiciones Generales para las actividades industriales.

1.7.5.1.3. Instalaciones.

 

1.7.5.1.4. Ventilación. 1.7.5.1.5. Chimeneas. 1.7.5.1.6. Medios de salida.

1.7.5.1.7. Impacto Ambiental.

1.7.5.1.8. Locales.

1.7.5.1.8.1. Locales de trabajo, venta o depósito.

1.7.5.1.8.2. Servicio de salubridad para el personal.

1.7.5.1.8.3. Vestuarios.

1.7.5.1.8.4. Guardarropa. 1.7.5.1.8.5. Servicio de sanidad.

1.7.5.1.8.6. Depósitos anexos o complementarios de la actividad principal.

1.7.5.1.8.7. Comedor.

1.7.5.1.8.8. Cocina.

1.7.5.1.9. Características técnicas generales de un establecimiento

industrial.

 

1.7.5.2. Sección 2. Elaboración de productos alimenticios y bebidas en general.

1.7.5.2.1. Fabricación, elaboración e industrialización de productos alimenticios y/o bebidas en general.

1.7.5.2.2. Definiciones.

1.7.5.2.3. Características técnicas de los establecimientos. Normas de carácter general.

1.7.5.2.4. Locales.

1.7.5.2.5. Cuadra de elaboración.

1.7.5.2.6. Depósitos complementarios.

1.7.5.2.7. Depósito de sal.

1.7.5.2.8. Depósito de combustibles.

1.7.5.2.9. Cámara de desecación, maduración o estacionamiento. 1.7.5.2.10. Sala de máquinas.

1.7.5.2.11. Cámara Frigorífica.

1.7.5.2.12. Instalación para residuos.

1.7.5.2.13. Disposiciones particulares aplicables a Fábricas de conservas de frutas y/o vegetales.

1.7.5.2.14. Disposiciones particulares aplicables a Fábricas de chacinados y/o embutidos.

1.7.5.2.14.1. Cuadra de elaboración de chacinados. 1.7.5.2.14.2. Cámara de maduración o estufa. 1.7.5.2.14.3. Sala de ahumado.

1.7.5.2.14.4. Cocción y/o esterilización.

1.7.5.2.14.5. Depósito y salazón.

1.7.5.2.15. Instalaciones para el personal.

1.7.5.2.16. Despostaderos. Alcances

1.7.5.2.17. Características constructivas de los despostaderos.

 

1.7.5.3. Sección 3. Cámaras frigoríficas y establecimientos frigoríficos.

 

1.7.5.3.1. Alcance.

1.7.5.3.2. Características constructivas. 1.7.5.3.3. Establecimientos frigoríficos.

 

1.7.5.4. Sección 4. Fraccionamiento, envasamiento y/o empaquetamiento de productos alimenticios y/o bebidas. 1.7.5.4.1. Características constructivas.

 

1.7.5.5. Sección 5. Elaboración de productos de panadería. 1.7.5.5.1. Alcance.

1.7.5.5.2. Cuadra de elaboración.

1.7.5.5.3. Cámaras de fermentación.

 

1.7.5.6. Sección 6. Establecimientos que elaboran y/o expenden productos alimenticios de venta inmediata.

1.7.5.6.1. Alcance.

1.7.5.6.2. Características constructivas.

1.7.5.6.3. Local de Atención.

1.7.5.6.4. Cuadra de elaboración.

1.7.5.6.5. Servicio de salubridad para el personal. 1.7.5.6.6. Guardarropas.

1.7.5.6.7. Servicio de sanidad.

1.7.5.6.8. Cámaras Frigoríficas.

1.7.5.6.9. Depósitos.

1.7.5.6.9.1. Características de los depósitos.

1.7.5.6.9.2. Depósito de harina.

1.7.5.6.9.3. Depósito de combustible.

1.7.5.6.10. Otras Actividades afines. La elaboración de productos de panadería (de hasta 10 operarios), fabricación de masas y demás productos de pastelería, sandwiches, elaboración de churros y facturas fritas.

1.7.5.6.10.1. Cuadra de elaboración.

1.7.5.6.10.2. Cocción de productos de panadería cuando se reciba la masa ya elaborada.

1.7.5.6.10.3. Elaboración de pastas alimenticias frescas (con venta directa al público).

1.7.5.6.10.4. Elaboración y venta de pizza, fugazza, fainá, postres, flanes, churros y empanadas.

1.7.5.6.10.5. Elaboración de helados.

 

1.7.5.7. Sección 7. Laboratorios de productos medicinales y/o veterinarios.

1.7.5.7.1. Alcance.

1.7.5.7.2. Características constructivas de los laboratorios para la preparación de productos medicinales.

 

1.7.6. Capitulo 6. Establecimientos de Sanidad.

 

especial de salubridad

para

para

alumnos en

alumnos en

1.7.6.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.6.2. Condiciones constructivas.

1.7.6.3. Normas comprendidas.

1.7.6.3.1. Legislación Nacional.

1.7.6.3.2. Legislación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 1.7.6.4 Reglamentos.

 

1.7.7. Capítulo 7. Educación

 

1.7.7.1. Sección 1. Generalidades 1.7.7.1.1. Normas de aplicación. 1.7.7.1.2. Reglamentos. 1.7.7.1.3. Educación especial.

1.7.7.1.4. Condiciones de emplazamiento.

 

1.7.7.2. Sección 2. Educación Inicial.

1.7.7.2.1. Jardines maternales, jardines de infantes o escuelas infantiles. 1.7.7.2.2. Locales.

1.7.7.2.3. Locales de carácter obligatorio.

1.7.7.2.4. Locales de carácter obligatorio condicionado. 1.7.7.2.5. Locales de carácter optativo.

 

1.7.7.3. Sección 3. Escuelas: Educación Primaria y Media. 1.7.7.3.1. Acceso a la escuela.

1.7.7.3.2. Desniveles.

1.7.7.3.3. Circulaciones, puertas y divisiones. 1.7.7.3.4. Locales principales en la escuela. 1.7.7.3.5. De los Locales.

1.7.7.3.6. Locales obligatorios en las escuelas.

1.7.7.3.7. Iluminación artificial de escuela. 1.7.7.3.8. Servicio de salubridad de escuela.

1.7.7.3.9. Servicio mínimo de salubridad para los alumnos. 1.7.7.3.10. Servicio de salubridad para el personal. 1.7.7.3.11. Servicio mínimo de salubridad especial escuelas sin internado.

1.7.7.3.12. Servicio mínimo escuelas con internado.

1.7.7.3.13. Servicio de sanidad de escuela. 1.7.7.3.14. Salón de actos.

1.7.7.3.15. Patios de la escuela.

1.7.7.3.16. Comedor y cocina de escuela. 1.7.7.3.17. Gimnasio de escuela.

1.7.7.3.18. Dormitorio de escuela con internado.

 

1.7.7.4. Sección 4. Instituto de enseñanza. 1.7.7.4.1. Acceso al Instituto de Enseñanza.

 

1.7.7.4.2. Accesibilidad en el interior del Instituto de Enseñanza. 1.7.7.4.3. Desniveles.

1.7.7.4.4. Circulaciones, puertas y divisiones. 1.7.7.4.5. Locales.

1.7.7.4.6. Aulas o salas de estudio.

1.7.7.4.7. Servicios de salubridad.

1.7.7.4.8. Servicio de sanidad.

 

1.7.8. Capitulo 8. Cultura y entretenimiento.

 

1.7.8.1. Sección 1. Locales de representación o exhibición, cine, cine¬teatro auditorio, teatro, salón de exposiciones. Salón de conferencias audiovisuales.

1.7.8.1.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.8.1.2. Medios de salida. Accesibilidad.

1.7.8.1.3. Escenario o tablado.

1.7.8.1.4. Factor de ocupación.

1.7.8.1.5. Ventilación Mecánica.

 

1.7.8.2. Sección 2. Sala de patinaje.

1.7.8.2.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.8.2.2. Acceso a las instalaciones de la pista de patinaje. 1.7.8.2.3. Pista.

1.7.8.2.4. Iluminación y Ventilación. 1.7.8.2.5. Vestuarios.

1.7.8.2.6. Servicios de salubridad "para pista de patinaje". 1.7.8.2.7. Guardarropa.

1.7.8.2.8. Usos complementarios u otros usos . 1.7.8.2.9. Analogía de actividades.

 

1.7.8.3. Sección 3. Salas de recreación. Salas de juego. 1.7.8.3.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.8.3.2. Características constructivas del salón donde se desarrollan los juegos.

1.7.8.3.3. Instalaciones complementarias.

1.7.8.3.4. Condiciones contra incendio.

 

1.7.8.4. Sección 4. Club deportivo.

1.7.8.4.1. Condiciones de emplazamiento. 1.7.8.4.2. Club con instalaciones al aire libre.

1.7.8.4.2.1. Espacios y locales obligatorios.

1.7.8.4.2.2. Ocupación del suelo. 1.7.8.4.3. Club con instalaciones cubiertas. 1.7.8.4.4. Generalidades.

 

1.7.8.5. Sección 5. Gimnasios.

 

1.7.8.5.1. Condiciones de emplazamiento. 1.7.8.5.2. Locales.

1.7.8.5.3. Locales obligatorios.

1.7.8.5.4. Locales de carácter optativo. 1.7.8.5.5. Servicios de salubridad. 1.7.8.5.6. Servicio de salubridad especial. 1.7.8.5.7. Vestuarios.

 

1.7.8.6. Sección 6. Natatorios.

1.7.8.6.1. Condiciones de emplazamiento y constructivas.

1.7.8.6.2. Locales.

1.7.8.6.3. Características del recinto de pileta. 1.7.8.6.4. Natatorio o pileta.

1.7.8.6.5. Características técnicas de las piscinas.

1.7.8.6.6. Servicios de salubridad. Servicios sanitarios.

1.7.8.6.7. Duchas.

1.7.8.6.8. Servicio de sanidad. Servicio médico.

1.7.8.6.9. Vestuarios. 1.7.8.6.10. Guardarropa.

 

1.7.8.7. Sección 7. Polígono de Tiro.

1.7.8.7.1. Condiciones de edificación. 1.7.8.7.2. Stand armas neumáticas.

1.7.8.7.3. Sala de tiro.

1.7.8.7.4. Reglamentación de la pólvora, explosivos y afines.

 

1.7.8.8. Sección 8. Estadios de Fútbol. 1.7.8.8.1. Condiciones de emplazamiento. 1.7.8.8.2. Estructuras resistentes.

1.7.8.8.3. Normas sobre capacidad y accesibilidad. 1.7.8.8.4. Capacidad.

1.7.8.8.5. Servicio mínimo de salubridad especial.

1.7.8.8.6. Servicios sanitarios para equipos, árbitros y jueces. 1.7.8.8.7. Servicios sanitarios para el personal de servicio. 1.7.8.8.8. Sala de primeros auxilios en estadio. 1.7.8.8.9. Accesos y vistas.

1.7.8.8.10. Instalaciones térmicas.

1.7.8.8.11. Boleterías para expendio de localidades.

 

1.7.8.9. Sección 9. Locales de Baile.

1.7.8.9.1. Locales de baile Clase A, B y C. Condiciones de emplazamiento.

1.7.8.9.2. Coeficiente de ocupación.

1.7.8.9.3. Iluminación.

1.7.8.9.4 Instalaciones para prevención y extinción de incendio. 1.7.8.9.5. Ventilación mecánica. 1.7.8.9.6. Locales de Baile Clase C.

 

1.7.8.9.7. Locales para salón de Clase A y C.

1.7.8.9.8. Guardarropas.

1.7.8.9.9. Pista de baile para salones A y C.

1.7.8.9.10. Características constructivas de un local clase C. Insonorización del local.

1.7.8.9.11. Características constructivas de un local de baile clase A. 1.7.8.9.12. Servicios de salubridad en ambos casos. 1.7.8.9.13. Usos compatibles.

 

1.7.9. Capítulo 9. Servicios vinculados al transporte de pasajeros.

 

1.7.9.1. Sección 1. Estaciones de vehículos para transporte de pasajeros de larga y media distancia y empresas de aeronavegación. 1.7.9.1.1. Condiciones de emplazamiento.

1.7.9.1.2. Características constructivas.

1.7.9.1.3. Administración y boletería.

1.7.9.1.4. Sala de espera.

1.7.9.1.5. Servicios de salubridad.

1.7.9.1.6. Playa para maniobras.

1.7.9.1.7. Andenes para pasajeros.

1.7.9.1.8. Depósitos para equipajes y/o encomiendas. 1.7.9.1.9. Usos compatibles.

 

1.7.9.2. Sección 2. Estación terminal en líneas de transporte público urbano automotor, o multimodal.

1.7.9.2.1. Requisitos.

1.7.9.2.2. Estacionamiento.

1.7.9.2.3. Local de control.

1.7.9.2.4. Sala de estar para conductores.

1.7.9.2.5. Locales complementarios.

1.7.9.2.6. Refugio.

1.7.9.2.7. Letreros.

1.7.9.2.8. Estación intermedia en líneas de transporte público urbano automotor. Requerimientos.

1.7.9.2.9. Usos compatibles.

Título 8

AUTORIDAD DE APLICACIÓN.

 

1.8. Capítulo Único.

1.8.1. Atribuciones del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 1.8.2. Recursos humanos, tecnológicos y presupuestarios. 1.8.3. Funciones.

1.8.4. Funciones específicas en materia de instalaciones contra incendios, térmicas e inflamables.

 

Título 9

RÉGIMEN DE PENALIDADES.

1.9.

 

1.9.1. Aplicación del Régimen de Faltas.

1.9.2. Paralización, suspensión o clausura preventiva de la obra. 1.9.3. Carácter preventivo de la medida. 1.9.4. Suspensión en el uso de la firma con carácter preventivo. 1.9.5. Conversión de las medidas por la autoridad de aplicación.

PARTE 2

RELACIÓN DEL CÓDIGO CON SUS ANEXOS Y NORMAS FINALES.

Título 1

RELACIÓN DEL CÓDIGO CON SUS ANEXOS.

 

2.1.1. Capítulo 1. Generalidades.

2.1.1.1. Relación del Código con sus Anexos.

2.1.1.2. Reglamentos Técnicos.

2.1.1.3 Legalidad y razonabilidad. Garantía de cumplimiento. 2.1.1.4. Pautas de actuación.

2.1.1.5. Registro Público de Documentos Complementarios del Código (DCC) y Documentos de Referencia (DR).

 

2.1.2. Capítulo 2. Comisión de Actualización Permanente de los Reglamentos, especificaciones, normas de calidad de materiales y sistemas y recomendaciones técnicas.

2.1.2.1. Creación.

2.1.2.2. Integrantes.

2.1.2.3. Funcionamiento a título “honorario” “ad-hoc”. 2.1.2.4. Asesoramiento, Dictámenes y Resoluciones. 2.1.2.5. Funciones.

 

2.1.3. Capítulo 3. Revisión del Código de la Edificación en el ámbito de la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires.

2.1.3.1. Obligación de actualización y consolidación permanente por la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires.

Título 2

NORMAS COMPLEMENTARIAS.

 

2.2.1. Capítulo 1. Textos ordenados y difusión del Código. 2.2.1.1. Texto ordenado.

2.2.1.2. Difusión.

2.2.1.3. Consultas.

2.2.1.4. Publicación de modificaciones.

 

2.2.2. Capítulo 2. Normas Derogatorias interpretativas y finales. 2.2.2.1. Derogación expresa.

2.2.2.2. Derogación implícita.

2.2.2.3. Interpretación.

2.2.2.4. Reglamentación del Código.

 

2.2.3. Capítulo 3. Normas Modificatorias y Transitorias. 2.2.3.1. Reformas al Régimen de Faltas.

2.2.3.1.1. Sustitución del Artículo 22 del Régimen de Faltas.

2.2.3.1.2. Sustituciones en Artículos del Régimen de Faltas.

2.2.3.1.3. Incorporación de nuevos Artículos al Régimen de Faltas. 2.2.3.1.4. Norma transitoria sobre instalaciones gastronómicas.

 

CODIGO DE EDIFICACION

 

CODIGO DE LA EDIFICACION

 

PARTE 1

EL CÓDIGO

 

Título 1 GENERALIDADES

 

Capítulo Único

1.1.

1.1.1. Código por Objetivos.

 

El nuevo Código de la Edificación para la Ciudad Autónoma de Buenos Aires adopta para su forma la tipología definida como “Código por Objetivos”.

1.1.2. Ámbito de aplicación.

 

Las disposiciones de este Código rigen en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y establecen el marco legal dentro del cual su Gobierno ejerce el poder de policía y los comitentes o propietarios, profesionales y empresas ejercen sus derechos y obligaciones.

 

El Código de la Edificación se aplica a las edificaciones públicas y privadas cuyas obras requieran aviso, permiso y control por la Autoridad de Aplicación y no estén regidas por una ley especial. Son ellas:

 

a) Obras de edificación de nueva construcción, instalaciones complementarias e instalaciones independientes eléctricas, electromecánicas, térmicas, sanitarias, de gas, soporte de antenas, ascensores y sistemas inteligentes incluyendo actividades afines.

Se exceptúan aquellas construcciones de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, que no tengan carácter residencial o público, ya sean eventuales o permanentes, que se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.

 

b) Obras de modificación, refacción, ampliación y demolición, que se realicen en edificios existentes, instalaciones complementarias o independientes, cuando las obras sean compatibles con la naturaleza de la intervención y con el grado de protección que puedan tener los edificios afectados. Si media incompatibilidad de aplicación debe justificarse en el proyecto y, en su caso, compensarse con medidas alternativas técnica y económicamente viables.

 

c) Las construcciones e instalaciones inflamables y las instalaciones para prevención y extinción de incendios.

 

d) La conservación, mantenimiento e inspección de predios, estructuras, edificios, e instalaciones, dando importancia relevante a la preservación del patrimonio edilicio de la Ciudad complementando aspectos del Código de Planeamiento Urbano.

 

e) Obras de rehabilitación. Se realizan también sobre edificios existentes. Se entiende por obras de rehabilitación aquellas que tengan por objeto alguno de los siguientes resultados:

 

I. La adecuación estructural del edificio, considerando como tal las obras que le proporcionen mejores condiciones de seguridad constructiva, garantizando su estabilidad y resistencia mecánica; II. La adecuación funcional, entendiendo como tal la realización de las obras que proporcionen al edificio mejores condiciones de vida o accesibilidad.

III. La remodelación de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el número de éstas.

IV. La remodelación de un edificio sin viviendas que tenga por finalidad crearlas.

La rehabilitación es integral cuando tenga por objeto actuaciones tendientes a todos los fines descriptos en este inciso.

 

El proyectista debe indicar en la memoria del proyecto si se trata de una rehabilitación y si ésta incluye actuaciones sobre la estructura preexistente.

La Autoridad de Aplicación decide si es aplicable la normativa de este Código en función de las características de la rehabilitación y su impacto sobre aspectos estructurales del edificio.

 

f) Cambio de uso de edificios existentes, en todos los casos debe comprobarse el cumplimiento de las exigencias del Código, aunque ello no implique necesariamente la realización de obras. En estos casos se debe obtener nueva habilitación conforme a las “Prescripciones de Uso” del Título 7.

 

g) Para determinar las acciones posibles la Autoridad de Aplicación debe tener en cuenta la zonificación dispuesta en el Código de Planeamiento Urbano. La clasificación de los edificios y sus dependencias debe hacerse de acuerdo con las características específicas de uso contenidas en el Título 4, “Proyecto de Obra”, y en el Título 7. “Prescripciones de Uso” .

 

h) Cuando la actividad particular de un edificio o alguna de sus

 

dependencias no se encuentre entre las clasificaciones previstas, se usa la analogía con relación a las existentes, mientras tanto se debe realizar un estudio específico del riesgo asociado a esta actividad particular basándose en los factores y criterios de evaluación de riesgo siguientes:

 

I. Las actividades conforme al uso previsto que los usuarios realicen. II. Las características de los usuarios.

III. El número de personas que habitualmente ocupan, visitan, usan o trabajan en los edificios o en alguna de sus dependencias.

IV. La vulnerabilidad o la necesidad de una especial protección por motivos de edad, como niños o ancianos, por discapacidad física, sensorial o psíquica u otra disminución que pueda afectar su capacidad de tomar decisiones, salir del edificio sin ayuda de otros o tolerar situaciones adversas.

V. La familiaridad con el edificio y sus medios de evacuación. VI. El tiempo y período de uso habitual.

VII. Características de lo almacenado o contenido. VIII. El riesgo frente a situaciones extraordinarias. IX. El nivel de protección del edificio.

1.1.3. Jerarquía constitucional.

 

Este Código reconoce la supremacía de la Constitución Nacional, de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y del Código de Planeamiento Urbano y se construye como derivación de sus normas.

1.1.4. Carácter.

 

Este Código en sus Parte 1 y Parte 2 es de orden público. Los reglamentos obligatorios que integran el Anexo I, admiten excepciones en técnicas constructivas sólo en casos en que la normativa de aplicación sea de equivalente o mayor exigencia que la presente. Estas excepciones deben estar documentadas y justificadas ante la Autoridad de Aplicación que debe otorgar el permiso. Las recomendaciones son de aplicación opcional o voluntaria.

1.1.5. Idioma nacional y sistema métrico decimal.

 

El Código de la Edificación, sus normas modificatorias, las complementarias y las reglamentarias deben estar escritas en idioma nacional, salvo que se trate de tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma.

 

Cuando se integren antecedentes o recomendaciones de carácter obligatorio

 

se debe hacer la respectiva traducción al idioma nacional.

 

La obligación de traducir no comprende las publicaciones o reglamentos técnicos incorporados con carácter de reglamento, cuando son de uso universal y/o regional y cuando sólo revisten el carácter de recomendación.

1.1.6. Vigencia.

 

El Código entra en vigencia a partir de su publicación en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires. Los Reglamentos Técnicos que forman parte o son remitidos por el Anexo I entran en vigencia a partir de la publicación o en la fecha que en cada caso determinan. Los Reglamentos Técnicos de Referencia, incorporados como recomendaciones, solo tienen ese carácter y se basan en los usos recomendados por organismos nacionales e internacionales de avalada trayectoria y con experiencia probada en la materia. En algunos casos se encuentra prevista una vigencia transitoria.

1.1.7. Normativa técnica especial. Documentos Complementarios del Código. Documentos de Referencia.

 

Este Código tiene como elementos complementarios las siguientes normas técnicas cuyo estatus difiere en cuanto a su vigencia y obligatoriedad.

 

a) Los Documentos Complementarios del Código: El Anexo I es complementario y contiene materia reglamentaria de los objetivos contenidos en el Título 2. Está integrado por Reglamentos Técnicos denominados Documentos Complementarios del Código (DCC). Estos Reglamentos no integran de manera directa el contenido por no ser propio de un Código por objetivos o prestaciones. Ellos constituyen reglamentación de los objetivos cuyo cumplimiento garantiza este Código y son parámetros obligatorios para el ejercicio del poder de policía del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en lo que hace a sus atribuciones reglamentarias.

 

b) Los Documentos de Referencia (D.R.). Constituyen recomendaciones para el mejor cumplimiento de los objetivos.

1.1.8. Definición de términos técnicos.

 

Las palabras y expresiones del Código se emplean conforme al uso en el lenguaje común y bajo el uso que se da universal y/o regionalmente a los conceptos. Cuando se emplean términos técnicos se lo hace conforme a las siguientes definiciones que no son taxativas:

 

A

 

Acera: Orilla de la calle o de otra vía pública junto a la Línea Oficial o de edificación, destinada al tránsito de peatones.

 

Accesibilidad al Medio Físico: Es aquella que posibilita a las personas, con discapacidad temporal o permanente que desarrollen actividades en edificios y en ámbitos urbanos y utilicen los medios de transporte y/o sistemas de comunicación.

 

Acción previsible: Acción que debe ser tenida en cuenta, conforme a la reglamentación vigente.

 

Adaptabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno físico para hacerlo accesible a las personas con discapacidad temporal o permanente.

 

Agentes de la edificación: Todas las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación según se establece en el Título 6.

 

Alero: Aparte de la acepción común, elemento voladizo no transitable, destinado exclusivamente para resguardo de vanos y muros.

 

Altura de la fachada: Medida vertical para la fachada principal sobre la L.O. o la de retiro obligatorio.

 

Altura del edificio o estructura: Altura desde la cota de la parcela hasta la cota más alta de la cubierta del último local habitable.

 

Ampliar: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o el volumen edificado; modificar una instalación aumentando la capacidad productiva de la existente.

 

Anclaje: Un elemento, usualmente un herraje metálico, diseñado para resistir esfuerzos de levantamiento o de resbalamiento en paredes de corte.

 

Antecámara: Recinto previo al acceso a una caja de escaleras, cuyas características favorecen las condiciones de seguridad en el interior de la caja de escalera y permiten que sea utilizado durante las operaciones del departamento de bomberos. También se la utiliza como recinto previo al acceso a un vestíbulo protegido desde una caja de ascensor.

 

Antecocina: Local unido o comunicado directamente con la cocina cuyo uso depende de ésta.

 

Área de refugio: Un área de refugio tiene un uso temporario durante la evacuación. Generalmente sirve como un área de espera que provee una relativa seguridad a sus ocupantes mientras se llevan a cabo las acciones para mitigar la emergencia. Tomar refugio en tal área es, por lo tanto, una etapa en el proceso de evacuación total; una etapa entre salir del área que presenta un peligro inmediato y la salida definitiva a la vía pública.

 

Ascensor: Mecanismo permanente de trayectoria vertical, con movimiento guiado por carriles para alzar y descender personas y cosas. Este término no incluye los montaplatos, cabrias, guinches, correas sin fin, conductores a cadena y mecanismos similares.

 

Ascensor para bomberos: Ascensor que posee características que permiten que sea utilizado por el departamento de bomberos durante un incendio.

 

Avisador manual de incendio: Dispositivo operado manualmente utilizado para iniciar la condición de alarma de incendio.

B

 

Balcón: Elemento accesible, voladizo, generalmente prolongación del entrepiso y limitado por un parapeto.

 

Baño o Toilette: Local de aseo en el que sólo se puede instalar un inodoro, un bidet y un lavabo.

 

Barreras Arquitectónicas: Impedimentos físicos que presenta el entorno construido frente a las personas con discapacidad temporal o permanente.

 

Barreras en la Comunicación: Impedimentos a las formas de emisión, transmisión y recepción de mensajes sean visuales, orales, auditivos, táctiles o gestuales, que presentan los sistemas de comunicación para las personas con discapacidad temporal o permanente.

 

Barreras en el Transporte: Impedimentos que presentan los sistemas de transporte particulares y colectivos (de corta, media y larga distancia), terrestres, marítimos, fluviales o aéreos para las personas con discapacidad temporal o permanente.

 

Barreras Físicas: Expresión que involucra las "barreras arquitectónicas", las "barreras urbanísticas", "las barreras en el transporte" y "las barreras en la comunicación".

 

Barreras Urbanísticas: Impedimentos que presentan la infraestructura, el mobiliario urbano y los espacios públicos (parquizados o no) a las personas

 

con discapacidad temporal o permanente.

 

Bienestar térmico: Condiciones interiores de temperatura, humedad y velocidad del aire establecidas reglamentariamente que producen una sensación de bienestar adecuada y suficiente a sus ocupantes.

 

Bloque rigidizador/Codal: Elementos de refuerzo que se colocan entre correas, cabios, vigas o parantes, perpendicularmente al eje de los mismos y con un alto de sección igual al del elemento que arriostran. Se utilizan para rigidizar o arriostar una estructura o un bastidor. Se denomina preferentemente codal cuando forma parte de una pared o tabique y bloque rigidizador cuando forma parte de un diafragma horizontal, faldón de techo o entrepiso.

 

Boca de extinción de incendio: Conjunto formado por una llave de incendio, una manga contra incendio, el soporte de ésta, una lanza con boquilla y un gabinete que contiene al conjunto.

 

Boca de impulsión: Extremo de una conexión para bomberos. C Cabriada: Cercha, estructura reticulada.

 

Caja de escalera: Escalera incombustible contenida entre muros de resistencia al fuego de acuerdo al riesgo de mayor importancia que sirve como protección contra el fuego; sus accesos deben estar cerrados por puertas de doble contacto, con una resistencia al fuego no menor de un rango que el exigido para el sector donde se encuentran, con cierre automático aprobado. Deben tener ventilación central.

 

Caja de servicios: Caja o gabinete que no comunica entre sí los niveles del edificio o estructura y que contiene cañerías de fluidos o conductores eléctricos. La caja de servicios sólo permite el acceso a los servicios a través de una tapa.

 

Carga de fuego: La “Carga de Fuego” de un sector de incendio, está representada por el peso en madera por unidad de superficie (Kg/m2) capaz de desarrollar una cantidad de calor equivalente al del peso del o los materiales contenidos en dicho sector de incendio.

El patrón de referencia es la madera, desarrollando 4.400 Cal/Kg.

 

Categorización: Evaluación cualitativa del riesgo de incendio que posee un edificio, estructura, local o recinto y que es utilizada para el cálculo de los sistemas de rociadores automáticos. Existen las siguientes categorías de riesgo: Leve, Ordinario 1, Ordinario 2, Alto 1 y Alto 2.

 

La categorización del riesgo para cada uso está contemplada en el Cuadro Nº 3: “Cuadro de Categorización de Riesgos” del Apéndice “Gráficos, cuadros y tablas” del DCC Nº VI.

 

Central de Alarma de Incendio: Componente de un sistema de alarma contra incendio que recibe señales o información de dispositivos manuales o automáticos de detección de incendio y que provee activación a los dispositivos de notificación de alarma de incendio y, si los hubiera, a los dispositivos de control del sistema.

 

Cerramiento: Elemento constructivo del edificio que lo separa del exterior ya sea aire, terreno u otros edificios.

 

Certificado (equipo, componente, material o sistema): Se entiende que un equipo, componente o material está certificado cuando se encuentre incluido en una “lista de productos certificados” publicada por el Instituto Nacional de Tecnología Industrial (INTI) u otro Organismo de Certificación establecido en el país, todos ellos acreditados ante el Organismo Argentino de Acreditación (OAA) de acuerdo con lo establecido en la IRAM 352:1998 (Guía ISO/IEC 65:1996 ) y reconocidos por la Autoridad de Aplicación. El modelo de certificación adoptado por el Organismo de Certificación debe cumplir con lo establecido en la IRAM 354:2005 “Reglas Generales para un Modelo de Sistema de Certificación por Tercera Parte” (Guía ISO/IEC 28: 2004). La inclusión del equipo, componente o material en una lista de productos certificados implica que el equipo, componente o material, ha sido ensayado y probado y cumple con normas apropiadas y definidas de fabricación.

 

Certificado de Inspección Final de las instalaciones contra incendio: Es el certificado expedido por la Autoridad de Aplicación en materia de instalaciones y sistemas de protección contra incendios con el que se acredita que el uso que conforma el edificio, estructura, local o recinto, cumple con lo exigido con el este Reglamento.

 

Certificado de Funcionamiento y Operatividad: Es el certificado expedido por la Superintendencia de Bomberos o el organismo que cumpla sus funciones en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con el que se acredita que se ha efectuado el control del funcionamiento de las instalaciones y sistemas de protección contra incendios sobre la base de los planos aprobados por la Autoridad de Aplicación en materia de edificaciones. Tiene vencimiento anual.

 

Certificado de Mantenimiento: Es el certificado expedido por un profesional matriculado cuyo título posee alcances suficientes en la materia, que acredita la verificación del mantenimiento de las instalaciones y sistemas de protección contra incendios en la forma y en los plazos fijados por la normativa vigente.

 

Cielorraso: Parte superior de un espacio, sector o local, independientemente de la altura y material constructivo.

 

Cielorraso liso: Cielorraso con superficie no interrumpida por elementos constructivos o decorativos continuos, tales como vigas, largueros o conductos, que se proyecten hacia abajo de la superficie más de 100 mm.

 

Cierre antipánico: Dispositivo que libera el pestillo de una puerta mediante la aplicación de una fuerza en la dirección y sentido de la evacuación.

 

Clasificación de los riesgos: Para la clasificación de los usos según el Riesgo, en el Cuadro de Categorización de Riesgos (en función de los diferentes materiales procesados, almacenados, o utilizados en su equipamiento), se establecen los diferentes TIPOS de Riesgos:

 

R1: Explosivos: Sustancia o mezcla de sustancias susceptibles de producir en forma súbita reacción exotérmica con gran liberación de gases calientes, por ejemplo diversos nitroderivados orgánicos, pólvoras, determinados esteres nítricos u otros.

R2: Inflamables: Líquidos que pueden emitir vapores que mezclados en proporciones adecuadas con el aire originan mezclas combustibles; su punto de inflamación momentáneo será igual o menor a 120°C. R3: Muy Combustibles: Materias que pueden ser encendidas y continúen ardiendo una ver retirada la fuente de ignición, por ejemplo: hidrocarburos pesados, madera, papel, tejidos de algodón y otros. R4: Combustibles: Materias que puedan mantener la combustión aun después de suprimida la fuente de calor; por lo general necesitan abundante flujo de aire.

R5: Poco Combustibles: Materiales que se encienden al ser sometidos a altas temperaturas pero invariablemente, pero invariablemente su combustión cesa al será apartada la fuente de calor, por ejemplo celulosas artificiales y otros.

R6: Incombustibles: Materiales que al ser sometidos al calor o llama directa pueden sufrir cambios en su estado físico acompañados o no por reacciones químicas endotérmicas sin formación de materia combustible alguna, por ejemplo: hierro, plomo y otros.

En el cuadro de Categorización de Riesgos solo se utiliza la clasificación de R2 a R6.

 

Código por Objetivos: Se define como “Código por Objetivos o Prestaciones” al basado en las exigencias que debe cumplir un edificio o instalación o sus partes y las características de sus materiales, productos y sistemas para garantizar habitabilidad, seguridad, funcionalidad y durabilidad estableciendo la armonía entre el derecho humano a una vida digna y la preservación del medio ambiente. El concepto tiene en cuenta que los objetivos o prestaciones son el eje central del Código pero no su único componente ya que este también tiene

 

contenidos de carácter preceptivo y sancionatorio necesarios para su aplicación.

 

Combustibilidad: Para la clasificación los usos según el riesgo (características de los materiales procesados o almacenados en estos lugares). Existen las siguientes clasificaciones de combustibilidad: (ver “Clasificación de riesgo”) En el Cuadro de Categorización de Riesgos contenido en el DCC Nº VI sólo se utilizan las clasificaciones R2 a R6.

 

Combustibilidad de los materiales: Propiedad de los materiales de acuerdo a su comportamiento al fuego, según las condiciones de ensayo establecidas en la norma IRAM 11910-2 y3.

De acuerdo a los resultados de los ensayos se clasifican (norma IRAM 11910¬1) en:

 

RE1: Incombustible.

RE2: Muy baja propagación de llama. RE3: Baja propagación de llama. RE4: Mediana propagación de llama. RE5: Elevada propagación de llama. RE6: Muy elevada propagación de llama.

 

Comportamiento estructural adecuado: Comportamiento de una estructura y de las distintas partes que la componen, que no supone efectos indebidos.

 

Comportamiento dinámico inadmisible: Nivel de vibraciones u oscilaciones de una estructura, que no cumple con lo establecido en la reglamentación vigente.

 

Conducto: Espacio cerrado lateralmente, dispuesto para conducir aire, gases, líquidos materiales y contener tuberías a través de uno o más pisos de un edificio, o conectar una o más aberturas en pisos sucesivos o pisos y techos.

 

Constructor: Es el agente que asume contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas con sujeción al proyecto y al contrato siguiendo las instrucciones del director de obra.

 

Cota del predio: Cota del “nivel del cordón” más el suplemento que resulta por la construcción de la acera en el punto medio de la Línea Oficial que corresponde al frente del predio.

 

 

CH

Chimenea: Conducto destinado a llevar a la atmósfera los gases de la

 

combustión.

 

D

 

Demanda energética: Es la energía necesaria para mantener en el interior del edificio condiciones de confort definidas en función del uso del edificio. Es la demanda de calefacción y refrigeración, correspondientes a los meses de la temporada de invierno y verano respectivamente.

 

Deformación inadmisible: Nivel de deformación que supera los límites admisibles establecidos en la reglamentación vigente.

 

Degradación inadmisible: Nivel de degradación que no cumple con las exigencias establecidas en la reglamentación vigente.

 

Despensa: Local destinado en la vivienda a guardar los géneros alimenticios en cantidad proporcional al consumo.

 

Diafragma reforzado o emblocado: Es un bastidor que cuenta con soleras o vigas de borde y elementos resistentes en un dirección, paralelos entre si y bloques de cierre arriostrando los mismos y sirviendo de eventuales fijaciones al revestimiento en sus extremos.

 

Diafragma sin reforzar: Bastidor que cuenta con soleras o vigas de borde y elementos resistentes solo en una dirección, paralelos entre si, sin la presencia de codales o bloques rigidizadores.

 

Dirección: Repartición del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que de acuerdo a sus funciones es competente para intervenir en la aplicación de las prescripciones de este Código.

 

Director de la ejecución de la obra: Es el agente designado por el comitente o propietario que asume la construcción en los casos en que existan varios contratistas. Tiene a su cargo la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Debe reunir los requisitos para ser contratista.

 

Director de obra: Es el agente que dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales de conformidad con el proyecto que la define, la autorización administrativa y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.

 

Dispositivo iniciador de un sistema de alarma: Componente de un sistema de alarma de incendio diseñado para detectar la presencia de alguna variable asociada con el incendio y para cambiar su estado poniendo esta detección en

 

evidencia. A los fines de este Reglamento los dispositivos iniciadores se clasifican en: detectores termovelocimétricos de calor, detectores de humo, detectores de caudal de agua para sistemas de rociadores, avisadores manuales y otros dispositivos iniciadores.

 

Detector autónomo de humo: Detector de humo que incorpora en un único dispositivo el sensor de humo, los componentes de control, la alarma acústica y la batería de alimentación. El objetivo de los detectores autónomos de humo es despertar a los ocupantes de una vivienda cuando se detecta humo durante las horas de sueño. Un detector autónomo no requiere estar conectado a un sistema de alarma de incendio.

 

Documentos Complementarios del Código: Categoría que engloba las reglas técnicas que contienen métodos de verificación o soluciones aceptables reconocidos que permiten presumir la satisfacción de las exigencias de los objetivos en los proyectos y en las obras, dejando abierta la posibilidad de que el Poder Ejecutivo incorpore nuevos medios y actualice los existentes.

 

Documentos de Referencia: Son aquellos documentos técnicos, externos al Código y citados a la manera de reenvío, que se utilizan como recomendación para la mejor aplicación del Código y para fomentar la mayor calidad de las obras, su conservación y mantenimiento.

E

 

Edificio: Construcción fija hecha con materiales resistentes para habitación humana o para albergar otros usos.

 

Edificio Seguro: Se entiende que un edificio nuevo es “seguro” y/o un edificio existente obtiene el estatus de edificio “seguro” cuando su infraestructura edilicia alcanza todos los estándares de seguridad que el Código y las reglamentaciones establecen.

 

Elementos estructurales: Parte de una estructura distinguible físicamente. por ejemplo pilar, viga, losa, zapata, etc.

 

Ente acreditado: Un organismo reconocido por el presente Código con personal y equipamiento adecuado para verificar la calidad de los materiales o realizar inspecciones. Dichos organismos son el RITIM, IRAM, ASORA e INTI MADERAS; la presente lista no es excluyente, pudiéndose agregar nuevos organismos al listado en futuras actualizaciones.

 

Entrepisos: Estructura resistente horizontal generalmente revestida en su cara inferior por un cielorraso y en la superior por un solado.

 

Entresuelo: Piso con solado a distinto nivel que ocupa parte de un local y depende de éste.

 

Escaleras exteriores: Escalera ejecutada en material incombustible. La escalera puede ser de tipo secundario.

 

Espacio para cocinar: Aquel que sin ser específicamente un local de cocina puede desempeñar funciones de tal y está unido directamente con otro local que recibe luz y ventilación naturales de - por lo menos- un patio de primera categoría.

 

Espacios comunes: Espacios que no pertenecen particularmente a un locatario tales como corredores, pasillos y vestíbulos. Se incluyen en esta definición los sectores riesgosos.

 

Estación de servicio: Espacio cubierto o descubierto destinado exclusivamente a la limpieza, engrase y reparaciones ligeras de vehículos automotores y donde se expenda combustible, lubricante y accesorios para los mismos.

 

Estructura: Armazón, esqueleto y todo elemento resistente de un edificio o instalación.

 

Exigencias básicas de calidad de los edificios: Características genéricas, funcionales y técnicas de los edificios que permitan satisfacer los requisitos básicos de la edificación.

F

 

Fachada principal: Paramento exterior de un edificio que delimita su volumen hacia la vía pública, aunque la traza del mismo no coincida con la L.O.

 

Factor de resistencia ajustado: Lo que resulta de aplicar a un valor de resistencia básico dado los coeficientes de corrección que el presente código o la normativa en que se basa prevé, para adaptar dicho valor a una situación particular. El valor de resistencia básico es el que figura en tablas medido para una cierta serie de condiciones de borde predeterminadas que puede o no coincidir con aquellas en que la pieza se encontrará durante su vida útil.

 

Frente: Línea comprendida entre las divisorias laterales que limita un predio con la vía o lugar público.

G

 

Galería: Corredor cubierto que puede estar cerrado con vidriera.

 

Garaje: Predio, edificio, estructura o una de sus partes, donde se guardan vehículos automotores y/o acoplados destinados al transporte de personas y/o carga.

 

Grado de aprovechamiento: Relación entre los volúmenes edificado y edificable es decir:

 

Volumen edificado

Grado de Aprovechamiento =

__________________ Volumen edificable

H

 

Hall: Ver, Vestíbulo.

 

Herrajes Suplementarios: Barras o elementos tubulares de sección circular que se colocan en las hojas o en el marco de las puertas para facilitar su accionamiento, especialmente para personas en sillas de ruedas.

 

Huelgo: Espacio vacío que queda entre dos piezas o elementos materiales. I Influencia:

 

a) Influencia química, física o biológica que incide en una estructura, en las partes que la componen o en los elementos resistentes no estructurales y que puede afectar de manera desfavorable         su comportamiento en servicio y su resistencia y estabilidad. b) Causa de efecto desfavorable en el comportamiento en servicio o en la resistencia y estabilidad de una estructura, de las partes que la componen o de los elementos resistentes no estructurales que no se incluyan en el inciso a), por ejemplo: imperfecciones geométricas, defectos inducidos por los procesos de fabricación o montaje, errores humanos, etc.

 

Influencia previsible: Influencia que debe ser tenida en cuenta conforme a la reglamentación vigente.

 

Inmueble eficiente: Se entiende que un inmueble es eficiente cuando su infraestructura, sistemas eléctricos y sanitarios instalados alcanzan todos los estándares de ahorro energético y sanitarios que el Código y las

 

reglamentaciones establecen.

 

L

 

Línea de paredes arriostradas: Una serie de paredes de corte en un mismo nivel o piso que cumple los requerimientos de la Sección xx08.3.

 

 

Línea Oficial: Línea que deslinda la parcela de la vía pública actual o la línea señalada por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para las futuras vías públicas.

 

Línea Oficial de Esquina: Línea determinada por este Código para delimitar la vía pública en las esquinas en el encuentro de dos Líneas Oficiales.

 

Living-room: Ver Sala común.

 

Local: Cada una de las partes cubiertas y cerradas en que se subdivide un edificio.

 

Local de Descanso: Local ubicado en edificios de uso determinado, vinculado a un servicio de salubridad, destinado al reposo, retiro o colocación de prótesis y ortesis y al cambio de apósitos para personas con discapacidad temporal o permanente.

 

Local de uso general o público: Ver, Vestíbulo general o público.

 

Local habitable: El destinado a propósitos normales de habitación o morada de personas, con exclusión de cocinas, lavaderos, cuartos de baño, retretes, despensas, pasajes, vestíbulos, depósitos y similares.

 

Lugar de Descanso: Zonas reservadas en áreas parquizadas o reservas naturales, circulaciones y halls de edificios públicos y privados que prestan servicios públicos, estaciones terminales e intermedias de los medios de transporte, etc., al margen de las circulaciones peatonales o vehiculares pero vinculada con ellas, donde se ubica el mobiliario urbano adecuado para el reposo de las personas con discapacidad temporal o permanente y se reservan espacios para ubicar sillas de ruedas.

 

Lugar de diversión: Aquel donde la concurrencia interviene en la actividad que se desarrolla.

 

Lugar de espectáculo: Aquel donde la concurrencia actúa como espectadora, pudiendo ocasionalmente intervenir en la actividad que se desarrolla.

 

Lugar de trabajo: El destinado habitualmente al desarrollo de actividades laborales, configurando un espacio definido que puede tener o no techo y/o cierre lateral, en forma parcial o total, según las pautas específicas de cada actividad.

 

Lugar para carga y descarga: Espacio cubierto, semicubierto o descubierto, donde deben efectuarse las operaciones de carga y descarga de vehículos inherentes a las actividades que se desarrollan en la parcela.

 

Luz del día: Luz que reciben los locales en forma natural y directa. Esta expresión incluye el concepto de iluminación cuando no se mencione especialmente “iluminación artificial”.

 

Luz útil de Paso: Ancho libre de paso efectivo uniforme en toda la altura exigida del cerramiento, que ofrece la apertura de la o las hojas de un cerramiento, definida por la distancia entre la hoja de una puerta abierta y la jamba opuesta del mismo marco o la distancia entre hojas abiertas.

 

 

M

 

Mantenimiento: Conjunto de actividades destinadas a conservar el edificio o las partes que lo componen para que, con una fiabilidad adecuada, cumplan con las exigencias establecidas.

 

Mantenimiento previsto: Mantenimiento que, para cada edificio, consiste en el cumplimiento de las Instrucciones de uso y mantenimiento contenidas en el Libro o Manual de Uso del Edificio.

 

Marquesina: Alero que avanza sobre una entrada, vidriera o escaparate de negocios.

 

Material celular: Material utilizado para aislación térmica o absorción acústica que contiene burbujas de aire u otro gas dispersas y fijas en su masa.

 

Materias explosivas, inflamables, combustibles y refractarias: A los efectos de la acción del fuego, las materias son:

 

a) Explosivas: aquellas capaces de reaccionar violenta y espontáneamente con gran producción de gases (pólvora, cloratos, celuloide, picratos);

 

b) Inflamables: aquellas capaces de emitir vapores que se encienden con chispas o llamas. Según la temperatura mínima de inflamación son de:

 

Primera categoría, hasta 40° C (alcohol, éter, nafta, benzol,

 

acetona).

 

Segunda categoría, más de 40° C hasta 120° C (kerosén, aguarrás, ácido acético).

 

Cuando la temperatura de inflamación excede los 120° C se debe considerar como muy combustibles.

 

c) Muy combustibles: Aquellas que continúan ardiendo después de ser apartada la fuente de calor que las encendió (hidrocarburos pesados, madera, papel, carbón, tejidos de algodón);

 

d) Poco combustibles: Aquellas que en contacto con el aire pueden arder cuando se las somete a alta temperatura pero se apagan después de ser apartada la fuente de calor (celulosas artificiales, maderas y tejidos de algodón ignifugados);

 

e) Refractarias: Aquellas que sometidas a alta temperatura resisten la acción del fuego sin cambiar de estado.

 

Medio de salida protegido: Parte del recorrido desde cualquier punto de un edificio o estructura hasta la vía pública que se encuentra separado de los restantes espacios del edificio o estructura, por medio de elementos de cerramiento que poseen una resistencia al fuego especificada y otros requisitos que proveen un trayecto protegido.

 

Medios Alternativos de Elevación: Dispositivos especiales mecánicos ó electromecánicos destinados a salvar desniveles.

 

Módulo de Estacionamiento para Personas con Discapacidad Motora: Superficie de estacionamiento de dimensiones particulares para el estacionamiento de vehículos de personas con discapacidad motora. Montante: Un elemento vertical que soporta cargas de compresión o flexo¬compresión.

 

Muro exterior: Muro de fachada, divisorio, de patio o frente a galería o pórtico. Muro interior: Muro que no sea exterior. N

 

Nivel del cordón: Cota fijada por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para el cordón de la calzada, en el punto que corresponde con el medio del frente de parcela y referida al Plano de Comparación para la Nivelación General de la Ciudad.

 

Nivel designado de salida: Nivel definido al que son dirigidos los ascensores en caso de incendio o emergencia en el edificio o estructura y desde el cual se alcanza la vía pública.

El nivel designado de salida coincide, generalmente, con la planta baja del edificio.

O

 

Obra: Trabajo que comprende el todo o parte del proyecto y de la realización de un edificio, estructura, instalación, demolición, mensura o urbanización.

 

Ochava: Ver, Línea Oficial de Esquina. Office: Ante comedor.

 

Organismo de Acreditación: Entidad creada en el marco del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación, responsable de la acreditación de los organismos de certificación de los sistemas de calidad, productos, servicios y procesos, de la acreditación de los laboratorios de ensayo y de los laboratorios de calibración y de organismos de certificación de auditores de calidad.

 

Organismo de Certificación. Entidad creada en el marco del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación debidamente acreditada por el OAA para certificar sistemas de calidad, productos, servicios y procesos y los laboratorios que actúan en el campo de ensayo y la calibración.

 

Organismo de Normalización: Entidad creada en el marco del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación, responsable de la emisión y actualización de las normas sobre sistemas de calidad, productos, servicios y procesos y en su caso de la certificación de auditores de calidad.

P

 

Palier: Descanso o rellano.

 

Panel de corte: Una pared, tabique o diafragma tanto vertical como horizontal capaz de transmitir esfuerzos de corte debido a esfuerzos horizontales, transfiriendo los mismos a otra estructura resistente o a las fundaciones.

 

Parante: Elemento vertical lineal resistente de un bastidor.

 

Pared corta: Una pared de poca altura que se extiende desde la parte superior de la fundación hasta la parte inferior del primer nivel de uso.

 

Pared de corte: Una pared diseñada para resistir esfuerzos de corte debido a fuerzas horizontales cualquiera que sea su origen. Una pared de corte puede estar formada por uno o más paneles de corte.

 

Pared de corte perforada: Una pared diseñada para resistir esfuerzos de corte debido a fuerzas horizontales cualquiera que sea su origen y que presenta aberturas tales como ventanas o puertas dentro de sus límites.

 

Particiones interiores: Elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales (suelos y techos).

 

Patio apendicular del espacio urbano: Patio generado por entrantes o retiros parciales de los cuerpos edificados, abiertos por un lado al espacio urbano.

 

Permiso de obras: Acto administrativo por el cual el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires autoriza la ejecución de la obra proyectada, una vez comprobada su conformidad con la legalidad aplicable.

 

Persona con Discapacidad Temporal o Permanente: Persona con capacidad diferente a la del modelo humano antropométrico, mental y funcionalmente perfecto que es tomado como módulo en el diseño del entorno. Comprende a las personas con deficiencias permanentes o transitorias, mentales, físicas (sensoriales, motoras, viscerales o patológicas) y casos asociados, juntamente con las personas con discapacidad temporal o permanente como los factores cronológicos (los ancianos y los niños menores de nueve años), antropométricos (la obesidad, el enanismo, el gigantismo) y situaciones transitorias (embarazo, llevar bultos pesados o niños pequeños en los brazos o cochecito).

 

Piso: Espacio comprendido entre el nivel de un solado y el nivel del siguiente sobrepuesto. El piso más elevado es el espacio entre el solado más alto y la parte más elevada del techado o azotea.

 

Placa de roca de yeso: Elemento plano a base de yeso prensado. Puede ser Normal, de grado de resistencia mecánica superior, resistente a la humedad y al fuego.

 

Playa de estacionamiento: Parcela, edificio, estructura o una de sus partes, destinado a los automotores que deban estacionarse ya sea pública o privada, de explotación comercial o a título gratuito y/o como servicio complementario de otro uso.

 

Pleno de servicios: Conducto vertical que comunica dos o más niveles del edificio o estructura y que contiene cañerías de fluidos, conductos de aire o conductores eléctricos.

Según sus dimensiones, el pleno de servicios puede permitir el acceso de personas a su interior a través de una puerta o bien sólo permitir el acceso a los servicios a través de una tapa.

 

Practicabilidad: Posibilidad de modificar una estructura o un entorno físico para hacerlo parcialmente accesible. La practicabilidad brinda un grado restringido de adaptabilidad.

 

Predio de esquina: El que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre vía pública.

 

Predio intermedio: Aquel que no es “Predio de esquina”.

 

Producto de construcción: Aquel que se fabrica para su incorporación permanente en una obra incluyendo materiales, elementos semielaborados, componentes y obras o parte de las mismas, tanto terminadas como en proceso de ejecución.

Profesional habilitado: Profesional o técnico habilitado por autoridad competente.

 

Proyectista: Es el agente que confecciona el proyecto por encargo del comitente y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, cumpliendo los objetivos de este Código.

 

Proyecto: Es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras y en el que se justifican técnicamente las soluciones propuestas de acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa técnica aplicable.

 

Proyectos parciales: Los que desarrollan o completan el proyecto en aspectos concretos referentes a tecnologías específicas o instalaciones del edificio, definiendo con suficiente detalle para su ejecución sus características constructivas.

 

Puentes térmicos: Parte de la envolvente térmica de un edificio donde la resistencia térmica normalmente uniforme cambia significativamente debido a:

 

a) Penetraciones completas o parciales en el cerramiento de un edificio, de materiales con diferente conductividad térmica.

 

b) Un cambio en el espesor de fábrica.

 

c) Una diferencia entre las áreas internas o externas, tales como juntas

 

entre paredes, suelos, o techos.

 

R

Reacción al fuego: Comportamiento de los materiales al ser expuestos al fuego.

 

Recinto: Espacio del edificio limitado por cerramientos, particiones o cualquier otro elemento separador.

 

Recinto habitable: Recinto interior destinado al uso de personas cuya densidad de ocupación y tiempo de estancia exigen condiciones acústicas, térmicas y de salubridad adecuadas. Se consideran recintos habitables con distintas prescripciones de uso los siguientes:

 

a) Habitaciones (dormitorios, comedores, bibliotecas, salones, etc.) en edificios residenciales.

 

b) Aulas, bibliotecas, despachos, en edificios de uso docente.

 

c) Quirófanos, habitaciones, salas de espera, en edificios de uso sanitario.

 

d) Oficinas, despachos y          salas de reunión en edificios de uso administrativo.

 

e) Cocinas, baños, aseos, pasillos y distribuidores en edificios de cualquier uso.

 

f) Zonas comunes de circulación en el interior de los edificios. g) Cualquier otro con un uso asimilable a los anteriores.

 

Se consideran recintos no habitables aquellos no destinados al uso permanente de personas o cuya ocupación, por ser ocasional o excepcional y por ser bajo el tiempo de estancia, sólo justifica condiciones de salubridad adecuadas. En esta categoría se incluyen explícitamente como no habitables los garajes, bauleras, las cámaras técnicas y desvanes no acondicionados y sus zonas comunes.

 

Recinto protegido: Recinto incluido en la categoría de recinto habitable que cuenta con características acústicas más restrictivas que prevalecen sobre las exigencias de los recintos habitables convencionales. Se consideran en todo caso recintos protegidos los recintos habitables mencionados en los párrafos a), b), c) y d).

 

Reconstruir: Edificar de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalación.

 

Refaccionar: Ejecutar obras de conservación o reparación.

 

Reformar: Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y sin cambiar su uso y destino. Modificar una instalación sin aumentar su capacidad productiva.

 

Residuos ordinarios: Parte de los residuos urbanos generada en los edificios, con excepción de:

 

a) Animales domésticos muertos, muebles y enseres;

 

b) Residuos y escombros procedentes de obras menores de construcción y reparación domiciliaria.

 

Resistencia al fuego: Capacidad de un elemento de construcción para mantener durante un período de tiempo determinado la función portante que le sea exigible, así como la integridad y el aislamiento térmico en los términos especificados en el ensayo normalizado correspondiente.

 

Retrete: Recinto con inodoro. En algunos casos se usa como sinónimo de inodoro

 

Resistencia al fuego de un elemento estructural: La resistencia al fuego de un elemento estructural, consiste en la resistencia al fuego propia y de los elementos o sistemas constructivos que lo protegen.

 

Revestimiento estructural de piso o techo: Una capa o base de material estructural debajo de la terminación (pisos) o en el medio (techo) que soporta los materiales de cerramiento, cumpliendo las funciones de una losa.

 

Riesgo: Medida del peligro que representa un hecho no deseado para las personas. Un riesgo se expresa en términos de la probabilidad vinculada a consecuencias que el hecho deseado puede producir.

 

 

S

 

Sala común: Local habitable de una vivienda destinado a la reunión habitual de sus ocupantes.

 

Sector de incendio: Sector de un edificio o estructura delimitado por elementos constructivos con resistencia al fuego acorde con la clasificación del riesgo.

 

Sectores riesgosos: Sectores, espacios y locales con riesgo de incendio, incluidos en los espacios comunes, asociados a los servicios del edificio, tales como áreas de almacenamiento, salas de máquinas, salas de tableros y salas de transformación de energía eléctrica.

 

Semisótano: Piso que sobresale por lo menos la mitad de su altura del nivel de un patio, fondo o acera adyacente. Se computa como un piso.

 

Servicio de Salubridad Convencional: El o los locales destinados a servicios sanitarios que no permiten el acceso y uso de gran parte de personas con discapacidad temporal o permanente.

 

Servicio de Salubridad Especial: El o los locales destinados a servicios sanitarios que permiten la accesibilidad y uso de las personas con discapacidad temporal o permanente.

 

Servicios esenciales durante emergencia de incendio: Servicios mínimos que se enumeran a continuación y que poseen como característica común que su suministro de energía eléctrica debe mantenerse durante una emergencia de incendio y que pueden ser alimentados por un sistema de baterías propia de cada equipo:

 

a) Sistema de detección y alarma de incendios.

 

b) Sistema de comunicaciones de emergencia.

 

c) Sistema de iluminación de los medios de salida protegidos.

 

d) Iluminación de la señalización de los medios de salida protegidos.

 

Servicios especiales: Servicios mínimos que se enumeran a continuación y que poseen como característica común que su suministro de energía eléctrica debe mantenerse durante una emergencia de incendio y que no pueden ser alimentados por un sistema de baterías:

 

a) Ascensores para bomberos.

 

b) Sistema de bombas de agua para servicio de incendio.

 

Usos específicos del edificio pueden requerir mantener el suministro de energía eléctrica a otros servicios especiales.

 

Sistema de notificación mediante mensajes hablados o viva voz: Sistema para generar y distribuir instrucciones verbales así como señales relacionadas con una emergencia de incendio a los ocupantes de un edificio. Se lo considera incluido dentro del término general de sistema de señales audibles.

 

Sistema inteligente: Es todo sistema de automatización y control electrónico con el objetivo funcional de lograr encender y apagar de manera centralizada y/o remota, abrir y cerrar y regular mecanismos y aparatos que forman parte o están conectados a la instalación eléctrica del edificio como la iluminación, climatización, persianas, toldos, mobiliario, puertas, ventanas, artículos electrodomésticos, suministro de agua, suministro de gas, suministro de electricidad, tabiques etc. Se denomina “domótica” para hogares e “imnótica” para edificios terciarios. Estos sistemas contribuyen al ahorro energético.

 

Sobre suelo: Espacio vacío, generalmente cerrado, debajo del piso al nivel del terreno, con rejillas de ventilación, usualmente tiene altura suficiente para permitir el ingreso de una persona a rastras a los efectos de inspeccionar la sanidad de la estructura. Se utiliza para separar la estructura de madera del contrapiso de limpieza sobre el suelo natural.

 

Solado: Revestimiento del suelo natural o de un entrepiso.

 

Solución alternativa: Cualquier solución que difiera total o parcialmente de las establecidas en los DCC que garantice el cumplimiento de los objetivos del Código de manera equivalente o superior.

 

Sótano: Piso situado bajo el nivel del suelo y que sobresale menos que un semisótano.

 

Subpiso. La superficie resistente estructural debajo del solado de terminación que cumple la función de una losa.

 

Suministro de emergencia: Suministro de energía eléctrica para alimentación de los servicios esenciales durante los períodos en que no está presente el suministro normal del edificio. El suministro de emergencia está constituido por un sistema de baterías mantenidas permanentemente cargadas mediante el suministro normal.

 

Suministro normal: Suministro de energía eléctrica para alimentación de todos los servicios, incluidos los servicios esenciales y especiales, durante los períodos sin emergencias presentes en el edificio.

El suministro normal es, generalmente, el recibido a través de la red de distribución pública de energía eléctrica.

 

Superficie cubierta: Total de la suma de las superficies parciales de los locales, entresuelos, voladizos y pórticos de un edificio, incluyendo la sección

 

horizontal de muros y tabiques en todas las plantas, hasta las líneas divisorias laterales de la parcela.

 

Superficie de aproximación: Área libre de obstáculos y a un mismo nivel, que necesita una persona con discapacidad temporal o permanente para usar o aproximarse a un elemento o disposición constructiva. (Por ejemplo.: abrir una puerta, aproximarse a un inodoro).

 

Superficie de exfiltración: Superficie total de la hendija que existe entre los lados laterales y superior de la hoja de una puerta cerrada y su marco y su lado inferior y el solado.

 

Superficie de maniobra: Área libre de obstáculos y a un mismo nivel, necesaria para la movilización y giro de las personas que se desplazan en silla de ruedas, o con ayudas técnicas para la marcha.

 

Superficie semicubierta: Es la que tiene cerramiento en el techo y en su contorno faltan una o varias paredes, o si las tiene, ellas no producen un cierre total.

 

Superficie de piso: Área total de un piso comprendida dentro de las paredes exteriores, menos las superficies ocupadas por los medios públicos exigidos de salida y locales de salubridad u otros que sean de uso general del edificio.

 

 

T

 

Tabique: Muro delgado no apto para soportar cargas.

 

Teatro: Lugar de reuniones caracterizado por poseer un espacio, que puede contener asientos fijos o móviles, destinado para espectadores que observan la acción que se desarrolla en un escenario, tarima, podio, plataforma o elemento similar.

Entre otras denominaciones un teatro puede denominarse auditorio, sala de espectáculos, sala de conferencias, salón de usos múltiples, circo o anfiteatro.

 

Tocador: Local auxiliar de aseo en el que sólo se debe admitir el lavabo como instalación de salubridad.

 

Toilet: Retrete.

 

Transformar: Modificar un edificio o instalación a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.

 

U

 

Unidad de uso: Ámbito compuesto de uno o más locales, que admiten un uso funcionalmente independiente, por ejemplo, departamento, local de comercio.

 

Uso: El uso de un inmueble es la función o destino para la cuál el terreno, el edificio o estructura asentado en él ha sido diseñado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.

 

Uso complementario: El destinado a satisfacer, dentro de la misma parcela, funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.

 

Uso condicionado: El que está sujeto a requisitos de ubicación, tamaño, potencia instalada, etc. según cada distrito.

 

Uso del edificio: Actividades que se realizan en un edificio o determinadas zonas de un edificio después de su habilitación.

 

Uso previsto: Uso específico para el cual se proyecta y realiza un edificio y que se debe reflejar documentalmente. El uso previsto se caracteriza por las actividades que se han de desarrollar en el edificio y por el tipo de usuario.

 

Uso. Tipos de uso: Ver Código de Planeamiento Urbano.

 

Uso no conforme: Cualquier actividad que se desarrolle en una unidad de uso en el momento en que estas normas tengan vigencia y que no cumpla con las mismas según el distrito en el que está ubicado.

 

Uso no permitido: El que por sus características no es compatible con el carácter del distrito.

 

Uso permitido: El que puede implantarse en un distrito según las prescripciones del Código de Planeamiento Urbano.

 

Usos requeridos: Son aquellos que se consideran complemento necesario de los usos que se permiten implantar para asegurar su funcionamiento, evitar

 

molestias y garantizar la fluidez del tránsito.

 

V

 

Vestíbulo: Local de paso y conexión de otros de destino definido.

 

Vestíbulo general o público: Local de paso para ser usado en común por las personas que ocupen un edificio o las que entran o salen de él y sirve de conexión entre las diferentes unidades que lo integran.

 

Vestíbulo protegido: Recinto previo al acceso a una caja de escaleras exigido para mejorar las condiciones de seguridad contra incendio cuando no se exigen otros requisitos.

Un vestíbulo protegido puede estar comunicado con unidades de uso, con cajas de ascensores y con plenos o cajas de servicios.

 

Vía Pública: Espacio de cualquier naturaleza abierto al tránsito por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires e incorporado al dominio público (autopista, avenida, calle, callejón, pasaje, senda o paso, parque, plaza, plazoleta, paseo público).

 

Vidriera: Bastidor con vidrios o cristales que cierra un vano de un local.

 

Visitabilidad: Posibilidad de las personas con discapacidad o con circunstancias discapacitantes temporales o permanentes de franquear la entrada, acceder a algunos locales y usar un servicio de salubridad en un edificio. La visitabilidad es un grado restringido de accesibilidad.

 

Vitrina: Escaparate, caja con puerta y/o lados de vidrios o cristales no comunicado con locales.

 

Volumen edificable: El máximo que puede construirse en una parcela, según las prescripciones del Código de Planeamiento Urbano.

 

Volumen edificado: El total construido en la parcela.

 

Volumen no conforme: El edificado que no se ajuste a las prescripciones del Código de Planeamiento Urbano.

 

Volumen Libre de Riesgos: Espacio de circulación cubierto o descubierto apto para las personas con discapacidad temporal o permanente, en el cual los solados no presentan irregularidades ni elementos que lo invadan. Como mínimo el volumen libre de riesgos debe tener una altura uniforme de 2,00 m y un ancho de 0,90 m por el largo del recorrido.

1.1.9. Abreviaturas y denominaciones abreviadas. A.E.A: Asociación Electrotécnica Argentina. AINSI: American Nacional Standards Instituts.

 

ASHRAE: American Society of Heating, Refrigerating and Air- Conditioning Engineers, Inc.

 

B.O.C.B.A.: Boletín Oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES: Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

C. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES: Constitución Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

CIRSOC: Centro de Investigación de Reglamentos Nacionales de Seguridad para Obras Civiles.

 

Ciudad: Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

Comisión de Actualización Permanente de los Reglamentos. Especificaciones, normas de calidad y sistemas y recomendaciones técnicas: Comisión de Actualización Permanente.

 

C.P.U.: Código de Planeamiento Urbano.

 

Decr.:Decreto.

 

D.G.F.O.C.: Dirección General de Fiscalizaciones de Obras y Catastro. F.O.S.: Factor de Ocupación del Suelo.

 

F.O.T.: Factor de Ocupación Total.

 

G. CIUDAD AUTÓNOMA DE BUENOS AIRES: Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

INPRES: Instituto Nacional de Previsión Sísmica.

 

IEC: Internacional Electrotechnical Commisión.

 

IRAM: Instituto Argentino de Normalización y Certificación. J.G.C.A.B.A: Jefe de Gobierno Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ISO: Internacional Organization for Standarization. L.O.: Línea Oficial.

 

L.O.E: Línea Oficial de Esquina.

 

L.F.I.: Línea de Frente Interno.

 

L.I.B.: Línea de Basamento.

 

Lu.: Luz útil de paso.

 

O.A.A. Organismo Argentino de Acreditación. (Entidad privada sin fines de lucro creada en el marco del Sistema Nacional de Normas, Calidad y Certificación para desarrollar las funciones establecidas en el Decreto P.E.N. 1474/1994.

 

P.E.: Poder Ejecutivo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. P.L.:Poder Legislativo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. P.E.N:. Poder Ejecutivo Nacional.

 

Sa : Superficie de aproximación .

 

Sm: Superficie de maniobra.

 

VLR: Volumen libre de riesgos.

Título 2

OBJETIVOS

 

Capítulo 1

Requisitos básicos de la Edificación.

 

1.2.1.

 

1.2.1.1. Edificación en sus aspectos técnicos y administrativos.

 

El Código de la Edificación es el marco normativo que dispone las exigencias básicas de calidad de estructuras, edificios, instalaciones y materiales y sistemas constructivos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

Este Código regula los aspectos técnico-constructivos y técnico-administrativos del proceso de la edificación y actividades conexas. 1.2.1.2. Prestaciones u objetivos.

 

Con el fin de proteger la seguridad de las personas, el bienestar social, el patrimonio edilicio, el medio ambiente y la vivienda digna, los edificios e instalaciones de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires deben proyectarse,

 

construirse, mantenerse y conservarse cumpliendo con los requisitos básicos siguientes persiguiendo el objetivo que en cada caso se especifica:

 

a) Relativos a la habitabilidad:

Realización de las actividades previstas para las personas conforme el uso permitido.

 

I. Higiene, salud y protección del habitante de tal manera que se cumplan condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato.

II. Adecuada gestión de los residuos.

III. Protección contra el ruido. El ruido percibido no debe poner en peligro la salud de las personas.

IV. Ahorro de energía y aislamiento térmico. Educar para un uso racional de la energía limitándolo al mínimo consumo necesario para la adecuada utilización del edificio.

V. Consideración de nuevos aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

 

b) Relativos a la seguridad:

 

I. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y/o que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. II. Seguridad en caso de incendio, se debe lograr que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, que se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio evitando que se difunda a los colindantes y que se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

III. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

 

c) Relativos a la funcionalidad:

 

I. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio. II. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas, el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en la normativa nacional, éste Código y los Anexos.

 

III. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información, así como a los servicios postales y otros envíos, según lo dispuesto en su normativa específica.

 

d) Relativos a la durabilidad:

 

Los materiales, productos y sistemas que se incorporan a la obra deben certificar la durabilidad entendida como ciclo de uso, a fin de que pueda ser considerada variable a tener en cuenta en los Manuales de Uso de los edificios y las etapas de renovación programada de los propietarios y consorcios. Ello con el fin de optimizar los costos y el uso así como facilitar la reposición.

Este requisito también tiene aplicación en las obligaciones de mantener y conservar el parque edilicio y en la reglamentación de “Edificio seguro” e “Inmueble eficiente”.

1.2.1.3. Exigencias referidas a la Habitabilidad.

 

El objetivo en materia de habitabilidad es obtener una mejor calidad de vida para los habitantes de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, estableciéndose los servicios vinculados a los sistemas de higiene y salud en armonía con el medio ambiente.

 

Como consecuencia de las características de diseño, construcción y mantenimiento de edificios, los usuarios -en condiciones normales de utilización-, no deben padecer molestias o enfermedades, logrando el mayor confort posible.

 

Asimismo se debe evitar que el edificio se deteriore como consecuencia de su entorno ambiental. Para satisfacer este nivel de prestaciones los edificios se deben construir, mantener y utilizar cumpliendo los siguientes objetivos:

 

a) Protección frente a la humedad. Se debe limitar el riesgo previsible de presencia indebida de agua o humedad en el interior de los edificios y en sus cerramientos como consecuencia del agua procedente de precipitaciones atmosféricas, de desagües pluviales, del terreno o de condensaciones, disponiendo medios que impidan su penetración o en su caso permitan su evacuación sin producción de daños.

 

b) Protección frente a la producción y necesidad de eliminación de residuos. Los edificios deben disponer de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recolección, de tal manera que se facilite el cumplimiento de las normas sobre adecuada separación en origen de dichos residuos, la recogida selectiva de los mismos y su posterior gestión.

 

c) Renovación y pureza del aire interior. Los edificios deben disponer de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante el uso, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.

Para limitar el riesgo de contaminación del aire interior de los edificios y del entorno exterior en fachadas y patios, la evacuación de productos de combustión de las instalaciones térmicas se debe producir con carácter general por la cubierta del edificio, con independencia del tipo de combustible y del aparato que se utilice, y de acuerdo con la reglamentación específica sobre instalaciones térmicas.

 

d) Suministro de agua potable para usos variados. Los edificios deben disponer de medios adecuados para suministrar el equipamiento previsto de agua potable para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del caudal del agua. Los equipos de producción de agua caliente dotados de sistemas de acumulación y los puntos terminales de utilización, deben tener como características sistemas tales que eviten el desarrollo de gérmenes patógenos.

 

e) Evacuación de aguas residuales. Los edificios deben disponer de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas en ellos de forma independiente o conjunta con las precipitaciones atmosféricas y con los desagües pluviales.

 

f) Protección frente al ruido. Consiste en limitar dentro de los edificios y en condiciones normales de utilización, el riesgo de molestias o enfermedades que el ruido pueda producir a los usuarios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

Para satisfacer este objetivo los edificios se deben proyectar, construir, utilizar y mantener de tal forma que los elementos constructivos que conforman sus recintos tengan características acústicas adecuadas para reducir la transmisión del ruido aéreo, del ruido de impactos y del ruido y vibraciones de las instalaciones propias del edificio y para limitar el ruido reverberante de los recintos.

Se debe dar cumplimiento a la legislación sobre “Control de las Condiciones Acústicas” basado en parámetros objetivos y sistemas de verificación cuyo cumplimiento asegure la satisfacción de estas exigencias.

 

g) Uso racional de la energía. Consiste en conseguir un uso racional de la energía necesaria en los edificios, reduciendo a límites sostenibles su consumo. Se debe lograr que una parte de este consumo proceda de fuentes de energía renovable, como consecuencia de las características del proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires debe disponer parámetros objetivos, procedimientos y programas para cumplir con el ahorro de energía en consonancia con los planes nacionales de sustentabilidad energética. Integran el cumplimiento de este objetivo los siguientes aspectos:

 

I. Limitación de la demanda energética. Los edificios deben disponer de una envolvente que limite adecuadamente la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima, del uso del edificio y del régimen de verano y de invierno. Asimismo por sus características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar se reduce el riesgo de aparición de humedades de condensación superficial e intersticial que puedan perjudicar sus características y se tratan adecuadamente los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos.

II. Rendimiento de instalaciones térmicas. Los edificios deben poseer instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes, regulando el rendimiento de las mismas y de sus equipos. Su aplicación debe definirse en el proyecto del edificio.

III. Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación. Los edificios deben tener instalaciones de iluminación adecuada a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaz energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como contar con un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural. Se debe promover el “inmueble eficiente”.

IV. Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria. En los edificios con provisión de demanda de agua caliente sanitaria o de climatización de piscina cubierta, una parte de las necesidades energéticas térmicas derivadas de esa demanda debe cubrirse mediante la incorporación en los mismos de sistemas de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio. Los valores derivados de esta exigencia básica deben tener la consideración de mínimos y deben contribuir a la sostenibilidad. Este objetivo requiere la Reglamentación por el P.E. previo dictamen de la “Comisión de Actualización

 

Permanente de los Reglamentos y especificaciones, normas sobre calidad de los materiales y sistemas y recomendaciones técnicas.”

V. Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica. El Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires debe promover la incorporación de sistemas de captación y transformación de energía solar en energía eléctrica por procedimientos fotovoltaicos para uso propio o suministro a la red. Los valores derivados de esta exigencia deben tener la consideración de mínimos, sin perjuicio de valores más estrictos que puedan ser establecidos en el futuro en la medida que contribuyan a la sustentabilidad.

VI. Uso de sistemas inteligentes. Se debe promover la instalación de sistemas inteligentes, considerando tal a todo sistema de automatización y control electrónico con el objetivo funcional de lograr encender y apagar de manera centralizada y/o remota, abrir y cerrar y regular mecanismos y aparatos que forman parte o están conectados a la instalación eléctrica del edificio como la iluminación, climatización, persianas, toldos, mobiliario, puertas, ventanas, artículos electrodomésticos, suministro de agua, suministro de gas, suministro de electricidad, tabiques, etc. Estos sistemas contribuyen al ahorro energético.

1.2.1.4. Exigencias referidas al resguardo de la Seguridad Estructural.

 

El Objetivo básico “seguridad estructural” consiste en asegurar al edificio un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles, a las que pueda estar sometido durante su construcción y durante el uso previsto.

 

Para cumplir este objetivo la estructura en su conjunto, las partes que la componen y los elementos resistentes no estructurales se deben proyectar, fabricar, construir y mantener de forma que con una fiabilidad adecuada, se cumplan las siguientes exigencias:

 

a) Resistencia y estabilidad.

La resistencia y la estabilidad deben ser suficientes para que no se generen riesgos indebidos, de forma que se mantenga la resistencia y la estabilidad frente a las acciones e influencias previsibles durante las fases de construcción y usos previstos de los edificios y que un evento extraordinario no produzca consecuencias desproporcionadas respecto a la causa originaria.

Debe facilitar el mantenimiento previsto.

En los reglamentos sobre estructuras del Anexo I, I(a), I(b), I(c) y I(d) se incorporan parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del requisito de seguridad estructural.

 

b) Aptitud del servicio.

La aptitud del servicio debe ser conforme con el uso previsto del edificio, de forma que no se produzcan deformaciones inadmisibles, se limite a un nivel aceptable la probabilidad de un comportamiento dinámico inadmisible y no se produzcan degradaciones o anomalías.

1.2.1.5. Exigencias referidas a la Seguridad en Caso de Incendio. Son exigencias básicas de seguridad en caso de incendio:

 

a) Reducción de límites de riesgo:

El objetivo del requisito básico "Seguridad en caso de incendio" consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento.

La protección contra incendio comprende el conjunto de condiciones de construcción, instalación y equipamiento que se deben cumplir en edificios, estructuras, locales o recintos para evitar la gestación de incendios.

Se agrega al Anexo I el DCC Nº VI “Reglamento sobre Instalaciones para la prevención y extinción de Incendios” que especifica parámetros objetivos y procedimientos cuya aplicación implica el cumplimiento de los niveles mínimos de calidad propios del requisito básico de seguridad en caso de incendio. En el caso de los edificios, establecimientos y zonas de uso industrial se aplica el reglamento específico.

 

b) Resistencia al fuego de la estructura.

La estructura portante debe mantener su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para que puedan cumplirse las exigencias de seguridad, la limitación del riesgo interior y exterior, la utilización de medios y programas para la evacuación y facilitar la intervención de bomberos.

 

c) Limitación de riesgo de propagación interior.

Se debe limitar el riesgo de propagación del incendio y del humo por el interior del edificio y a otros edificios colindantes.

 

d) Limitación del riesgo de propagación exterior.

Se debe limitar el riesgo de propagación del incendio y del humo hacia el exterior del edificio, como a otros edificios o sectores.

 

e) Medios y programas de evacuación.

 

El edificio debe disponer de medios de evacuación adecuados para facilitar a los ocupantes el abandono del edificio o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.

 

f) Instalaciones de protección contra incendios.

El edificio debe disponer equipos e instalaciones que permitan detectar, controlar y extinguir el incendio, así como para trasmitir la alarma a los ocupantes.

 

g) Intervención de bomberos.

Se debe facilitar la intervención de los bomberos, equipos de rescate y la aplicación de programas y servicios de extinción de incendios.

 

h) Certificación de los equipos, componentes y materiales.

Los equipos componentes y materiales esenciales para la operación segura y exitosa de los sistemas e instalaciones exigidos por el Reglamento y las Certificación de los equipos, componentes y materiales esenciales disposiciones emitidas por la Autoridad de Aplicación, como los materiales cuyas características de propagación de fuego o generación de humo pudieren agravar las condiciones del incendio, deben contar con la certificación de calidad conforme normas emitidas por un Organismo Normalizador, reconocido por el Organismo Argentino de Acreditación en el marco del Sistema Nacional de Normas de Calidad y Certificación.

Cuando sean de origen extranjero y tengan certificado de calidad y seguridad otorgado por algún instituto del exterior de Normalización y Certificación, el IRAM o cualquier otro Ente de Certificación acreditado por el Organismo Argentino de Acreditación, verificará que reúnan las condiciones técnicas mínimas para el cumplimiento de los requisitos básicos.

 

i) Condiciones según los usos.

Cuando un edificio, estructura, local o recinto sea utilizado para usos diversos, se debe aplicar a cada uso las condiciones establecidas. En caso que esta aplicación no sea posible se debe considerar a todo el edificio, estructura, local o recinto categorizado según el más grave de los riesgos existentes.

 

j) Obligación de mantener las condiciones de protección original. Cuando en un edificio, estructura, local o recinto se ejecuten modificaciones, -aún cuando éstas no impliquen cambio de uso o categorización del riesgo-, las instalaciones de extinción y de alarma y detección existentes en el edificio, deben adaptarse a las modificaciones ejecutadas con el fin de mantener las condiciones de protección originales.

 

1.2.1.6. Exigencias referidas a la Seguridad de Utilización.

 

El objetivo del requisito básico "Seguridad de Utilización" consiste en reducir al mínimo el riesgo de sufrir daños inmediatos durante el uso previsto de los edificios, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y mantenimiento. Incluye los siguientes aspectos:

 

a) Seguridad frente al riesgo de caídas. Se debe limitar el riesgo de que los usuarios sufran caídas. Los suelos deben ser antideslizantes para evitar accidentes. Se debe limitar el riesgo de caídas en huecos, en cambios de nivel y en escaleras y concordantes, facilitándose la limpieza de los acristalamientos exteriores en condiciones de seguridad.

 

b) Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento. Se debe limitar el riesgo de impacto o atrapamiento con elementos fijos o móviles del edificio.

 

c) Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento. Se debe limitar el riesgo de que los usuarios puedan quedar accidentalmente aprisionados en recintos.

 

d) Seguridad frente al riesgo derivado de problemas de iluminación. Se debe limitar el riesgo de daños a las personas por iluminación inadecuada en zonas de circulación de los edificios, tanto interiores como exteriores, incluso en caso de emergencia o corte del alumbrado por alguna eventualidad.

 

e) Seguridad frente al riesgo de aplastamiento por altas ocupaciones. Se debe limitar el riesgo causado por situaciones con alta ocupación facilitando la circulación de las personas y la sectorización con elementos de protección y contención en previsión del riesgo de aplastamiento.

 

f) Seguridad frente al riesgo de ahogamiento. Se debe limitar el riesgo de caídas involuntarias o de menores en piscinas, depósitos, pozos y similares mediante elementos que restrinjan el acceso.

 

g) Seguridad frente al riesgo de vehículos en movimiento. Se debe limitar el riesgo causado por vehículos en movimiento en sectores del edificio atendiendo a los tipos de pavimentos y la señalización y protección de las zonas de circulación de los rodados y personas.

 

h) Seguridad frente al riesgo de caída de un rayo. Se debe limitar el riesgo de electrocución y de incendio causado por la acción del rayo, mediante instalaciones adecuadas de protección.

 

i) Seguridad frente al uso de instalaciones de gas. En materia de seguridad frente al riesgo derivado de deficiencias en las instalaciones de gas, se debe garantizar la funcionalidad para el uso previsto lo que requiere:

 

I. Seguridad individual a los usuarios y colectiva a sus vecinos.

II. Confiabilidad de funcionamiento de los artefactos utilizados mediante aseguramiento de las ventilaciones y el buen funcionamiento de los elementos de seguridad por falta de llama, dispositivo sensor de temperatura de los productos de la combustión y/o piloto sensor de ambiente según corresponda (Resolución 1188/99 y 2375/2001 y Resolución reglamentaria N° 2705/2002 – - ENARGAS): III.Uso eficiente del gas. La instalación debe realizarse de tal manera que permita el mayor aprovechamiento del recurso mediante el uso eficiente ahorrando fluido y minimizando el riesgo por fugas. IV. El Gobierno de la Ciudad debe implementar un sistema de control del mantenimiento para instalaciones domiciliarias, industriales y de Gas Natural Comprimido basado en el cumplimiento de responsabilidades por parte de los propietarios a acreditarse mediante Declaraciones Juradas. La reglamentación debe fijar los plazos de las presentaciones y las condiciones de el cumplimiento y conservación de los requisitos básicos exigidos por este Código. Se debe garantizar el uso de componentes aprobados por un organismo de certificación y el adecuado montaje por profesional habilitado y matriculado y conforme proyecto elaborado mediante el DCC N° V, Apéndice Final.

1.2.1.7. Exigencias referidas a la Funcionalidad.

 

Estas exigencias tienen que ver con la vivienda digna, las relaciones con la comunidad y las mayores posibilidades de confort, estableciendo condiciones mínimas relativas a:

 

a) La disposición y dimensiones de los espacios e instalaciones. Estos aspectos se regulan en el Título 4, Proyecto de Obra.

 

b) La Accesibilidad. Estos aspectos recogen fielmente los preceptos incorporados por la legislación nacional, y se han trasladado a este Código y a sus Reglamentos directamente de su antecedente la ley 962.

 

c) El acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información y relativas al acceso de servicios postales y otros envíos. Se rigen por las leyes nacionales sobre la materia.

 

d) La instalación de Sistemas Inteligentes. Sobre este punto el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires debe elaborar un

 

Reglamento con intervención de la Comisión de Actualización Permanente creada en la Parte 2, Título 1, Capítulo 2 del presente Código.

1.2.1.8. Exigencias referidas a la durabilidad.

 

La durabilidad contempla el ciclo de vida útil y habla de planificación y comportamiento social, hábitos de conducta y cambios en la forma de uso de los edificios con el objeto de incrementar su vida útil. Es necesario considerar todo el ciclo de vida de un edificio: desde el diseño arquitectónico del edificio y la obtención de las materias primas, hasta que éstas regresan al medio en forma de residuos.

Capítulo 2

Cumplimiento de los Objetivos del Código.

1.2.2.

12.2.1. Cumplimiento de los objetivos.

 

Para acreditar ante la Autoridad de Aplicación que un edificio cumple con las prestaciones u objetivos establecidos por este Código, el proyecto de obra debe contener:

 

a) Soluciones técnicas previstas basadas en el Código, en los DCC y DR (En los D.R. cuando no haya un DCC de aplicación obligatoria que regule la actividad).

 

b) Soluciones alternativas. Son soluciones alternativas aquellas que se aparten total o parcialmente de los DCC o DR pero permitan el cumplimento de los requisitos básicos u objetivos. El Proyectista o el Director de Obra puede -previa conformidad del comitente-, solicitar permiso a la Autoridad de Aplicación para adoptar soluciones alternativas avaladas en otras jurisdicciones nacionales o internacionales, de mayor exigencia normativa que la prevista en esta ley o equivalente, siempre que demuestren documentalmente y justifiquen con experiencias, que el edificio proyectado satisface los objetivos de este Código autorizados por la Autoridad de Aplicación.

 

1.2.2.2. Procedimiento en caso de rechazo de soluciones alternativas.

 

En caso de que la Autoridad de Aplicación rechace un permiso de obra solicitado en base a una solución alternativa, es de aplicación el procedimiento establecido en 1.7.1.4. “Rechazo del permiso para un uso no previsto”.

Título 3

HIGIENE Y SEGURIDAD EN EL TRABAJO

 

Capítulo Único.

1.3.

 

 

1.3.1. Condiciones de Higiene y Seguridad.

 

Las condiciones de higiene y seguridad que regulan las actividades laborales desarrolladas en las obras e instalaciones desde el proyecto hasta su recepción o abandono definitivo, se rigen por la normativa general de alcance federal y las normas de implementación local.

 

Son de aplicación la Ley 19.587 de Higiene y Seguridad en el Trabajo, su decreto reglamentario 351/79, el Decreto Nacional 911/96, las resoluciones SRT 231/96, 51/97, 35/98, 319/99 y la Ley 24.557 sobre Riesgos del Trabajo y en ambos casos sus normas modificatorias, complementarias, reglamentarias y las que las sustituyan en el futuro.

 

 

1.3.2. Alcance en materia de Higiene y Seguridad.

 

La higiene y seguridad del trabajo en la obra comprende las normas técnicas y medidas sanitarias, medidas precautorias, de tutela y/o de cualquier otra índole que tengan por objeto:

 

a) Proteger la vida, preservar y mantener la salud psicofísica de los trabajadores desde el inicio de la relación laboral.

 

b) Prevenir, reducir, eliminar o aislar los riesgos de los distintos puestos de trabajo.

 

c) Estimular y desarrollar una actitud positiva respecto de la prevención de los accidentes o enfermedades que puedan derivarse de la actividad laboral.

 

 

1.3.3. Prevenciones en las obras.

 

Las obras deben proyectarse y construirse de forma que no supongan una amenaza para la salud de trabajadores, ocupantes y vecinos en particular como consecuencia de:

 

a) Fugas de gases tóxicos.

 

b) Presencia de partículas o gases peligrosos en el aire.

 

c) Emisión de radiaciones peligrosas. d) Contaminación del agua o del suelo.

 

e) Descarga de efluentes líquidos, gaseosos y residuos sólidos.

 

 

1.3.4. Protección al trabajador.

 

En el ejercicio del poder de policía en materia laboral, delegado por el orden federal, es obligación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires proteger al trabajador de la construcción en el marco de su competencia.

 

Para cumplir este objetivo se debe:

 

a) Garantizar la actuación de los servicios de higiene y seguridad en el trabajo y de medicina del trabajo con carácter preventivo y asistencial teniendo en cuenta las características de la actividad.

 

b) Proceder a la difusión y publicidad de las recomendaciones y técnicas de prevención que resulten adecuadas a las actividades vinculadas a las obras.

 

c) Emitir manuales y reglamentos particulares atendiendo a las condiciones de trabajo, a las condiciones ambientales, a los factores ecológicos y a los factores de riesgo.

 

d) Realizar estadísticas normalizadas sobre accidentes y enfermedades observadas en el rubro como antecedentes para el estudio de las causas determinantes y los modos de prevención.

 

e) Considerar especialmente las tareas riesgosas de la actividad aplicándose técnicas de prevención y corrección en los casos en que los niveles de los elementos agresores, nocivos para la salud, puedan afectar la vida del trabajador durante la jornada de labor.

 

f) Evaluar e incorporar reglamentos, especificaciones técnicas, recomendaciones, y normas sobre la calidad de los materiales e instalaciones en defensa de la seguridad y la salud del trabajador.

1.3.5. Responsabilidad laboral de los Propietarios, Directores de Obra, Profesionales y Empresas y demás agentes de la edificación.

 

Los Propietarios, Directores de Obra, Profesionales, Empresas y demás agentes que intervengan en el proceso de la edificación son responsables del cumplimiento de la normativa laboral y sobre seguridad social. Deben cumplir la normativa nacional y local vigente sobre la Higiene y Seguridad en el Trabajo y sobre Riesgos del Trabajo, de acuerdo con las directivas del profesional habilitado en la materia según los alcances del título y matrícula habilitante.

1.3.6. Permiso de obra. Inclusión de Texto en Declaración Jurada.

 

En la documentación necesaria para tramitar los permisos de obra se debe agregar una “Declaración Jurada” en la que debe incorporarse el siguiente texto: “que el proyecto, la documentación y la ejecución de la obra, se ajustan a las reglamentaciones vigentes en materia de seguridad e higiene en el trabajo y que los profesionales intervinientes son responsables de adoptar las medidas necesarias para proteger la seguridad de los trabajadores y terceros”.

1.3.7. Obligaciones del empleador.

 

El empleador debe adoptar las medidas de higiene y seguridad para proteger la vida y la integridad de los trabajadores. Entre ellas:

 

a) La adaptación, la instalación y el equipamiento de edificios y lugares de trabajo en condiciones ambientales y sanitarias adecuadas.

 

b) La colocación y mantenimiento de resguardos y protecciones de máquinas, equipos e instalaciones con los dispositivos de higiene y seguridad que la mejor técnica aconseje.

 

c) El suministro, control de uso y mantenimiento de los equipos de protección personal.

 

d) Procedimientos seguros de trabajo.

 

e) La colocación de carteles que indiquen las medidas de higiene y seguridad en el trabajo y adviertan la peligrosidad de maquinarias e instalaciones y/o todo tipo de riesgos especiales.

 

f) La instalación de equipos y medios especiales para afrontar riesgos en caso de siniestros y la capacitación para su uso.

 

g) La disposición de medios adecuados para la inmediata prestación de primeros auxilios y el acceso al servicio médico necesario.

 

h) La capacitación en prevención de riesgos y en la utilización y mantenimiento de los elementos de protección personal.

1.3.8. Programa de seguridad.

 

Las precauciones en materia de seguridad e higiene implican la confección de un programa único de seguridad que contenga procedimientos, rutinas, medidas, dispositivos y elementos para proteger a las personas en la obra, obrador y fuera de estos, a predios y edificios linderos y a la vía pública.

1.3.9. Autoridad de Aplicación.

 

Es Autoridad de Aplicación el organismo o dependencia especialmente facultada por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para cumplir las funciones delegadas por el Gobierno Federal en materia de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Dicho organismo está facultado para imponer las sanciones determinadas en los regímenes especiales sobre la materia, en los casos que así se dispone.

1.3.10. Paralización o suspensión de la obra como medida extrema para evitar el peligro.

 

Cuando la Autoridad de Aplicación constate violaciones a la normativa sobre seguridad e higiene y riesgo del trabajo, debe dar aviso a la autoridad competente en la materia para que, según el caso, labre el acta de infracción y adopte las medidas correspondientes, pudiendo llegar a la paralización o suspensión de la obra como medida extrema para evitar el peligro.

 

Se debe paralizar o suspender en forma total o parcial toda obra que no cumpla con las medidas de seguridad y protección correspondientes, si se detecta que como consecuencia de ello se encuentra en peligro la vida del trabajador y/o de los trabajadores. En ese caso, debe apercibirse al

 

responsable para que en forma inmediata tome las medidas que eviten el peligro.

1.3.11. Responsabilidad de la autoridad de aplicación del Código.

 

La Higiene y Seguridad en el Trabajo es responsabilidad del Gobierno de la Ciudad mediante su autoridad de aplicación con competencia en la materia.

La autoridad de aplicación del Código cuando detecte violaciones a las normas de Higiene y Seguridad en el Trabajo y sea necesario y urgente tomar medidas, debe ordenar la paralización, suspensión o clausura de las obras, con carácter preventivo remitiendo automáticamente las actuaciones a la autoridad de aplicación del régimen de Higiene y Seguridad en el Trabajo. Si no es urgente puede remitir las actuaciones para que sea este organismo tome las medidas pertinentes.

 

La autoridad de aplicación en Higiene y Seguridad en el Trabajo debe expedirse sobre la pertinencia de la medida en el plazo de 48 horas convirtiendo la medida preventiva en sanción y cuantificándola. También puede levantarla si lo estima pertinente.

 

Se aclara que automáticamente significa en el día.

Título 4

PROYECTO DE OBRA

 

Capítulo 1

Línea y nivel

1.4.1.

1.4.1.1. Plano de Comparación de los niveles.

 

Los niveles deben ser referidos al “cero” adoptado por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Se considera “cero” al plano de comparación situado a 30,479 m por debajo de la estrella central del peristilo de la Catedral.

1.4.1.2. Marcas de nivelación.

 

No pueden ser removidas ni alteradas sin previo aviso dado con anticipación de 15 días a Catastro. Desaparecida la causa que motivara la remoción de la marca, ésta debe ser recolocada en su antiguo emplazamiento o bien en un sitio próximo a éste con la conformidad de la Autoridad de Aplicación.

 

En caso de falta de reposición de una marca o de dificultosa ubicación, los trabajos por administración, se efectúan a costa del infractor.

1.4.1.3. Certificación de nivel.

 

A pedido del interesado, la Autoridad de Aplicación extiende por duplicado una “certificación” donde conste la cota de nivel que le corresponde al predio. La certificación mencionada tiene una validez de seis (6) meses a partir de la fecha de su otorgamiento.

 

En casos justificados, a pedido del interesado, se puede autorizar una nueva cota de nivel de arranque.

1.4.1.4. Nivel del terreno y de patios en piso bajo.

 

El nivel del terreno de un predio y del solado de patios en piso bajo, no debe ser inferior al indicado en la Certificación de Nivel, más el suplemento que resulta por la construcción de la acera (cota del predio). La nivelación en el predio se realiza de modo que asegure su desagüe a la vía pública.

1.4.1.5. Cota de nivel mínimo.

 

El nivel del terreno de cada predio terraplenado, rellenado o edificado nunca debe ser inferior a la “cota del predio” determinada en base a los mínimos niveles establecidos en el siguiente cuadro, según el radio de ubicación del predio:

 

(1) Austria, Av. Del Libertador, Ortiz de Ocampo, Cerviño, Av. Cerviño, deslinde con el FCGSM., Av. Santa Fe, Av. Luís María Campos, La Pampa, deslinde con el FCGBM, prolongación virtual Austria        15,00 m

 

(2) Dársena Sur, Riachuelo, deslinde con el FCGR., Ituzaingó, Bolívar, Uspallata, Av. Martín García, Av. Paseo Colón, Brasil, Dársena Sur...15,45 m

 

(3) Riachuelo, Av. Sáenz, Del Tigre, José C. Paz, Zabaleta, Av. Amancio Alcorta, Av. Vélez Sarsfield, deslinde con el FCGR., Riachuelo…....15,65 m

 

(4) Fuera de los radios (1), (2) y (3)………………………………………15,80 m

 

Las rejillas de piso de locales sanitarios y todo artefacto conectado a la red de obras sanitarias externas debe tener la abertura que va al desagüe de red cloacal a una cota no inferior a 15,80 m.

 

1.4.1.6. Nivel del terreno, de patios y de locales inferior al oficial.

 

En predios situados dentro de los radios servidos por los sistemas públicos de desagües pluviales y líquidos cloacales, el nivel del terreno y de patios y de locales con instalación de salubridad, puede ser inferior al oficial, siempre que así lo autorice la reglamentación correspondiente.

 

En predios situados fuera de esos radios, el nivel del terreno y de patios y de locales con instalación de salubridad, puede ser inferior al oficial, mientras se asegure la evacuación de aguas pluviales y/o líquidos cloacales mediante canalizaciones realizadas de acuerdo a la reglamentación correspondiente.

Capítulo 2

Cercas y aceras

1.4.2.

1.4.2.1. Obligación de construir y conservar cercas y aceras.

 

El propietario de un predio baldío o edificado, con frente a vía pública en el cual el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires puede dar línea y nivel definitivos o provisorios, está obligado a construir y conservar la cerca en su frente si no hubiera fachada sobre la L.O. y la acera, de acuerdo con este Código y la Legislación especial sobre “Construcción y reparación de cercas y aceras.

 

La cerca sirve para separar la propiedad privada de la vía pública, no obstante el dueño del predio edificado queda eximido de construirla a cambio de mantener frente a su predio un jardín o solado en buenas condiciones y deslindar la propiedad mediante signos materiales aprobados por la Autoridad de Aplicación.

 

Estos signos materiales cuando el solado de la acera y el del predio queden al mismo nivel, se realiza con una banda de 0,50 m ± 0,20 m de ancho a lo largo de la L.O., de textura en forma de botones en relieve de 0,005 m ± 0,001 m de altura, con diámetro de base de 0,025 m ± 0,005 m, colocados en tresbolillo con una distancia al centro de los relieves de 0,06 ± 0,005 m y color contrastante con respecto al de los solados contiguos, para prevención de ciegos y disminuidos visuales.

 

En los predios que contengan en su interior construcciones o depósitos de materiales con aspecto antiestético la Autoridad de Aplicación puede ordenar la

 

ejecución de una cerca de albañilería u hormigón, a fin de impedir la vista desde un punto situado a 1,60 m sobre el cordón de la acera opuesta.

1.4.2.2. Ejecución de cercas y aceras.

 

La construcción, reconstrucción o reparación de cercas y aceras debe iniciarse dentro de los 10 días hábiles contados desde la fecha en que se notifique al propietario respectivo y el plazo de su terminación no puede exceder de 30 días hábiles.

 

No obstante y sin intimación previa, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires puede ejecutar o reparar, en arterias de intenso tránsito o por razones de seguridad pública, cercas y aceras a costa del propietario, sin perjuicio de aplicar las penalidades vigentes y disponer las clausuras que pudieran corresponder.

1.4.2.3. Cercas y aceras en los casos de demolición de edificios y durante la ejecución de obras en construcción. Depósito de garantía

 

Con relación a las cercas y aceras en los casos de demolición de edificios y durante la ejecución de obras en construcción se deben cumplir las siguientes reglas:

 

a) Dentro de los diez (10) días hábiles de concluidas las obras de demolición en un predio y de no comenzarse en ese lapso la ejecución de obras de construcción, debe iniciarse la ejecución de la cerca y la acera reglamentarias y su plazo de terminación no debe exceder de treinta (30) días hábiles.

Durante la ejecución de trabajos de demolición o de obras de construcción, el solado de la acera debe ser tratado de la siguiente forma:

 

I. Cuando se ocupe la vía pública con la valla provisoria reglamentaria, abonando el arancel establecido, la parte de la acera ubicada por fuera de la valla debe poseer un solado transitable.

II. De no ocuparse la vía pública con la valla provisoria, el solado de acera debe poseer un solado transitable.

 

b) Cuando la demolición afecte la L.O. y no exista pedido simultáneo de edificación de esa parte a demoler, el Propietario del predio debe depositar, antes de gestionar el permiso, en el Banco de la Ciudad de Buenos Aires y a la orden del Jefe de Gobierno de la Ciudad, en concepto de garantía que responda por la ejecución de la cerca y la acera definitiva, una suma que se determina sobre la base de los valores unitarios que fije el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

c) En caso de incumplimiento de lo establecido en el inciso a) se aplica al profesional las penalidades correspondientes y una multa al Propietario. Dicha multa debe ser el equivalente al valor de la cerca y de la acera, mencionados en el inciso a). Sin perjuicio de lo establecido precedentemente, la Autoridad de Aplicación puede llevar a cabo los trabajos necesarios a costa del Propietario o disponer la clausura o la paralización de la obra, hasta tanto los mismos sean realizados.

Capítulo 3

Cercas al frente.

1.4.3.

1.4.3.1. Características generales de las cercas al frente.

 

Se deben cumplir las siguientes características generales para la construcción de las cercas al frente:

 

a) Materiales:

Las cercas al frente pueden ser de:

 

I. Albañilería.

II. Hormigón simple o armado.

III. Verja de caño, hierro trabajado o madera dura. IV. Marcos de alambre tejido artístico. V. Alambre tejido.

VI. La combinación de los tipos precedentes.

 

La cerca puede realizarse con otro sistema que se proponga y sea aceptado por la Autoridad de Aplicación.

 

Si la cerca se construye exclusivamente de albañilería con espesor inferior a 0,30 m, debe haber una distancia no mayor de 3,00 m entre pilares o pilastras que con la pared formen secciones de 0,30 m x 0,30 m o bien debe poseer estructura de resistencia equivalente.

 

Si la cerca es de albañilería u hormigón, en la parte visible desde la vía pública, es obligatorio el revoque, revestido, toma de juntas, martelinado u otro tratamiento arquitectónico.

 

b) Altura mínima:

 

I. En predio edificado con área jardinizada o parquizada, 0,40 m.

 

II. En predio baldío: 2.00 m. La cerca debe ser de albañilería u hormigón y debe contener un vano cerrado con marco y puerta de herrería.

1.4.3.2. Cercas existentes sin terminar.

 

Cuando se solicite permiso para efectuar reparaciones o ampliaciones interiores en predios con cercas sin terminar, la concesión de ese permiso implica la obligación expresa de ejecutar los trabajos que corresponden para colocar la cerca en condiciones reglamentarias.

1.4.3.3. Cercas al frente en determinados distritos.

 

Las cercas al frente en los predios comprendidos en los distritos que se mencionan a continuación están sujetas a aprobación especial de la Autoridad de Aplicación.

 

a) Distrito R1a y R1b.

De materializarse la separación del retiro de frente con la vía pública, la cerca debe tener una altura máxima de 1,10 m. De llevar murete, éste no debe exceder los 0,40 m medidos desde el nivel de la acera. Puede ser ejecutada en la forma establecida en el inciso a) del Artículo 1.4.3.1. Se exceptúa del Distrito R1b el Barrio Cornelio Saavedra, que no debe llevar cerca sobre la L.O.

 

b) Distrito AE5.

La cerca debe estar compuesta por murete y verja artística de hierro;

 

c) Distrito U4 y U5

La cerca debe estar compuesta por un murete de 0,40 m de alto respecto del solado de la acera, respaldado por un seto vivo.

Capítulo 4

Aceras.

1.4.4.

1.4.4.1. Pendiente de las aceras.

 

La pendiente longitudinal de la acera en su conjunto, debe acompañar la pendiente del cordón del pavimento de la calzada en forma continua cuando dicha pendiente no exceda el 4 % ó 1/25. En los casos de aceras con mucha

 

pendiente longitudinal, los empalmes necesarios, desde la acera al interior de los edificios, deben ser realizados dentro de los predios privados.

 

La pendiente transversal es para:

a) Aceras de baldosas, losetas u hormigón en sentido transversal 1,00

%

a 3,00 %.

 

b) Entradas de vehículos en dirección del movimiento hasta 8,33 % ó 1/12.

 

c) Planos de transición o enlace hasta 8,33 % ó 1/12.

 

Estas pendientes pueden ser modificadas en más o en menos un 1/5 de los valores indicados.

 

Si la pendiente de la acera excede el 4% ó 1/25 se deben intercalar escalones de altura mínima igual que 0,10 m y máxima igual que 0,150 m y una pedada horizontal plana de 1,20 m como mínimo, que deben ser señalizados sólo cuando la Autoridad de Aplicación lo juzgue imprescindible, mediante zonas de prevención de textura en forma de botones en relieve de 0,005 m ± 0,001 m de altura, con diámetro de base de 0,025 m ± 0,005 m, colocados en tresbolillo con una distancia al centro de los relieves de 0,06 ± 0,005 m y color diferente al de la acera, en todo su ancho y con una profundidad de 0,60 m colocadas 0,30 m antes y después del escalón o los escalones para prevención de ciegos y disminuidos visuales.

1.4.4.2. Material de las aceras.

 

El solado de las aceras en cuanto a la calidad de materiales y forma de ejecución deben reunir las condiciones establecidas respecto de la calidad de los materiales para solados y aceras y formas de ejecución.

 

a) En calles pavimentadas:

El solado de las aceras puede ejecutarse a opción del propietario frentista, con baldosas calcáreas ó graníticas, losetas de hormigón o con concreto de cemento.

En plazas y en forma provisoria en terrenos baldíos y en inmuebles sin uso, casas abandonadas se puede ejecutar la acera con mezclas asfálticas.

Dichos solados deben reunir las condiciones establecidas respecto de la calidad de los materiales para solados de aceras y forma de ejecución.

 

I. Aceras de baldosas o losetas.

 

Las aceras pueden ser ejecutadas en baldosas o losetas. Las baldosas son acanaladas, calcáreas o graníticas de 0,20 m x 0,20 m x 0,02 m ó 0,40 m x 0,40 m x 0,04 m de espesor, con una terminación superficial en vainillas o panes. Los colores pueden ser amarillo, blanco, azul, rojo, gris y negro. Las losetas pueden tener las siguientes dimensiones: 0,40 m x 0,60 m x 0,04 m. Deben ser de textura lisa no deslizante, del mismo color y material que el permitido para las baldosas.

Cada pieza debe tener los bordes biselados de 0,01 m a 0,015 m La textura del plano superior debe reunir condiciones antideslizantes; se colocan a junta recta, el largo de la loseta se coloca paralelo a la L.O. y/o L.O.E. La acera puede tener guardas o dibujos. Cada 20,00 m de longitud o menos la acera tiene una junta de dilatación sellada con mastic asfáltico, junta premoldeada de caucho sintético o cualquier otro material elastomérico adecuado. Esta junta existe indefectiblemente entre dos aceras contiguas de predios linderos, en coincidencia con el eje divisorio y en la prolongación de las bisectrices de los ángulos que forma la L.O.E. y cada una de las L.O. Las juntas entre las baldosas o losetas se toman con mezcla de cal y arena. Todas las piezas se colocan sin resaltos y con juntas cerradas. II. Aceras de hormigón.

El solado de hormigón debe tener 0,04 m de espesor y construirse en paños determinados por las juntas de trabajo. Estos paños deben tener un largo entre 2,00 m y 3,00 m, y un ancho no mayor a 1,00 metro. Frente a cada predio, los paños deben ser iguales en largo y en ancho. Las dimensiones que se adopten, deben aproximarse a las máximas aconsejadas. Las juntas de dilatación deben ser con los materiales y en los lugares indicados para el solado de losetas. Las juntas de trabajo deben ser de 0,015 m de espesor y 0,04 m de profundidad, debiendo sellarse en forma similar que las de dilatación; las juntas de trabajo longitudinales son paralelas a la L.O. y a la L.O.E. El hormigón que constituya este tipo de solado, se ajusta a lo establecido respecto de la b y formas de ejecución.

III. Aceras con material asfáltico.

En las aceras nuevas el solado asfáltico se ejecuta mediante la colocación de concreto asfáltico fino de un espesor promedio de 8 cm. mínimo.

En las aceras existentes, para la reparación del contrapiso existente se utiliza concreto asfáltico fino con un espesor mínimo de 5 cm. Sobre el contrapiso se aplica una capa bituminosa de "sheet asfáltico" con un espesor mínimo de 3 cm.

 

b) En calles no pavimentadas.

El solado de las aceras con nivel definitivo o provisorio debe ser de hormigón o concreto de cemento o asfálticas en los casos previstos en el inciso a), pero con ancho que se fija en el presente capítulo "Ancho de las aceras".

 

Respecto de las aceras en plazas y paseos públicos se admite como solado la utilización de otros materiales siempre que sean autorizados por la Autoridad de Aplicación.

Se prohíbe la colocación de maceteros de mampostería o de cualquier otro material, que estén conformados como un elemento fijo a la superficie de la acera, como así también defensas en accesos vehiculares colocados en el cordón de la vereda, bancos fijos y publicidad de cualquier tipo sujeta, adherida o incorporada a la superficie del solado.

1.4.4.4. Aceras arboladas.

 

En correspondencia con la línea del arbolado deben ejecutarse planteras destinadas a la colocación de la especie arbórea correspondiente, a razón de una por frente de lote de hasta 8,66 m de ancho. Estos cuadros son de 0,80 m x 0,80 m y sus bordes están protegidos con un cordón de 0,07 m de espesor de ladrillos comunes, colocados de punta o revocados con mezcla del color de la acera, que no rebase el nivel del solado.

1.4.4.4. Acera frente a entrada de vehículos.

 

El solado que sirve de entrada de vehículos debe cubrir totalmente el área comprendida por el ancho de la acera y la amplitud de esa entrada. Ese solado se debe ejecutar con materiales iguales al resto de la acera cuando sirva a vehículos livianos. Para vehículos de carga, se debe hacer con granitullo, hormigón o bien materiales asfálticos; en el primer caso las juntas se toman con asfalto. Queda prohibida la utilización de mezclas de cemento como solado.

 

El solado para vehículos de carga se debe asentar sobre una base de hormigón de 0,16 m de espesor mínimo y resistencia H17.

 

El cordón del pavimento de la calzada debe tener en el ancho requerido, un rebaje de hasta 0,05m sobre el pavimento de la calle. La rampa de acceso es convexa, no debe tener más desarrollo que 1,60 m hacia el interior del cordón y se debe identificar con el resto de la acera mediante rampas laterales.

 

Cuando por obra nueva definitiva no se requiera una entrada existente para vehículos, el Propietario debe reconstruir el solado.

 

Véase Figura 1 en Apéndice.

1.4.4.5. Celeridad en ejecución de aceras.

 

La construcción o reparación de las aceras debe efectuarse lo más rápido posible y de manera de no entorpecer el tránsito de los peatones, más de lo indispensable. En aceras de ancho igual o mayor que 2,00 m la ejecución del solado debe hacerse por mitades, en dos etapas, para facilitar el tránsito de los peatones.

 

Los materiales resultantes de la construcción o reparación de las aceras deben quitarse en el día, dejando la calzada limpia, permitiéndose tan solo preparar las mezclas en la calle en sitios inmediatos al cordón cuando razones de tránsito no lo impidan.

 

La protección provisional de la acera en construcción no se puede realizar con alambres tendidos. Se puede hacer una protección con cintas de material plástico en colores contrastantes tendidas horizontalmente, convenientemente separadas, a partir de 0,10 m del nivel del solado y hasta una altura mínima de 0,90 m.

1.4.4.6. Ancho de la acera.

 

a) En calles pavimentadas.

El ancho de la acera es el comprendido entre la L.O. o eventualmente la línea de edificación y la calzada, incluyendo en esta medida el cordón del pavimento de la calle. El ancho del solado no incluye el del cordón de la calzada. El ancho mínimo de la acera es de 1,60 m cuando se tracen calles en nuevas urbanizaciones.

 

b) En calles no pavimentadas.

El ancho del solado no debe ser menor que 1,60 m contra la L.O. o eventualmente la línea de edificación.

1.4.4.7. Aceras deterioradas.

 

Para la reparación de las aceras deterioradas se aplican las siguientes pautas:

 

a) Causas del deterioro y plazos de reparación:

 

I. En una acera destruida parcial o totalmente a consecuencia de trabajos realizados por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, empresas de servicios públicos o autorizados debe ser efectuado el cierre provisorio inmediatamente de concretados los trabajos que provocaron su apertura y completado el solado definitivo, en un plazo no mayor de siete (7) días corridos de realizado dicho cierre provisorio.

 

II. Si la acera es destruida por raíces de árboles, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires debe efectuar la reparación del solado afectado. El propietario del predio frentista puede comunicar la destrucción de ese solado.

III. Una acera deteriorada por causas no comprendidas en el ítem I o II debe ser reparada por el propietario frentista, en un lapso no mayor de treinta (30) días corridos, a partir de la fecha de intimación.

 

b) Material a utilizar para reparar el deterioro:

 

I. Cuando el solado de la acera se encuentre deteriorado en una superficie mayor que el 50 % de la correspondiente a un predio, debe ser reconstruido íntegramente con cualquiera de los materiales establecidos en “Material de las aceras”.

II. Cuando el solado de la acera se encuentre deteriorado en una superficie menor que el 50 % del total correspondiente a un predio puede repararse con materiales del mismo tipo de los que lo componen, o con solado de concreto de cemento con las características establecidas en el Artículo 1.4.4.2, “Material de las aceras”, pero en el caso de no lograrse un solado uniforme, debe ser reconstruido íntegramente con materiales reglamentarios.

 

 

1.4.4.10. Aceras en el caso de repavimentación de la calzada.

 

En toda renovación del pavimento de la calzada es obligatorio y a cargo del Propietario frentista, la reparación de la acera o la reconstrucción cuando esta última sea necesaria a juicio de la Autoridad de Aplicación.

 

Cuando corresponda el Propietario frentista debe cumplir con el Art. 1.4.4.9. para la ejecución de vados o rampas y rebajes de cordón, frente a las líneas de cruce peatonal.

 

 

1.4.4.11.Obligación de construir vados o rampas de aceras.

 

Se establece con carácter obligatorio la construcción de vados o rampas en las aceras, destinadas a facilitar la transitabilidad de personas con distinto grado de discapacidad, en todo el ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

a) Ubicación de vados o rampas.

 

I. En coincidencia con el sendero de cruce peatonal.

El ancho del vado debe coincidir con el ancho de la senda del cruce peatonal.

 

Entre la zona central del vado y la LO, transversalmente a la senda peatonal y con extremo en la LO, debe materializarse una banda de textura en forma de botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mínimo de 0,80 m de baldosas de color y textura contrastante que adviertan a personas con discapacidad visual de la proximidad del cruce peatonal. La misma banda de textura y color debe acompañar el perímetro del vado sobre la acera. A lo ancho de la rampa, en su 1/3 distal, debe materializarse la textura de "espina de pez" para advertir la cercanía de la calzada.

 

Véase Figura 2 en Apéndice.

 

II. Rampas en Esquina.

Se permite la ubicación de rampas en esquina en aquellos casos en que exista imposibilidad de materializar la rampa en coincidencia con el eje de la senda peatonal, cuando el ancho de la vereda sea insuficiente para el desarrollo longitudinal del vado y/o para alturas de cordón mayor a 0,18 m En todos los casos, el punto medio del área central del vado está ubicado en la prolongación de la bisectriz del ángulo formado por las LO.

En los laterales del vado y hasta la LOE, debe materializarse una banda de textura en forma botones en relieve colocados en tresbolillo, de ancho mínimo de 0,80 m de baldosas de color y textura contrastante que adviertan a personas con discapacidad visual de la presencia del vado. A lo ancho de la rampa, en su 1/3 distal, debe materializarse la textura de "espina de pez" para advertir la cercanía de la calzada.

 

Véase Figura 3 en Apéndice.

 

b) Características constructivas de los vados o rampas.

 

Los vados o rampas se deben ajustar a las siguientes características constructivas:

 

I. La rampa, área central de tránsito del vado, tiene un ancho mínimo de 1,50 m y su longitud depende de la altura del cordón y la pendiente transversal de la acera, siendo su pendiente máxima del 8,33 % (1:12). Entre los planos de las superficies laterales del vado y el plano de la rampa se conforma una superficie cóncava continua. II. Se debe conformar una superficie cóncava continua entre el pavimento y la rampa.

III. No existen desniveles entre el piso terminado de calzada y el piso terminado de cordón.

IV. Los vados y las rampas deben construirse en H° A° colado in situ (dosificación 1:3:3) con malla de acero de 0 del 4,2 mm cada 0,15 m o con la utilización de elementos de hormigón premoldeado.

 

V. Juntas de dilatación: se extiende entre el pavimento del vado y entre el vado y los elementos materiales de la acera. El material de relleno es de alta plasticidad y adhesividad.

VI. El desnivel máximo admisible entre el piso terminado de calzada y el piso terminado de cordón, es de 0,01 m. VII. La superficie de terminación es antideslizante y resistente al tránsito intenso.

Capítulo 5

Aceras con solado de ancho reducido.

1.4.5.

1.4.5.1. Características de las aceras con solado de ancho reducido.

 

En los límites establecidos en el Artículo 1.4.5.2. "Radios y calles con aceras de solado de ancho reducido", las aceras que tienen un ancho mayor de 3,40 m deben ejecutarse con las siguientes características:

 

a) El solado se ejecuta con cualquiera de los materiales establecidos en 1.4.4.2., "Materiales de las aceras".

 

b) La parte de la acera no pavimentada y al mismo nivel debe ser cubierta de césped o decoraciones florales.

 

c) Coincidentemente con las entradas, el solado debe alcanzar el cordón de la calzada en un ancho no menor de 1,50 m .Cuando la entrada es para vehículos, el ancho del solado es por lo menos equivalente al ancho de la entrada.

 

d) En las esquinas, el solado debe cubrir la superficie indicada en la figura 4 del Apéndice.

 

Véase Figura 4 en Apéndice.

 

e) Los bordes de este tipo de acera deben poseer un cordón de 0,07 m de espesor, de ladrillos de máquina rojo, con punta roma ubicada hacia el exterior del cantero, colocados en disposición sardinel vertical en el suelo, sin revocar y con junta rebajada tomada en concreto.

 

f) La conservación en buen estado y la higiene de la parte de la acera no pavimentada corresponde al propietario frentista.

 

1.4.5.2. Radios y calles con aceras de solado de ancho reducido.

 

a) El solado debe ocupar toda la longitud del frente del predio en un ancho equivalente a la tercera parte y con un mínimo de 1,60 m contra la L.O. y 0,40 m contra el cordón del pavimento de la calzada.

 

I. Radios:

• Acera oeste de Tagle, Avenida Del Libertador, acera este de Cavia, norte de Castex, deslinde con el Parque 3 de Febrero, deslinde con el Ferrocarril, Tagle.

• Acera sur de Av. Luís María Campos; dos aceras: de Maure, de 11 de Septiembre, de Teodoro García, de 3 de Febrero, de Aguilar, de Arcos, de José Hernández, Vuelta de Obligado, de Mendoza, deslinde con el F. C. G. B. M., Av. Luís María Campos.

• Las aceras: de Virrey Arredondo, de Vidal, de Virrey Avilés, de Cramer, de Virrey del Pino, de Av. Elcano, de Av. de los Incas, de Estomba, de Juramento, de Gral. Enrique Martínez, de Mendoza, de Ciudad de La Paz, de Virrey Arredondo.

• Acera norte de Av. Del Libertador; dos aceras de Av. Guillermo Udaondo; aceras: sur de Av. Pte. Figueroa Alcorta, sur de Ramsay, este de Juramento, sur de Av. Pte. Figueroa Alcorta, norte de La Pampa; dos aceras: de Miñones, de Monroe, de Av. Del Libertador.

• Dos aceras: de Av. Combatientes de Malvinas, de Juramento, de Burela, de Congreso, de Av. Alvarez Thomas, de Av. Combatientes de Malvinas.

•           Dos aceras: de Navarro, de Av. Segurola, de José Cubas, deslinde con el F.C.G.U.; dos aceras de Emilio Lamarca; de Navarro.

•           Aceras: oeste de Av. José María Moreno, norte de Av. Asamblea; dos aceras: de Riglos, de Estrada, de Av. José María Moreno.

 

II. Calles:

•           Lisandro de la Torre, de Av. Rivadavia a Av. Juan Bautista Alberdi.

•           Av. Combatientes de Malvinas, de Av. Warnes a vías del F. C. G. U.

•           Av. Punta Arenas, de Av. Warnes a vías del F. C. G. U.

•           Av. Chorroarín, de Av. de los Constituyentes a Av. Combatientes

 

de Malvinas.

•           Av. Melián, de Mendoza a Av. Olazábal.

•           Av. Dr. Ricardo Balbín, de Av. Olazábal a Av. Gral. Paz.

•           Av. Congreso, de Av. Dr. Ricardo Balbín a Plaza.

•           Av. San Isidro, de Paroissien a Av. Gral. Paz.

•           Av. Gral. Paz, del Río de la Plata al Riachuelo.

•           Av. Intendente Francisco Rabanal y su continuación Av. Cnel. Roca, de Av. Centenera a Av. Gral. Paz.

•           Av. de los Corrales, de Timoteo Gordillo a Av. Gral. Paz.

 

Quedan exceptuadas de cumplir con el ancho reducido las aceras de las calles:

•           Juramento, de vías del F. C. G. B. M. (Belgrano C) a Cráter.

•           Av. Triunvirato, de Juramento a Dr. Pedro I. Rivera.

•           Monroe, de Av. Combatientes de Malvinas a Burela.

•           Carlos Pellegrini, de Avenida del Libertador a Rivadavia.

•           Cerrito, de Avenida del Libertador a Rivadavia.

•           Bernardo de Irigoyen, de Rivadavia a Avenida Brasil.

•           Lima, de Rivadavia a Avenida San Juan.

 

b) El solado de ancho reducido de las aceras de la Av. del Libertador, desde Austria a Virrey del Pino, ocupa toda la longitud del frente del predio, sea contra la L.O. como contra el cordón del pavimento de la calzada, en las medidas que se consignan en las figuras correspondientes a esta avenida.

 

c) En el distrito AE1 la acera frente a la calle Gelly y Obes es con solado uniforme de ancho reducido, con una franja de césped cuya extensión se indica en el dibujo correspondiente a dicho distrito del Código de Planeamiento Urbano.

 

Capítulo 6

Fachadas.

1.4.6.

1.4.6.1. Principios sobre Arquitectura y estética urbana.

 

La estética edilicia es de orden público. Todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio pertenecen al bien estético de la Ciudad.

 

Ningún edificio o parte de él, con frente a vía pública puede contrariar la armonía del conjunto edilicio, cualquiera sea el estilo de la arquitectura adoptada o el carácter del edificio.

 

Los principios urbanísticos prevalecen sobre las conveniencias particulares y ninguna razón puede oponerse a ellos.

 

Las partes exteriores de los edificios corresponden en sus conceptos y lineamientos a los principios fundamentales de la estética arquitectónica teniendo en cuenta su emplazamiento y el carácter del lugar.

1.4.6.2. Arquitectura de las fachadas.

 

Las fachadas de los edificios sobre lugares públicos y visibles desde ellos, están sujetas a aprobación especial de la Autoridad de Aplicación.

1.4.6.3. Aprobación de fachadas.

 

Es obligatoria la presentación de planos detallados en los que se deja constancia expresa de los materiales, sus acabados y color de cada parte. La Autoridad de Aplicación puede rechazar los proyectos que estén en desacuerdo con los preceptos de la arquitectura.

 

Antes de introducir modificaciones o alteraciones en las fachadas existentes o proyectadas, es indispensable presentar un plano total de la misma, salvo cuando sólo se trate de cambios en el color o material de alguna parte, en cuyo caso basta la constancia respectiva en el expediente de permiso. Cuando se trate de instalar acondicionadores de aire o climatizadores de ambientes debe tenerse en cuenta lo establecido en el Artículo 1.4.6.16., “Agregados a las fachadas y muros visibles desde la vía pública”.

 

1.4.6.4. Tanques, chimeneas, conductos y otras construcciones auxiliares.

 

Los tanques, chimeneas, conductos y demás construcciones auxiliares, que estén sobre el edificio o aislados, se consideran como pertenecientes al conjunto arquitectónico. Si son visibles desde la vía pública se tratan en armonía con la fachada principal. El proyecto de estas obras debe estar contenido en el plano que se menciona en el Artículo 1.4.6.3., “Aprobación de fachadas”. Los materiales son concordantes con los de la fachada, vale decir, que si esta es por ejemplo de piedra natural o reconstituida, las obras mencionadas no pueden ser terminadas a simple revoque o blanqueo.

 

 

1.4.6.5. Tratamiento de muros divisorios y privativos contiguos a predios linderos.

 

En obras nuevas, refacciones o modificaciones de fachadas principales, los muros divisorios y privativos contiguos a predios linderos del edificio que queden visibles desde la vía pública, deben ser tratados arquitectónicamente siguiendo similar tratamiento al de la fachada principal, en una faja limitada por una vertical distante como mínimo la mitad del ancho de la avenida frentista o hasta la arista vertical del primer patio.

 

Excepcionalmente, en toda el área delimitada por las calles José Cubas, Segurola, Navarro, Joaquín V. González, Nueva York, Llavallol, en sus predios frentistas a ambas aceras y en la calle Gutenberg en los predios frentistas a la acera Sur, los muros medianeros o privativos contiguos a eje divisorio que se vean desde la vía pública, deben tener tratamiento arquitectónico cuyo diseño, tratamiento y empleo de materiales se rige dentro de lineamientos que conformen una arquitectura acorde con la zona, a juicio de la Autoridad de Aplicación.

 

 

1.4.6.6. Conductos visibles desde la vía pública.

 

Los caños de ventilación de las cloacas domiciliarias o cualquier otro conducto, no deben colocarse al exterior de los muros de fachadas principales y tampoco deben ser visibles sus terminaciones desde la vía pública. En caso de requerirse la sobreelevación de conductos existentes en el frente de un predio, por edificación a mayor altura en el lindero, la tubería vertical puede adosarse al muro divisorio o al privativo contiguo a predio lindero, siempre que esté situado a más de 3,00 m del plano de la fachada. Los conductos de desagües pluviales pueden ser visibles en la fachada principal a condición de responder al estilo de la misma. Estos conductos siempre deben tratarse arquitectónicamente y figurar en los planos.

 

1.4.6.7. Ventilaciones de estufas a tiro balanceado.

 

Las estufas con ventilación a tiro balanceado no pueden ventilar a una altura menor de 2,30 metros por sobre el nivel de la acera cuando el plano de la fachada coincida con la Línea Oficial.

 

 

1.4.6.8. Salientes en general.

 

Entre las normas que rigen las salientes en general se encuentran: las salientes de fachadas en fachada principal y agregados a fachadas y muros visibles sobre la vía pública.

 

 

1.4.6.9. Salientes de las fachadas.

 

En la fachada principal sólo se permite sobresalir de la L.O. a) En los primeros 3,00 m de altura en piso bajo:

 

I. Umbrales y antepechos en no más que 0,02 m.

II. Ménsulas de balcones o voladizos, listeles, guardapolvos y otros motivos de ornato a una altura superior a 2,30 m y dentro de una línea que una este punto con el extremo de la saliente máxima permitida para los balcones a la altura de 3,00 m. Estas salientes no se autorizan en aceras aporticadas.

No pueden sobresalir de la L.O. hojas de puertas, hojas de ventanas, celosías, barandas o rejas.

III. Los toldos fijos o rebatibles deben cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.6.17., "Toldos en la fachada principal".

 

b) Arriba de los 3,00 m de altura:

Molduras ornamentales y detalles arquitectónicos en forma de pantallas horizontales o verticales que, sin constituir cuerpos cerrados, tengan un saliente máximo de 0,30 m y disten por lo menos 0,60 m de las divisorias del predio.

 

 

1.4.6.10. Salientes de balcones.

 

En los pisos altos los balcones de la fachada principal pueden sobresalir de la Línea Oficial hasta 1,50 m pudiendo llegar a 2,00 m en los edificios frentistas a avenidas de ancho mayor de 30 m, no debiendo en ningún caso rebasar el ancho de la acera ni la duodécima parte del ancho de la calle.

 

Los balcones que se encuentren por debajo de los 4 m de altura del nivel de acera deben mantener su borde exterior a una distancia no menor de 0,50 m de la vertical del filo del cordón.

 

En la Línea Oficial de esquina los balcones no pueden rebasar las salientes máximas establecidas para los cuerpos cerrados permitidos en esquina. La baranda o antepecho debe tener una altura no menor que 0,90 m ni mayor que 1,20 m medidos desde el solado del balcón y sus caladuras, los espacios entre hierros, balaustres u otros elementos constructivos que resguarden de todo peligro no deben separarse más de 0,12 m.

1.4.6.11. Salientes del cornisamiento.

 

El cornisamiento de un edificio puede sobresalir del plano autorizado para la fachada principal hasta 1,50 m, sin rebasar la duodécima parte del ancho de la calle y puede dar vuelta sobre el predio lindero hasta una profundidad no mayor que su saliente, siempre que exista una distancia mínima de 2 m entre su parte más baja y cualquier elemento de la construcción lindera. Lo precedente no rige para los lugares con regulaciones especiales expresamente determinadas en el Código de Planeamiento Urbano.

1.4.6.12. Saliente de aleros y marquesinas.

 

a) Un alero o una marquesina se debe mantener por encima de los 3 m. medidos sobre la acera en la L.O.

Cuando el alero o la marquesina tenga vidrios, éstos se deben incorporar a la estructura, o deben ser soportados de modo que queden resguardados de posibles caídas o roturas. El espesor del vidrio, que debe ser laminado, no debe ser inferior a 5 mm y sus paños no exceden de 0,60 m de lado.

El salidizo máximo de un alero es igual al autorizado para los balcones.

 

b) El salidizo máximo para una marquesina se determina del siguiente modo:

 

I. Cuando la cuadra no tenga árboles y el borde inferior del salidizo diste no menos que 4 m del nivel del cordón, la marquesina puede avanzar hasta la vertical del filo del cordón de la calzada. Para una altura menor el borde se aparta 0,50 m de ese filo. Si frente al predio hay instalaciones para el servicio público, la marquesina se mantiene alejada 1 m.

II. Cuando la cuadra tenga árboles, el borde del salidizo de la marquesina se debe mantener alejado 1 m de la alineación de los troncos.

 

La marquesina no debe cubrir los accesos y entradas a subterráneos públicos en forma parcial, sí en su totalidad. El propietario se debe comprometer en el expediente de permiso de obra a reformar la marquesina a su costa y sin derecho a reclamo alguno, en el caso que se reduzca el ancho de la acera, se coloquen árboles o se instalen elementos para el servicio público.

 

 

1.4.6.13. Salientes de la línea de retiro obligatorio y de la línea de frente interno.

 

Para las salientes de la línea de retiro obligatorio y de la línea de frente interno se deben cumplir las siguientes reglas:

 

a) Salientes de la línea de retiro obligatorio:

Sobre la línea de retiro obligatorio de la fachada principal pueden ejecutarse las mismas salientes y en las mismas condiciones que las autorizadas en el Artículo 1.4.6.9., “Salientes de las fachadas”, salvo los cuerpos salientes cerrados en esquina.

 

b) Salientes de la línea de frente interno:

En piso bajo, de la línea de frente interno, se permite sobresalir:

 

I) Umbrales y antepechos, en no más de 0,02 m.

II) Ménsulas de balcones o de voladizos, listeles, guardapolvos y otros motivos de ornato a una altura superior a 2,30 m sobre el nivel del suelo o solado.

 

En piso alto, de la línea de frente interno, se permite sobresalir:

 

I) Molduras y detalles arquitectónicos con 0,30 m de saliente máximo. II) Balcones hasta 1,50 m de vuelo. Cualquiera de sus partes debe distar no menos que 0,30 m del eje divisorio entre predios.

 

La baranda o antepecho debe tener una altura no menor de 0,90 m ni mayor que 1,20 m medidos desde el solado del balcón y sus caladuras, los espacios entre hierros, balaustres u otros elementos constructivos deben cumplir con las reglas del oficio. En los balcones, por encima del antepecho, no pueden ejecutarse muros laterales o pantallas salvo lo previsto en el inc. b) del Artículo 1.4.11.1., “Intercepción de vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio”.

 

 

1.4.6.14. Fachadas en caso de predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoletas, paseos públicos y zonas de vías férreas.

 

Para las fachadas en caso de predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoletas, paseos públicos y zonas de vías férreas se deben cumplir las siguientes reglas:

 

a) Caso de predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoletas y paseos públicos:

Los edificios de predios que lindan directamente con parques, plazas, plazoletas o paseos públicos deben poseer fachada hacia los mismos, la que aún en el caso de emplazarse sobre el eje separativo respectivo debe ser apta, a través de sus vanos, para proporcionar iluminación y ventilación reglamentaria a los locales del edificio desde el espacio urbano conformado por dichos lugares públicos. Las fachadas o los cercos que deslindan la propiedad privada de los jardines públicos, quedan subordinados a lo establecido en “Aprobación de fachadas”.

Los predios no pueden tener acceso desde los jardines públicos.

 

b) Caso de predios que lindan directamente con zonas de vías ferroviarias.

Los edificios de predios que lindan con zonas de vías ferroviarias deben tener fachada posterior, la cual queda subordinada a lo establecido en el Artículo 1.4.6.3., “Aprobación de fachadas”.

 

c) Los edificios existentes que se encuentren en los casos previstos en los incisos a) y b) de este Artículo, pueden ser reformados o transformados en las mismas condiciones que en aquellos se indican.

1.4.6.15. Medidores en cercas y muros de fachadas.

 

Sobre la fachada principal, las cercas y los muros de los pasajes de acceso común, pueden colocarse cajas de conexiones y de medidores de las empresas de servicios públicos.

1.4.6.16. Agregados a las fachadas y muros visibles desde la vía pública.

 

La colocación o instalación de agregados no establecidos en este Código, sólo se permiten cuando no se afecte la composición arquitectónica del edificio y la estética del lugar.

 

En ningún caso se puede sobresalir de los perfiles autorizados por este Código.

 

En los pilares de las aceras cubiertas con pórticos no debe aplicarse agregado alguno, como vitrinas, toldos, anuncios o similares.

 

La Autoridad de Aplicación puede exigir en los edificios que forman esquina, la reserva de un espacio en el muro de fachada, para la colocación de las chapas de nomenclatura.

 

Los artefactos acondicionadores de aire o climatizadores de ambientes se pueden colocar en las fachadas de los edificios nuevos o existentes siempre que su instalación no malogre la composición arquitectónica de la misma, no sobresalga más que 0,70 m del plomo del paramento y se garantice la correcta evacuación del agua de la condensación canalizándola a la red pluvial existente o pileta de patio abierta. En el caso de los edificios existentes se debe adosar una canalización rígida que recoja los desagües y los lleve a la red pluvial existente o pileta de patio abierta o a cordón cuneta bajo el nivel de la vereda. Cuando en la fachada se prevea un lugar para el emplazamiento de los aparatos, éstos no se pueden ubicar en otra parte.

 

Se debe tener en cuenta, además, lo establecido en el Artículo 1.4.6.3., “Aprobación de fachada” y las disposiciones respecto de los desagües.

 

Si se trata de edificios ubicados en distritos con normativa especial, la instalación de los artefactos está sujeta a permiso y aprobación especial de la Autoridad de Aplicación.

 

 

1.4.6.17. Toldos en la fachada principal.

 

 

1.4.6.17.1. Perfil de los toldos en la fachada principal.

 

En la fachada principal de los edificios se pueden colocar toldos fijos o rebatibles hacia la L. O. Cualquier parte de su estructura debe distar no menos que 2,20 m del solado de la acera. El saliente desde la L. O. puede alcanzar hasta 0,50 m de la arista del cordón del pavimento de la calzada, salvo en calles arboladas. El toldo puede tener faldones cuyo borde inferior no esté más bajo que 2,20 m medidos desde la acera.

 

 

1.4.6.17.2. Toldos en calles arboladas o con sostenes de instalaciones públicas.

 

En calles arboladas o con sostenes de instalaciones públicas un toldo puede alcanzar el alineamiento interior de los troncos o de los sostenes sin tocarlos.

 

1.4.6.17.3. Soportes verticales de toldos aplicados en la fachada principal.

 

Los soportes de toldos aplicados en la fachada principal, deben ser circulares de no más de 0,10 m de diámetro colocados equidistantes entre sí y a 0,50 m del filo del cordón del pavimento y eventualmente en la línea de las instalaciones de servicio público.

 

Los soportes verticales no deben colocarse en las esquinas en el espacio comprendido entre las perpendiculares a las L. O. en el encuentro de éstas con la Línea Oficial de Esquina (L.O.E.).

1.4.6.17.4. Toldos fijos aplicados en la fachada principal.

 

Un toldo fijo o no rebatible hacia la fachada principal del edificio, en cada caso particular debe ser aprobado por la Autoridad de Aplicación. En ningún caso las ménsulas o soportes de sostén deben sobresalir de la L.O. a una altura inferior a 2,30 m.

1.4.6.17.5. Cubierta de toldos en la fachada principal.

 

La cubierta de un toldo aplicado a la fachada principal de un edificio, puede ser de tela, metal o de plástico. La tela debe ser tratada con ignífugo en su cara superior y no presentar una superficie reflejante.

1.4.6.17.6. Toldos en la fachada principal y las señalizaciones oficiales.

 

En cualquier posición, un toldo aplicado en la fachada principal, no debe impedir la visión de chapas de nomenclatura ni la señalización oficial de las calles.

1.4.6.17.7. Toldos en la fachada principal y las entradas de subterráneos.

 

Ningún toldo aplicado a la fachada principal en correspondencia con una entrada de subterráneo, debe verter agua de lluvia en ésta.

1.4.6.17.8. Retiro de toldos de la fachada principal y de sus soportes.

 

La Autoridad de Aplicación puede exigir, dentro de un plazo de 10 días, el retiro de un toldo y sus soportes aplicados en la fachada principal y de los plantados en la acera cuando se descuide el buen estado de conservación o cuando lo considere necesario mediante resolución fundada.

Capítulo 7

Locales.

1.4.7.

1.4.7.1. Clasificación de los locales. Criterio.

 

A los efectos de este Código, los locales se clasifican de la siguiente manera:

 

a) Locales de primera clase:

Dormitorio, comedor, sala, sala común (living room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en este Código.

 

b) Locales de segunda clase:

Cocina, cuarto de baño, retrete, orinal, lavadero, guardarropa o vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar, local de descanso para personas con discapacidad permanente o transitoria, como complemento de servicio de salubridad público de uso determinado.

 

c) Locales de tercera clase:

Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en club y/o asociación, gimnasios y demás locales usados para practicar deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y similares.

 

d) Locales de cuarta clase:

Pasaje, corredor, vestíbulo, salita de espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa, antecomedor, espacio para cocinar, depósito no comercial ni industrial, depósito de no más de 250 m2 de área anexo o dependiente de local siempre que forme con este una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la vía pública; pequeño comercio sin acceso de público a su interior; sala de cirugía, sala de rayos X; sala de micrófonos para grabación de discos o cintas magnéticas, laboratorio para procesos fotográficos.

 

e) Locales de quinta clase:

 

Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser: administración, cuarto de máquinas, dependencias del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos locales deben tener medios de salida entre pasajes y corredores generales o públicos y no directos sobre la vía pública.

1.4.7.2. Atribución de la Autoridad de Aplicación para clasificar locales.

 

La determinación del uso de cada local es la que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en los planos. La Autoridad de Aplicación puede presumir el destino de los locales de acuerdo a un criterio razonable.

 

La Autoridad de Aplicación puede clasificar por analogía con alguna de las condiciones establecidas en el Artículo 1.4.7.1., “Clasificación de los locales. Criterio”, cualquier local no incluido en dicho artículo.

 

La Autoridad de Aplicación, puede rechazar proyectos de plantas cuyos locales permitan presumir la intención de una división futura.

1.4.7.3. Altura mínima de locales y distancia mínima entre solados. 1.4.7.3.1. Generalidades.

 

La altura libre mínima de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielorraso terminados. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorraso debe ocupar una superficie no menor que los 2/3 del área del local y las vigas deben dejar una altura libre no menor que 2,30 m.

 

La distancia mínima entre solados comprende la altura libre de un local más el espesor del entrepiso superior.

 

Ningún local o uso permitido en subsuelos puede superar la cota -10.00 m. en lotes de ancho menor de 10 m y la cota -20 m en lotes de ancho mayor a 10 m.

1.4.7.3.2. Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados.

La altura mínima de cada local varía de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la distancia entre solados, mínimas, son las siguientes:

 

Tabla: Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados

Clase del

local     Altura mínima

local: h Altura mínima entre

solados: d        Exigibles en locales

            2,60 m  2,80 m  Todos

Primera y          2,40 m  2,60 m  Cocina, guardarropa o vestuario

colectivo, cuarto de costura o de

planchar, local de descanso para

segunda                                  personas          con      discapacidad

                                   permanente o transitoria.

            2,10 m  2,30 m  Cuarto de baño, retrete, orinal,

                                   lavadero.

Tercera 3,00 m  3,20 m  Todos

            2,10 m  2,30 m  Hasta 16,00 m2

            2,40 m  2,60 m  Más de 16,00 m2

                                  

Cuarta y                                   hasta 30,00 m2

quinta                          Más de 30,00 m2

            2,60

m         2,80

m         hasta 50,00 m2

            3,00 m  3,20 m  Más de 50,00 m2

 

En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clínicas, maternidades, preventorios), las salas de internación deben tener una altura libre no inferior a 3,00 m en piso bajo y 2,60 m en pisos altos. Se admite una tolerancia no mayor al 5%.

 

 

1.4.7.3.3. Altura de semisótano equiparado a piso bajo.

 

A los efectos de lo dispuesto para alturas mínimas de los locales en general, un semisótano puede equipararse a piso bajo siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores.

 

 

1.4.7.3.4. Altura de locales con entresuelo o piso intermedio.

 

Todo local puede tener entresuelos o pisos intermedios de altura menor que la establecida en el Artículo 1.4.7.3.2., “Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados”, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

 

a) En locales de 3º categoría el entresuelo puede tener una altura mínima de 2,10 m medida entre su solado y la parte inferior de cualquier viga o cielorraso. La altura de la parte situada debajo del entresuelo debe ser de altura no menor a 2,10 m.

La planta del entresuelo no debe exceder el 33% del área del local principal.

 

b) En locales de 1º Categoría el entresuelo puede tener una altura mínima de 2,10m medida entre su solado y la parte inferior de cualquier viga o cielo raso. Además, la altura de la parte situada debajo del entresuelo debe ser de altura no menor a 2,40m. En vivienda permanente, el o los locales que se ubiquen en el entresuelo o el local principal deben cumplir con lo establecido en el Artículo 1.4.7.4.1., “Áreas y lados mínimos de locales de primera y tercera clase”. La planta del entresuelo: no debe exceder el 40% del total de la superficie propia.

 

 

1.4.7.4. Áreas y lados mínimos de locales y comunicaciones.

 

 

1.4.7.4.1. Áreas y lados mínimos de los locales de primera y tercera clase.

 

Las áreas y lados mínimos de los locales de primera y tercera clase se miden de la siguiente manera:

 

a) El área y el lado mínimo de los locales de primera y tercera clase se miden con exclusión de los armarios o roperos empotrados. Los valores mínimos son los siguientes:

LOCAL DE:      Lado

mínimo

m         Área

mínima

m2

Primera clase:

En vivienda colectiva del tipo transitorio (Hotel en

cualquiera de sus denominaciones, casa de pensión)

las habitaciones individuales tienen       2,50      9,00

En casa de escritorios u oficinas:

Locales individuales deben tener          3,00      12,00

Unidades de uso de dos o más locales,

cada uno debe tener     2,50      9,00

En edificios de sanidad (Hospital, sanatorio, clínica,

maternidad, preventorio) las salas individuales de

internación deben tener 2,50      7,50

Tercera clase:   3,00      16,00

 

 

b) El lado mínimo de los locales de primera clase en vivienda permanente se mide con exclusión de los armarios o roperos empotrados. La superficie mínima incluye armarios o roperos empotrados.

Locales de primera clase de vivienda permanente

Locales            Lado

mínimo             Superficie en m2 según Nº de dormitorios

                                   1          2          3          4

Estar    3.00                 --------    11        14        16

Estar-comedor  3.00                 16        16        20        20

Estar-comedor

-dormitorio       3.00      20        --------    --------    --------    -------¬

Comedor          2.80                 --------    11        12        13

Dormitorio 1 º   2.80                 10        10        10        9

Dormitorio 2º    2.30/2.50                      --------    8.60/9   9          9

Dormitorio 3º    2.30                 --------    --------    7.6       8.6

Dormitorio 4º    2.00                 --------    --------    --------    7.0

Expansión terraza         1.00      1.20      1.80      2.70      3.60      4.40

 

En caso de tratarse del segundo dormitorio en una vivienda con dos dormitorios la dimensión del lado mínimo debe ser 2,30 m y su superficie 8,60 m2. Mientras que si se trata de una vivienda con tres o cuatro dormitorios, el segundo debe cumplir con lado mínimo de 2,50 m, superficie mínima de 9 m2.

Los locales mencionados deben contar con la expansión (terraza balcón) que cumplimente las condiciones señaladas en el cuadro. Es admisible cumplimentar lo expresado en el cuadro incorporando el área de expansión requerida a la del estar o estar-comedor. No se admiten dormitorios en viviendas permanentes cuyas dimensiones resulten menores a las mínimas establecidas para el cuarto dormitorio.

Cuando se proyecte dormitorio de servicio, este debe tener como lado

mínimo dos metros y su superficie mínima debe ser de 7,00 m2, debiendo contar con un baño de servicio contiguo. Se admite una tolerancia no mayor al 5%.

1.4.7.4.2. Áreas y lados mínimos de las cocinas, espacios para cocinar, baños, retretes, lavaderos y secaderos.

 

Las áreas y lados mínimos de las cocinas, espacios para cocinar, baños, retretes, lavaderos y secaderos deben tener las siguientes dimensiones:

 

a) Cocinas:

Una cocina debe tener un área mínima de 3,00 m2 y un lado no inferior a 1,50 m.

La luz de paso de la circulación interna no puede ser inferior a 0.80 m.

 

b) Espacios para cocinar:

Un espacio para cocinar no debe tener un área inferior a 3,00 m2. Sus lados responden a la relación:

b >= 2 a.

Siendo a = profundidad que no rebasa de 1,25 m.

 

c) Baños y retretes:

Los baños y los retretes tienen área y lados mínimos, de acuerdo con los artefactos que contienen, como sigue:

Local    Ducha  Inodoro            Lavabo Bidé     Área m2           Lado m

            Con

bañadera          Sin

bañadera                                                        

            +                      +          +          +          3,20 m  0,90 m

                        +          +          +          +          1,80 m  0,90 m

Baño    +                      +          +                      2,80 m  0,90 m

                        +          +          +                      1,40 m  0,90 m

                        +          +                                 0,81 m  0,75 m

                        +                                             0,81 m  0,75m

                                   +          +          +          1,40 m  0,90 m

Retrete                         +          +                      1,00 m  0,90 m

                                   +                                 0,81 m  0,75m

 

La ducha se debe instalar de modo que ningún artefacto se sitúe a menos de 0,25 m de la vertical del centro de la flor.

 

d) Disposiciones especiales en vivienda permanente:

Superficie en m2 según Nº de dormitorios (Mínimas útiles)

Locales            Lado

Mín.      Estar

Comedor

Dormitorio        1          2          3          4

Cocina

Cocina-

Antecomedor    1,50      4,00      4,00      4,00      6,00 m  6,00 m

            2,00      4,00      4,00      9,00      10,00    10,00

Baño Iº 1,20      3,30      3,30      3,30      3,30      3,30

Lavabo + Inodoro         0,80                                                     1,10

Lavadero

Secadero         1,20      2,00      2,00      3,00      3,00      3,00

 

 

Cocina y lavadero - secadero pueden configurar un solo local. Para ello el lado mínimo debe ser de 1,50 m y la superficie mínima de la suma de ambos de acuerdo al cuadro.

 

Cuando se proyecta baño de servicio, se estipula como lado mínimo 0,90 m y como superficie mínima 1,40 m, y debe tener ducha, inodoro y lavabo.

1.4.7.4.3. Ancho de entradas y pasajes generales o públicos.

 

La entrada o un pasaje general o público deben tener en cualquier dirección un ancho libre no inferior a 1,50 m, cuando en este Código no se fije una medida especial.

1.4.7.4.4. Escaleras principales.

 

Las escaleras principales de un edificio deben estar provistas de pasamanos a ambos lados, siendo parte integrante de las mismas los rellanos o descansos.

 

El acceso de una escalera principal debe ser fácil y franco a través de lugares comunes de paso que comuniquen con cada unidad de uso y a cada piso, según se establece en el capítulo 8 de éste Título, "Medios de salida".

 

En cada piso la escalera debe ser perfectamente accesible desde cada vestíbulo general o público.

 

La escalera principal debe tener las siguientes características:

 

a) Tramos.

Los tramos de la escalera no deben tener más de 12 alzadas corridas entre descansos o rellanos, a excepción de edificio residencial de planta baja y hasta 3 pisos altos, en que se admiten tramos de hasta 21 alzadas corridas, entre descansos y rellanos. No se admiten escaleras principales con compensación de escalones, ni que éstos presenten pedadas de anchos variables y alzadas de distintas alturas.

 

b) Perfil de los escalones.

Las dimensiones de los escalones con o sin interposición de descansos, deben ser iguales entre sí y de acuerdo a la siguiente fórmula:

 

2 a + p = 0,60 a 0,63 donde:

a (alzada) no es menor que 0,15 m ni mayor que 0,18 m.

Cuando se proyecten escaleras accesibles desde vestíbulo general o público, en edificios con afluencia masiva de personas, la alzada no debe ser mayor que 0,16 m. y la p (pedada) no debe ser menor que 0,26 m ni mayor que 0,30 m medidos desde la proyección de la nariz del escalón inmediato superior, hasta el borde del escalón. (Fig. 5 A, B y C en Apéndice).

La nariz de los escalones no puede sobresalir más de 0,035 m sobre el ancho de la pedada. (Fig. 5 A, B y C en Apéndice).

En el caso de narices salientes, la parte inferior se identifica con la alzada con un ángulo no menor de 60° con respecto a la horizontal. (Fig. 5 A, B y C en Apéndice).

 

c) Descansos.

Las escaleras principales permitidas, deben llevar descansos de una profundidad mínima igual al ancho de la escalera, cuando se trate de escaleras de tramos rectos con giro entre 90° y 180°. En casos de tramos rectos sin giro, la profundidad puede reducirse a un mínimo de 0,95 m.

 

d) Ancho libre.

El ancho libre de una escalera se mide entre zócalos. La proyección de cada pasamano sobre la escalera que no exceda de 0,08 m, queda incorporada al ancho libre. Si la saliente del pasamano superara en cada lado 0,08 m del plomo del zócalo, a partir de esta proyección se mide el ancho libre, sin perjuicio de cumplir lo prescripto en el Artículo 1.4.8.7., "Escaleras exigidas de salida". Los anchos mínimos son:

 

I. Caso general:

1,20 m en todos los casos no comprendidos en los ítems que siguen. El caso general no es aplicable a edificaciones a construir sobre lotes de un ancho menor a 10,00 m. inclusive, donde el ancho mínimo es de 1,10 m.

II. Locales de comercio:

0,70 m cuando la escalera comunique con un local ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que ese local anexo del principal no tenga superficie mayor que 50,00 m2, y 0,90 m cuando esta superficie no exceda de 100,00 m2. III. Viviendas multifamiliares:

1,00 m cuando se trate de cuatro o menos unidades de vivienda en un predio;

1,00 m cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y 0,90 m cuando esta vivienda sea para el portero o encargado.

 

0,70 m cuando se trate de una escalera interna que sirva a no más de dos pisos de una misma unidad de uso; IV. Vivienda unifamiliar:

1,00 m cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda y

0,70 m cuando comunique pisos de la misma unidad. En los casos indicados en los Apartados II, III y IV el pasamano es obligatorio de un solo lado.

 

e) Altura de paso.

La altura de paso es por lo menos de 2,10 m y se mide desde el solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior a éste.

 

f) Pasamanos.

La forma de fijación no debe interrumpir la continuidad del deslizamiento de la mano y su anclaje debe ser firme. La sección transversal debe ser anatómica. (Fig. 9 A y B en Apéndice).

 

I. Altura de colocación.

Caso A: 0,90 m ± 0,05 m, medidos desde la nariz del escalón hasta el plano superior del pasamano. (Fig. 7 A en Apéndice). Caso B: 0,98 m ± 0,05 m, medidos desde el punto medio del escalón hasta el plano superior del pasamano. (Fig. 7 B en Apéndice). II. Diseño y colocación.

La sección transversal debe tener un espesor mínimo de 0,04 m. El pasamano esta separado de todo obstáculo o filo de paramento a una distancia mínima de 0,04 m y se sujeta por la parte inferior para permitir el deslizamiento continuo de la mano sobre la superficie de apoyo.

III. Prolongaciones horizontales de los pasamanos.

Los pasamanos pueden extenderse con prolongaciones horizontales de la misma sección y colocación de modo que no invadan las circulaciones, al comenzar y al finalizar el mismo, con una longitud mínima de 0,15 m.

IV. Finalización de los tramos horizontales de los pasamanos Al finalizar la escalera y en coincidencia con el medio exigido de salida, los pasamanos, se deben curvar hacia la pared, indicando la salida.

(Fig. 8 en Apéndice).

V. Colocación de pasamanos en escaleras con giro y descansos.

En los descansos, no se exige que se prolonguen los pasamanos en todo el perímetro del mismo, salvo las prolongaciones de los tramos horizontales prescritos, pero se considera que hacerlo favorece a las personas con problemas en la movilidad y la orientación. (Fig. 9 en Apéndice).

 

VI. Los pasamanos además deben cumplir lo establecido respecto de los pasamanos en escaleras exigidas.

1.4.7.4.5. Escaleras secundarias.

 

Las escaleras secundarias deben ser practicables, siendo parte integrante de las mismas los rellanos y descansos.

 

a) Características.

 

I. Tramos y escalones.

Los tramos deben tener no más que 21 alzadas corridas. La alzada no debe exceder de 0,20 m. La pedada no debe ser menor que 0,23 m sobre la línea de la huella. Los descansos deben tener un desarrollo no menor que el doble de la pedada. II. Ancho libre.

El ancho libre no debe ser menor que 0,70m. Puede ser de 0,60 m si fuese de tramos rectos. Puede ser de 0,50 m cuando sirva de acceso a azotea de área no mayor de 100,00 m2, a torres, miradores y tanques. Cuando las escaleras tengan forma helicoidal no rigen las limitaciones del ítem (I) y del ítem (IV).

III. Altura de paso.

La altura de paso debe ser por lo menos de 2,00m medida desde el solado del rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior de éste.

IV. Compensación de escalones.

La compensación de escalones tiene ciertas limitaciones. Las partes de una escalera que no sean rectas, deben tener el radio de la proyección horizontal del limón interior igual o mayor que 0,25 m. Las pedadas hasta cuatro escalones en la parte más crítica (junto al limón interior) pueden tener como mínimo 0,12 m, y las demás deben aumentar en forma progresiva hasta alcanzar la medida normal. La medición se efectúa sobre el limón interior y perpendicularmente a la bisectriz del ángulo de la planta del escalón.

 

b) Casos de aplicación.

Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los lugares siguientes:

 

I. Un solo local de primera o tercera clase de superficie no mayor

que 20,00 m 2.

II. Locales de segunda y cuarta clase.

III. Locales de quinta clase.

IV. Las azoteas transitables siempre que a la vez no sirvan como vivienda de portero o comercio.

 

Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores de un edificio.

1.4.7.4.6. Escaleras verticales o de gato.

 

La escalera vertical o de gato, puede servir de acceso sólo a los lugares siguientes:

 

a) Azoteas intransitables. b) Techos.

 

c) Tanques.

 

Esta escalera debe distanciarse no menos que 0,15 m. de paramentos, debe ser practicable y ofrecer, suficientes condiciones de seguridad. Debe llevar baranda o pasamanos a ambos lados que supere en 0,90 m el nivel superior y debe llevar guarda-hombre en los casos que sea requerido.

1.5.4.1.16. Escalones en pasajes y puertas.

 

Todos los desniveles que se proyecten en la entrada de un edificio o bien en un pasaje o corredor deben ser salvados por escaleras o escalones que cumplen con lo prescrito en el Artículo 1.4.7.4.4., “Escaleras principales”, o por rampas fijas que cumplan con lo prescrito en el Artículo 1.4.7.4.8., “Rampas”. Los escalones siempre deben ser complementados por rampas, ejecutadas según el artículo anteriormente mencionado o por medios alternativos de elevación, según lo prescripto en el DCC VIII.

 

No se admite desnivel alguno en el acceso de las unidades funcionales en su relación a circulaciones comunes.

 

Cuando no sea posible hacer la rampa exigida, la Autoridad de Aplicación, a pedido del profesional, debe permitir el cumplimiento a través de otra alternativa razonable.

 

Excepcionalmente, quedan exceptuadas de cumplir con lo reglamentado como norma general en materia de accesibilidad:

 

a) Las edificaciones de uso residencial colectivo de hasta 800 m2 de superficie total que no sobrepasen los 13,50 m de altura. Las edificaciones citadas cuando cuenten con 8 unidades o más deben contar con al menos 2 unidades que cumplan con los requisitos de accesibilidad definidos en el DCC Nº VIII.

 

b) Las edificaciones residenciales unifamiliares nuevas o modificaciones a viviendas existentes de hasta 200 m2 y las ampliaciones de las mismas, cuando sumadas a la superficie existente no sobrepasen los 200 m2.

 

c) Las edificaciones residenciales a construir, de PB y hasta 3 (tres) niveles superiores, consideradas de interés social, construidas y/o financiadas por el Instituto de Vivienda de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o por cualquier otra persona física o jurídica del ámbito público o privado e incluidas en la tabla de Valores de Reposición de Edificios contenidos en la Ley Tarifaría vigente, categorizados con las letras “D” y “E”, asimilables a la categoría 4ª, consignada en el artículo 15, inciso 1.1 de la misma. Las edificaciones citadas deben garantizar que un 25% de unidades cuenten con un medio alternativo de elevación cuando no se alcance ese porcentual con las unidades localizadas en un nivel que no lo requiera Los términos del párrafo precedente deben ser de aplicación para cada núcleo circulatorio vertical dentro de un mismo predio.

 

 

1.4.7.4.8. Rampas.

 

Para comunicar pisos entre sí o para salvar cualquier desnivel se puede utilizar una rampa en reemplazo o complemento de la(s) escalera(s) o escalón(es). El acceso hasta la rampa debe ser fácil y franco a través de lugares comunes de paso que comuniquen cada unidad de uso y cada piso. En cada piso la rampa debe ser accesible desde un vestíbulo general o público. La pendiente máxima debe ser según tabla y su solado debe ser antideslizante. La rampa o el sistema compuesto por rampas y escaleras deben cumplimentar lo indicado respecto de los medios alternativos de elevación. Toda rampa que supere el 1,40 m de altura de nivel de solado, debe complementarse con medios alternativos de elevación.

 

 

1.4.7.4.8.1. Rampas que no cuentan con medios alternativos de elevación.

 

Estas rampas deben tener las siguientes características:

 

a) Superficie de rodamiento:

La superficie de rodamiento de la rampa debe ser plana, nunca alabeada, no admitiéndose cambios de dirección con pendiente.

 

b) Pendientes longitudinales máximas para rampas:

 

I. Rampas interiores.

Las rampas interiores deben tener las pendientes longitudinales máximas indicadas en la Tabla, en función de la altura a salvar. Las pendientes iguales o menores de 1:33 ó 3% no deben recibir el tratamiento de rampas.

 

Tabla: Pendientes longitudinales máximas para rampas interiores.

Relación:

h/l        Porcentaje        Altura a salvar: h (cm)   Observaciones

1/5,0     20,00 %            -----       <          7,50      sin descanso

1/8,0     12,50 %            >= 7,50 <          20,00    sin descanso

1/10,0   10,00 %            >= 20,00           <          30,00    sin descanso

1/12,0   8,33 %  >= 30,00           <          50,00    sin descanso

1/12,5   8,00 %  >= 50,00           <          75,00    con descanso

1/16,0   6,25 %  >= 75,00           <          100,00  con descanso

1/16,6   6,00 %  >= 100,00         <          140,00  con descanso (s)

1/20,0   5,00 %  >= 140,00         --          -----       con descanso (s)

 

II. Rampas exteriores.

Las rampas exteriores deben tener las pendientes longitudinales máximas indicadas en la Tabla, en función de la altura a salvar.

 

Tabla: Pendientes longitudinales máximas para rampas exteriores.

Relación:

h/l        Porcentaje        Altura a salvar: h (cm)   Observaciones

1/8,0     12,50 %            -----       <          7,50      sin descanso

1/10,0   10,00 %            >= 7,50 <          20,00    sin descanso

1/12,0   8,33 %  >= 20,00           <          30,00    sin descanso

1/12,5   8,00 %  >= 30,00           <          50,00    sin descanso

1/16,0   6,25 %  >= 50,00           <          75,00    con descanso

1/16,6   6,00 %  >= 75,00           <          100,00  con descanso

1/20,0   5,00 %  >= 100,00         <          140,00  con descanso (s)

1/25,0   4,00 %  >= 140,00         --          -----       con descanso (s)

 

III. Pendiente transversal en las rampas exteriores.

La pendiente transversal en las rampas exteriores, planos inclinados y descansos planos horizontales, debe ser inferior al 2 % con un mínimo del 1 %. En zonas inundables, cuando sea necesario elevar más de 50cm el nivel de la planta baja se puede mantener la pendiente establecida para los primeros 50cm en los tramos siguientes, interponiendo un descanso reglamentario cada 6m de recorrido.

 

c) Descansos en rampas.

 

I. Descansos intermedios planos horizontales en tramos rectos.

No se debe admitir tramos de rampa con pendiente cuya proyección horizontal supere los 6,00 m sin la interposición de descansos de superficie plana y horizontal de 1,50 m de longitud mínima, por el ancho de la rampa. (Fig. 10 en Apéndice). II. Descansos cuando la rampa cambia de dirección.

Cuando la rampa cambia de dirección girando un ángulo que varía entre 90° y 180°, ese cambio de dirección se debe realizar sobre descansos de superficie plana y horizontal, nunca alabeada, cuyas dimensiones permitan el giro de una silla de ruedas.

Cuando el giro se realiza con un ángulo de 90° o menor, el descanso debe permitir inscribir un círculo de 1,50 m de diámetro. (Fig. 11 A en Apéndice).

Cuando el giro se realiza a 180° el descanso tener un ancho mínimo de 1,50 m por el largo determinado por dos anchos de rampa más la separación entre ambos tramos. (Figura 11 B en Apéndice).

 

d) Pasamanos en rampas.

Las características de los pasamanos en las rampas son las siguientes:

 

I. Colocación de pasamanos.

Los pasamanos colocados a ambos lados de la rampa ser dobles y continuos. La forma de fijación no puede interrumpir la continuidad y el deslizamiento de la mano y su anclaje debe ser firme. (Fig. 12 en Apéndice).

II. Altura de colocación del pasamano superior.

La altura de colocación del pasamano superior es de 0,90 m ± 0,05 m medidos a partir del solado de la rampa hasta el plano superior del pasamano superior. (Fig. 12 en Apéndice). III. Altura de colocación del pasamano inferior. La altura de colocación del pasamano inferior es de 0,75 m ± 0,05 m medidos a partir del solado de la rampa, hasta el plano superior del pasamano inferior. (Fig. 12 en Apéndice). IV. Distancia entre pasamanos superior e inferior. La distancia mínima entre ambos pasamanos debe ser de 0,15 m. (Fig. 12 en Apéndice).

V. Diseño y forma de colocación.

Ver Artículo 1.4.7.4.4., “Escaleras principales” inciso f), apartado II.

VI. Prolongaciones horizontales.

Los pasamanos se deben extender con prolongaciones horizontales de longitud igual o mayor de 0,30 m, a las mismas

 

alturas de colocación, indicadas los ítems (2) y (3) de este inciso, al comenzar y finalizar la rampa. (Fig. 12 en Apéndice).

VII. Colocación de pasamanos en rampas con giro y descansos. No se debe exigir continuar las prolongaciones horizontales de los pasamanos indicadas, en el ojo de la rampa, pero sí en el lado opuesto.

En los descansos, no se debe exigir que se continúen los pasamanos en todo el perímetro del mismo, salvo las prolongaciones de los tramos horizontales prescriptos, pero se recomienda hacerlo con el pasamano superior, porque favorece a las personas con problemas en la movilidad y la orientación. (Fig. 13 en Apéndice).

VIII. Finalización de los tramos horizontales de los pasamanos. En el comienzo y al finalizar los tramos horizontales, los pasamanos se deben curvar sobre la pared, se deben continuar hasta el piso o unir los tramos de pasamano superior con el pasamano inferior. (Fig. 12 en Apéndice).

 

e) Ancho libre de la rampa.

El ancho libre de la rampa debe ser de 0,90 m como mínimo y de 1,20 como máximo.

El ancho libre de una rampa se debe medir entre zócalos. Los pasamanos laterales, centrales o intermedios se deben disponer según el inciso d) de este Artículo. La proyección de cada uno sobre la rampa que no exceda de 0,08 m, queda incorporada al ancho libre. Si la saliente del pasamano superara en cada lado 0,08 m del plomo del zócalo, a partir de esta saliente se debe medir el ancho libre, sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en "Medios de salida". Cuando la rampa forme un camino de acceso general de ancho mayor de 2,40 m, se debe colocar un pasamano intermedio, separado a una distancia mínima de 0,90 m de uno de los pasamanos, de acuerdo con lo establecido en el Art. 1.8.8.2., "Rampas como medio de salida". (Fig. 14 en Apéndice).

 

f) Superficie libre.

Al comenzar y finalizar una rampa incluidas las prolongaciones horizontales de sus pasamanos, debe existir una superficie libre que permita inscribir un círculo de 1,50 m de diámetro, que no debe ser invadida por elementos fijos, móviles o desplazables o por el barrido de puertas. (Fig. 10 en Apéndice).

 

g) Rampas existentes.

Las rampas existentes que presenten valores mayores de pendientes longitudinales que los establecidos en el inciso b), apartados I y II de este Artículo, deben indicar con un cartel que se trata de una "rampa asistida".

 

1.4.7.4.8.2. Rampas que cuentan con medios alternativos de elevación.

 

Para comunicar pisos entre sí puede utilizarse una rampa en reemplazo de la escalera principal, siempre que tenga partes horizontales a manera de descansos en los sitios en que la rampa cambia de dirección y en los accesos.

 

El ancho mínimo debe ser asimilable a la escalera principal o secundaria que reemplace, la pendiente máxima debe ser de 12% y su solado debe ser antideslizante.

 

 

1.4.7.4.8.3. Cabina de ascensores.

 

Las capacidades de carga, superficie y transporte de las cabinas de ascensores, están contempladas en las normas IRAM 3681-1 y en las normas IRAM-MN 267. La cabina tipo 1 es obligatoria y contempla un lado mínimo de 1,10 m y está reglamentada en el DCC Nº VIII con remisión a la Norma IRAM 3681-7.

 

 

1.4.7.4.8.4. Disposiciones especiales.

 

Cuando se proyecten los edificios destinados a vivienda permanente, edificios residenciales y servicio de hotelería, se debe utilizar los datos de la tabla siguiente en función del número de ocupantes por piso funcional y nivel de acceso de la unidad de uso a mayor altura. Se debe proporcionar accesibilidad a todas las unidades funcionales de cada piso alto y cocheras pertenecientes al edificio. A los efectos del cómputo de ocupantes por piso funcional se debe considerar dos personas por dormitorio, cualquiera sea la dimensión de estos, a excepción del dormitorio de servicio donde se computar una sola persona.

Nº DE OCUPANTES

POR PISO

FUNCIONAL     NIVEL DE ACCESO DE LA UNIDAD DE USO MÁS ELEVADA

DESDE PLANTA BAJA

            < DE 25 METROS        >_ DE 25 METROS

<12      Cabina tipo 1    Cabina tipo 1

>12      Cabina tipo 1    Cabina tipo 3

                       

 

 

1.4.7.4.9. Separación mínima de construcción contigua a eje divisorio entre predios.

 

Las áreas y los lados mínimos de los locales o de los pasajes o corredores abiertos contiguos a un eje divisorio se computan hasta una distancia de 0,15 m de este eje.

 

El ancho de pasajes y corredores abiertos, contiguos a eje divisorio entre predios se computa sobre el plano vertical de la parte más saliente del edificio.

Toda construcción no adosada ni apoyada a un muro separativo entre predios debe estar alejada del eje de este muro por lo menos de 1,15 m.

 

Cuando una construcción que arrima a un eje divisorio entre predios tenga algún paramento que forme con éste un ángulo inferior a 30°, el ángulo agudo debe cubrirse hasta un punto del paramento que diste no menos de 1,15 m de dicho eje. De esos muros pueden sobresalir elementos arquitectónicos como ser: cornisas y ménsulas a una altura superior a 2,00 m y pilastras con una saliente no mayor que 0,15 m. (Fig. 15 en Apéndice).

1.4.7.4.10. Puertas.

 

Las puertas de acceso principal y secundario de un edificio y de locales en edificios públicos y privados con concurrencia de personas, comercio, industria, educación, sanidad, cuyos destinos específicos que se detallan en este Código, zonas comunes de unidades de vivienda multifamiliares cualquiera sea el número de unidades funcionales, apto profesional, vivienda y apto profesional, y vivienda unifamiliar, deben cumplir las siguientes prescripciones.

 

a) Luz útil de paso (lu).

La luz útil de paso mínima (lu) es de 0,80 m medida según la forma de movimiento de la hoja, la misma debe ser de aplicación a las zonas propias de vivienda. Quedan exceptuadas de cumplir esta medida las puertas correspondientes a locales de ancho menor, admitidos en este Código.

En todos los casos cada unidad de vivienda debe contar con un baño con puerta (lu) =0,80 m. (Fig. 16 en Apéndice).

 

b) Umbrales.

Por razones constructivas se admite su colocación con una altura máxima de 2 cm. en puertas de entrada principal o secundaria.

 

1.4.7.5. Iluminación y ventilación natural de locales.

 

 

1.4.7.5.1. Generalidades. Para la iluminación y ventilación natural de locales se deben cumplir los siguientes requisitos:

 

a) El dintel de los vanos para la iluminación y la ventilación se debe colocar a no menos que 2,00 m. del solado del local. El vano puede situarse junto al cielorraso.

 

b) Sólo se computa la superficie de ventilación situada en la mitad superior de los vanos, salvo el caso de vanos junto al cielorraso que son los ubicados dentro del tercio superior de la altura del local.

 

c) Las salientes que cubran los vanos de iluminación y ventilación tener las limitaciones establecidas en el Artículo 1.4.7.5.7., “Iluminación y ventilación naturales de locales a través de partes cubiertas”.

 

 

1.4.7.5.2. Iluminación y ventilación de los locales de primera clase.

 

Un local de primera clase debe recibir luz del día y ventilación del Espacio Urbano.

 

Respecto a los vanos, debe cumplir con las siguientes condiciones:

 

a) Iluminación.

El área mínima de los vanos de iluminación debe ser:

 

i = A / X

 

Donde: i = área mínima del total de los vanos de iluminación. A = área libre de la planta del local.

 

x = valor dependiente de la ubicación del vano, según el siguiente cuadro:

Ubicación

Del vano          Vano que da a

Espacio Urbano

Frontal, libre     10

Frontal, bajo parte cubierta       12

Lateral, libre      15

 

Cuando el largo a de la planta de un local rectangular sea mayor que 2 veces el ancho b (ver figura) y además el vano se ubique en el lado

 

menor, o próximo a éste, dentro del tercio lateral del lado mayor, se aplica la fórmula:

 

i = A/x (r - 1)     donde r = a/ b Véase Figura 17 en Apéndice.

 

Cuando la planta del local no sea rectangular se aplica el mismo criterio por analogía.

 

b) Ventilación.

El área mínima k de los vanos de ventilación debe ser:

 

k= i / 3

 

c) Vanos junto al cielorraso.

Cuando el vano está situado dentro del tercio superior de la altura del local, se debe aumentar el área exigida en el Inciso b) en un 50 % y la abertura del vano debe tener un alto no menor de 0,75 m. Cuando exista techo o patio contiguo al alféizar del vano, éste debe distar por lo menos 0,30 m. del techo o del solado del patio.

Las ventanas de los locales en sótano o semisótano que den sobre la vía pública y cuyo alféizar diste menos que 1,00 m. del nivel de la acera deben tener rejas fijas y sólo sirven para la iluminación; la superficie vidriada no debe ser transparente.

 

 

1.4.7.5.3. Iluminación y ventilación de locales de segunda clase.

 

Un local de segunda clase debe recibir luz del día y ventilación por vano o claraboya que dé por lo menos a patio auxiliar.

 

Respecto de los vanos, su área mínima de iluminación y ventilación debe proyectarse con la misma exigencia que para los de primera clase, con las siguientes limitaciones:

 

a) Cocinas y lavaderos:

I. Iluminación i = 0,50 m2 II. Ventilación k = i / 2 .

 

b) Baños, retretes y orinales:

Un baño, retrete u orinal no requiere, en general, recibir luz de día por patio. La ventilación debe ser:

 

I. Ventilación de baños: k= 0,035 m2

II. Ventilación de retretes y orinales: k = 0,025 m2

 

Un baño, retrete u orinal ubicado en sótano o semisótano no puede ventilar a la vía pública sino mediante un patio apendicular; los ubicados en piso bajo, en caso de ventilar sobre la vía pública, deben tener el alféizar del vano a no menos que 2,00 m. sobre el nivel de la acera.

Cuando los baños, retretes u orinales se dispongan agrupados en un compartimiento con ventilación única, los baños o los retretes deben estar separados entre sí por divisiones de altura igual a 1,90 m.

La superficie del compartimiento dividido por el número de baños o retretes en él contenidos, debe ser no menor que 2,00 m2. Para los

orinales debe preverse una superficie mínima de 0,87 m2 por cada artefacto y una separación de 0,60 m. entre ellos. La ventilación del compartimiento no debe ser inferior a 1/10 de su área

total con un mínimo de 0,50 m2. Debe tener además una aspiración situada en zona opuesta al vano exigido de ventilación, cuya área no debe ser inferior a 1/10 de este vano ni menor que 0,04 m2. Esta aspiración puede ser mediante vano o conducto; en este último caso debe     cumplir con lo dispuesto en el Artículo 1.4.7.6.1., “Ventilación de baños y retretes por conducto” y cuando sirva a más de un compartimiento, la sección debe ser aumentada en un 50 %. La aspiración puede sustituirse por un extractor de aire. No se debe requerir aspiración cuando la ventilación del compartimiento sea por vanos con dimensiones dobles a las exigidas, que dé por lo menos a patio auxiliar y cuando ningún punto del compartimiento diste más que 5,00 m. del vano. Cuando en un compartimiento se agrupen hasta tres (3) orinales su ventilación puede ajustarse a lo establecido en el Artículo 1.4.7.6.1., “Ventilación de baños, retretes y orinales, por conducto”.

Los vanos de ventilación de baños y retretes, simples o múltiples y los orinales, pueden ubicarse en las condiciones indicadas, siempre que su distancia al muro opuesto sea igual o mayor que la medida vertical entre la parte inferior del vano y el punto más alto del parapeto. En caso de baños o retretes múltiples, el vano común debe tener un aumento de 1/5 de la superficie exigida por cada local complementario; además, contar con una aspiración en zona opuesta con las características establecidas en el Apartado II. Cuando los baños, retretes y orinales se ventilan desde el techo o azotea mediante claraboya, ésta debe tener abertura mínima de 0,50

m2 y área de ventilación no menor que 0,15 m2 por ventanillas regulables ubicadas en sus planos verticales. En caso de agrupar estos

 

locales en compartimientos, la claraboya común se debe dimensionar con un aumento de 20% por cada local suplementario.

1.4.7.5.4. Iluminación y ventilación de locales de tercera clase.

 

Un local de tercera clase debe recibir luz del día y ventilación del espacio urbano.

 

Las áreas de los vanos para la iluminación y la ventilación, laterales o cenitales, deben ser en lo posible uniformemente distribuidas.

 

La iluminación cenital se permite por claraboya o por vidrios de piso que den al exterior.

 

Respecto a los vanos se debe cumplir con las siguientes condiciones:

 

a) Iluminación.

El área mínima de los vanos de iluminación debe ser: i = A / 10

Donde: i = área mínima del total de los vanos de iluminación. A = área libre de la planta del local.

 

b) Ventilación.

La ventilación se debe hacer por circulación natural de aire; las aberturas deben ser graduables por mecanismos fácilmente accesibles. El área mínima de ventilación debe ser:

K= I/ 3

Los locales de comercio, trabajo, depósito comercial y/o industrial con profundidad mayor que 6,00 m. y hasta 10,00 m., debe complementar la ventilación mediante conducto, según lo establecido en “Ventilación complementaria por conducto de locales para comercio y trabajo”, ubicados en zona opuesta a la ventilación principal. Los locales con profundidad mayor que 10,00 m. deben tener una ventilación complementaria mediante vanos ubicados en zona opuesta a la principal o ventilación mecánica.

1.4.7.5.5. Iluminación y ventilación de locales de cuarta clase.

 

Un local de cuarta clase no requiere, en general, recibir luz del día y ventilación por patio auxiliar.

 

Las condiciones de iluminación y ventilación deben ser las siguientes: a) Ventilación de locales.

 

La ventilación de locales de cuarta clase que no se mencionan expresamente en este artículo, se debe hacer como se establece en “Ventilación natural por conducto”. Las aberturas de comunicación con el local deben tener mecanismo regulable de fácil acceso.

 

b) Iluminación de pasajes y corredores generales o públicos.

Los pasajes y corredores generales o públicos deben recibir luz de día por vanos laterales o cenitales distanciados entre sí no más que 15,00 m.; esta luz del día puede ser indirecta a satisfacción de la Autoridad de Aplicación, teniéndose en cuenta lo dispuesto en el Artículo 1.4.7.5.3., “Iluminación y ventilación de locales de segunda clase”.

 

c) Ventilación de espacio para cocinar.

Un espacio para cocinar, debe satisfacer lo establecido en el Artículo 1.4.7.6.2., “Ventilación del espacio para cocinar por conducto” aunque tenga vano de ventilación al exterior.

La luz y la ventilación del local al cual está unido o comunicado directamente, debe responder a lo prescripto para los locales de primera clase.

 

d) Iluminación y ventilación de escaleras secundarias.

Las escaleras secundarias que conectan más de dos pisos se deben iluminar y ventilar como si fueran escaleras principales. Las que conecten sólo dos pisos debe cumplir la mitad de las exigencias establecidas para las escaleras principales y los vanos laterales pueden recibir luz del día en forma indirecta a satisfacción de la Autoridad de Aplicación.

1.4.7.5.6. Iluminación y ventilación de locales de quinta clase.

 

Un local de quinta clase habitable con altura menor que 3,00 m. solo debe recibir luz del día y ventilación del espacio urbano. Para los demás locales de quinta clase se debe aplicar las exigencias de iluminación y ventilación por analogía, según el uso o destino de cada uno.

 

Respecto a los vanos, cuando un local de quinta clase sea habitable debe tener vanos de iluminación y ventilación como si fuese de primera clase. Los demás locales deben cumplir las exigencias de esta ley por analogía, según el uso o destino de ellos.

1.4.7.5.7. Iluminación y ventilación naturales de locales a través de partes cubiertas.

 

Un local puede recibir iluminación y ventilación naturales a través de partes cubiertas como ser: galería, porche, balcón, alero u otro salidizo, siempre que se satisfagan las condiciones enumeradas a continuación:

 

a) El valor máximo del salidizo se establece en función de la clase, ubicación y altura del local según el siguiente cuadro:

 

Vano de local ubicado frente a:

Clase de local                         

            Patio auxiliar     Espacio urbano            Acera cubierta con

pórtico

1ª                               

            2ª         s-/<H               

            --------    s-/<H (No se puede exceder

el límite autorizado en   s

igual a la saliente del

3ª                     "Limitaciones de las salientes

de la "fachada")            pórtico

4ª         s-/<H               

5ª         -------¬              

 

Donde:

 

s = distancia comprendida entre el paramento exterior del muro de frente del local y el punto más alejado del salidizo;

 

H = altura libre del local o parte cubierta. Véase Figura 18 en Apéndice.

 

b)Cuando la parte cubierta o salidizo tenga cierres o paramentos laterales, la separación o distancia comprendida entre ambos deben ser igual o mayor que 1,5 s.

 

Véase Figura 19 en Apéndice.

 

c) Si frente al local hubiera parapeto, debe quedar libre en toda la extensión a de la parte cubierta una abertura de alto h no inferior a 1,10 m y de área i no menor que la requerida para la iluminación del local:

 

Véase Figura 20 en Apéndice.

 

I. Puede iluminarse y ventilarse un local a través de parte cubierta o salidizo ubicado en un apéndice o extensión computable de patio, o bien a través de un apéndice de local, siguiendo el criterio de la figura:

 

Véase Figura 21 en Apéndice.

 

II. Puede iluminarse y ventilarse un local a través de parte cubierta o salidizo cerrado mediante vidriera a condición de que la altura (h) de la parte vidriada no sea inferior a 1,30 m. y el área destinada a la ventilación sea por lo menos el doble de la reglamentaria para el local afectado.

 

Véase Figura 22 en Apéndice.

 

III. Cuando se produzcan vistos, se debe tender en cuenta lo establecido en el Artículo 1.4.11., “De las obras que produzcan molestias”.

1.4.7.5.8. Altura de accionamiento de aberturas para iluminación y ventilación.

 

Todo herraje de accionamiento que corresponda a puertas, ventanas o cualquier tipo de aberturas que proporcionen iluminación y ventilación natural a los locales de cualquier clase y destino se deben ubicar en una zona de alcance comprendida entre 0,80 m y 1,30 m respecto del nivel del solado del local.

 

1.4.7.6. Ventilación natural por conducto.

 

1.4.7.6.1. Ventilación de baños, retretes y orinales, por conducto.

 

La ventilación de baños, retretes y orinales debe realizarse por sendos conductos que deben cumplir las siguientes características:

 

a) El conducto debe tener una sección transversal mínima de 0,03 m2, uniforme en toda su altura realizado con tubería prefabricada de caras internas lisas. El conducto debe ser vertical o inclinado de no más de 45º respecto de esta dirección y sólo puede servir a un local;

 

b) La abertura de comunicación del local con el conducto debe ser regulable y debe tener un área mínima libre no menor que la sección

 

transversal del conducto y debe ubicarse en el tercio superior de la altura loca;

 

c) El tramo que conecte la abertura regulable con el conducto mismo, puede ser horizontal, de longitud no mayor que 1,50 m. de caras internas lisas;

 

d) El conducto debe rematar a 0,50 m. por lo menos, sobre la azotea o techo y su boca debe permanecer constantemente abierta. El remate de varios extremos de conductos próximos debe hacerse en conjunto y tratado arquitectónicamente.

1.4.7.6.2. Ventilación de espacio para cocinar por conducto.

 

Un espacio para cocinar debe contar en cualquier caso, sobre el artefacto “cocina” con una campana o pantalla deflectora que oriente los fluidos (gases de combustibles, vapores), hacia la entrada de un conducto, que debe servir a un solo local y que debe cumplir una de las siguientes características según el caso:

 

a) Caso de conducto con remate en la azotea o techo:

 

I. El conducto debe tener una sección transversal mínima de 0,01 m2, lado no menor que 0,10 m, uniforme en toda su altura, realizado

con tubería prefabricada y de caras internas lisas. El conducto debe ser vertical o inclinado no más que 45° respecto de esta dirección; II. La abertura que ponga en comunicación al local con el conducto debe ser libre, de área no inferior a la del conducto y debe estar ubicada en el tercio superior de la altura del local y encima del nivel del borde de la campana o pantalla deflectora; III. El tramo que conecte la abertura del local con el conducto mismo, puede ser horizontal, de longitud no mayor que 1,50 m. y de sección igual a la de dicho conducto;

IV. El conducto debe rematar a 0,50 m, por lo menos, sobre la azotea o techo. Su boca debe tener la misma sección que la del conducto y debe permanecer constantemente abierta. El remate de varios extremos de conductos próximos, debe hacerse en conjunto y tratado arquitectónicamente.

 

b) Caso de conducto con remate lateral a espacio urbano:

El conducto puede ser horizontal, en tal caso de longitud no mayor que 1,50 m. La sección transversal, abertura de comunicación, boca de salida y tipo de tubería deben ser iguales a las especificadas en el inciso a), salvo el remate que puede quedar al ras del paramento.

 

La Autoridad de Aplicación puede aceptar otros dispositivos que reemplacen con igual eficacia lo prescripto en los incisos precedentes.

 

 

1.4.7.6.3. Ventilación de sótanos y depósitos, por conducto.

 

Los locales ubicados en sótanos y los depósitos, siempre que por su destino no requieran otra forma de ventilación, deben ventilar permanentemente por dos o más conductos, convenientemente dispuestos, a razón de uno por cada 25,00 m2 de superficie. La sección de cada

conducto debe tener un área mínima de 0,0150 m2 y lado no inferior a 0,10 m. Estos conductos pueden rematar según convenga al proyectista, en un patio auxiliar o bien en la azotea.

 

El proyecto debe demostrar que la circulación de aire asegure los beneficios de la ventilación.

 

Cuando el local del sótano por su uso o destino requiere ventilación variable o una ventilación especial puede colocarse en la abertura que lo comunique con el conducto, aparatos de regulación, sólidos y fácilmente manejables.

 

En un sótano de vivienda colectiva, cuando tenga calderas para la calefacción o para agua caliente, cada chimenea puede sustituir a un conducto, debiendo asegurarse la entrada del aire requerido por la combustión.

 

 

1.4.7.6.4. Ventilación complementaria de locales para comercio y trabajo, por conducto.

 

El conducto de la ventilación complementaria en locales para comercio y trabajo debe tener las siguientes características:

 

a) La sección transversal no debe ser inferior a 0,03 m2, uniforme en toda su altura, con caras interiores lisas, de eje vertical o inclinado no más que 45º respecto de esta dirección y sólo puede servir a un local;

 

b) La apertura del conducto en el local debe ser libre;

 

c) El remate debe permanecer constantemente libre y se debe ubicar a no menos de 0,50 m sobre la azotea o techo;

 

d) La Autoridad de Aplicación puede obligar a la colocación de algún dispositivo estático para aumentar el tiraje de esta ventilación complementaria.

1.4.7.6.5. Prohibición de colocar instalaciones en conductos de ventilación.

 

Queda prohibido colocar cualquier clase de instalación, en los conductos exigidos en el Artículo 1.4.7.6., “Ventilación natural por conducto”.

1.4.7.6.6. Ventilación natural por sistema de “Colector de Ventilación”.

 

Los baños, retretes, orinales, espacios para cocinar, guardarropas y locales de 4ª categoría, pueden ser ventilados mediante sistemas de conductos únicos, denominados “Colectores de Ventilación”, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

 

a) Los conductos deben ser verticales o con una inclinación máxima de 15º respecto de esa dirección, uniformes en toda su altura, realizados con tuberías con superficies interiores lisas.

 

b) Si las secciones no son circulares la relación de sus lados debe ser como mínimo 2:3.

c) La sección del conducto principal “colector” debe ser de 400 cm2. Esta sección es suficiente para ventilar nueve (9) pisos a razón de un local por piso.

Si hubiera dos locales por piso esa sección debe admitir la ventilación hasta cinco (5) plantas.

Los conductos secundarios deben tener una sección de 180 cm2.

 

d) Cada local que se ventile, debe contar con un tubo secundario que debe tener una extensión de por lo menos un piso. El tubo correspondiente al último piso, debe ser llevado hasta la salida, sobre el techo o azotea.

 

e) La comunicación del local al tubo secundario debe hallarse junto al techo, ser directa y por medio de una sección igual a la de dicho tubo, no admitiéndose tramos horizontales o inclinados de más de 0,50 m. La abertura del tubo secundario que lo comunica con el local, debe tener un dispositivo de cierre fácilmente regulable, que debe empero, dejar

permanentemente abierta una sección de 25 cm2.

 

f) Se debe asegurar la entrada de aire al local a ventilar por medio de

una abertura de no menos de 150 cm.2 ubicada en el tercio inferior de la altura del local. El aire puede tomarse de otro local contiguo, siempre que no sea baño o retrete.

 

g) El conducto principal debe rematar a cuatro vientos, a no menos de 0,50 m. sobre azotea o terraza y a 2,40 m. de todo vano de local habitable.

 

h) En dicho remate debe colocarse un dispositivo aerodinámico. 1.4.7.7. Iluminación y ventilación artificial de locales. 1.4.7.7.1. Iluminación artificial.

1.4.7.7.1.1. Iluminación de locales.

 

La Autoridad de Aplicación puede autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones de iluminación natural, siempre que se los provea de iluminación eléctrica con no menos de dos (2) circuitos independientes desde el tablero de entrada. Las bocas de luz se deben disponer de modo que alternativamente reciban energía de uno u otro circuito en forma tal que la alimentación que cada uno de ellos suministre, provea un nivel de iluminación similar en cualquier punto.

En materia de iluminación se deben cumplir las normas contenidas en la legislación de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

1.4.7.7.1.2. Iluminación de medios de circulación.

 

Un medio de circulación general o público debe estar provisto de iluminación eléctrica en las condiciones especificadas en “DCC Nº II Reglamento sobre Instalaciones Eléctricas” y “DCC Nº VI Instalaciones sobre prevención y extinción de Incendios.

 

Una escalera principal con iluminación cenital natural, debe tener iluminación eléctrica diurna permanente en los tramos situados debajo de los tres pisos superiores.

 

El alumbrado de las escaleras principales y los medios de circulación generales o públicos debe funcionar en uno (1) de sus circuitos con pulsadores automáticos o en su defecto por cualquier medio que permita

 

asegurar el funcionamiento simultáneo de todas las bocas de luz del circuito, accionando cualquiera de los interruptores que sirvan al mismo.

1.4.7.7.1.3. Iluminación de edificios de sanidad (hospital, sanatorio, clínica, maternidad, preventorio).

 

Un edificio de sanidad (hospital, sanatorio, clínica, maternidad, preventorio) debe contar obligadamente con iluminación eléctrica proveniente de dos fuentes distintas con los requisitos establecidos en el DCC Nº II “Instalaciones Eléctricas”. Supletoriamente se aplica la legislación de Higiene y Seguridad en el Trabajo.

1.4.7.7.1.4. Iluminación de emergencia.

 

a) En los edificios y/o locales que se indican en el ítem (2), deben disponerse en todos los medios de acceso (corredores, escaleras y rampas), circulación y estadía pública, luces de emergencia cuyo encendido se produzca automáticamente si quedaran fuera de servicio, por cualquier causa, las que los alumbren normalmente, debiendo ser alimentadas por una fuente o fuentes independientes de la red de suministro de energía eléctrica, cuya tensión nominal no supere los 48 voltios, asegurando un nivel de iluminación no inferior a 1 lux, medido a nivel de piso. En lugares tales como escaleras, escalones sueltos, accesos de ascensores, cambios bruscos de dirección, codos, puertas, etc., el nivel mínimo de iluminación debe ser de 30 lux medidos a 0,80 m. del solado.

 

b) Deben incluirse luces de emergencia en los lugares que a continuación se detallan, estando facultada la Autoridad de Aplicación para exigirlas en aquellos casos en que se considere necesario por las características especiales que pudieran presentar:

 

I. Estaciones de transporte subterráneo. II. Edificios administrativos del Estado. III. Auditorios.

IV. Estudios Radiofónicos. V. Estudios de Televisión. VI. Salas de baile. VII. Teatros.

VIII. Cines-Teatros. IX. Cines.

X. Circos, permanentes.

XI. Atracciones, permanentes. XII. Estadio abierto o cerrado.

 

XIII. Hotel.

XIV. Hotel alojamiento.

XV. Hotel residencial.

XVI. Edificios de sanidad (hospital, sanatorio, clínica, maternidad, preventorio).

 

c) En los edificios de sanidad, cuando cuenten con locales en los que se practique cualquier clase de cirugía, el nivel de iluminación que se indica en el ítem (1) debe elevarse a un mínimo de 300 lux en el lugar específico en que se esté realizando la intervención quirúrgica.

 

d) En todos los casos, la iluminación proporcionada por las luces de emergencia debe prolongarse por un período adecuado para la total evacuación de los lugares en que se hallen instaladas, no pudiendo ser dicho período inferior a 1 1/2 horas, manteniendo durante este tiempo el nivel mínimo de iluminación exigido en los ítems (a) y (b).

 

e) Las fuentes de energía para alimentar la iluminación de emergencia deben estar constituidas por baterías de acumuladores recargables automáticamente con el restablecimiento de la energía eléctrica principal. Estos acumuladores deben ser del tipo exento de mantenimiento, pudiendo también utilizarse baterías de tipo estacionario con electrolito líquido, quedando expresamente prohibido el uso de todo tipo de acumuladores específicamente diseñado y construido para uso en automotores.

 

f) Las luces para iluminación de emergencia pueden ser de tipo fluorescente o incandescente, prohibiéndose el uso de luces puntuales (faros) que produzcan deslumbramientos.

 

En todos estos casos el estardar mínimo está dado por la legislación de Higiene y Seguridad en el Trabajo.

1.4.7.7.2. Prescripciones generales sobre ventilación mecánica.

 

La ventilación mecánica debe asegurar en forma efectiva la renovación del aire del ambiente para el cual se instale, de acuerdo a las condiciones particulares de cada caso.

 

Si el sistema que se propone es una novedad técnica, se debe comprobar su eficiencia mediante cálculos justificativos, memoria descriptiva y demás antecedentes útiles que se juzguen necesarios para el estudio.

 

La ventilación mecánica debe ser complementada con otra natural mediante vanos, claraboyas o conductos que la reemplacen (y que deben quedar en condiciones de usarse) cuando, por causas fortuitas, el mecanismo no funcione normalmente. Esta ventilación natural complementaria no es exigible cuando, a juicio de la Autoridad de Aplicación, se la sustituya por otro sistema satisfactorio.

 

Si se utiliza vano o claraboya para la ventilación complementaria, la superficie requerida debe ser del 50 % de la que se establece en “Iluminación y ventilación de locales de tercera clase”.

 

Si se utilizan conductos, deben responder a las condiciones establecidas para ventilación de sótanos y depósitos, por conductos. Las bocas de captación de aire no se pueden colocar cercanas a solados de aceras, de patios ni de terrenos. Se debe establecer la metodología de cálculo por reglamentación. Supletoriamente se aplica la legislación de Higiene y Seguridad en el Trabajo.

 

La velocidad mínima del aire debe ser de 0,20 m/seg. pudiendo ser modificada en cada caso conforme a la temperatura del fluido hasta establecer el equilibrio necesario que debe existir entre la velocidad y la temperatura para obtener un ambiente confortable. En los locales de trabajo, la velocidad del aire se debe ajustar a los límites impuestos en la ley de Seguridad e Higiene del Trabajo.

 

La existencia de un sistema de ventilación por medios mecánicos no releva del cumplimiento de las prescripciones sobre patios, aberturas de ventilación y conductos.

 

En edificios no residenciales, la Autoridad de Aplicación puede autorizar que ciertos locales no cumplan con las disposiciones sobre ventilación natural, siempre que se respete la legislación sobre Higiene y Seguridad en el trabajo. En tal caso se debe instalar un sistema de ventilación mecánica que asegure la renovación del aire, tal como se establece en el DCC III.

 

El proyecto debe tener la aprobación de la Autoridad de Aplicación sujeta a parámetros objetivos fijados en la reglamentación. La autorización se debe acordar bajo la responsabilidad del usuario con la condición de cesar toda actividad personal en los locales afectados por mal funcionamiento de la instalación.

1.4.7.7.3. Ventilación mecánica de servicios de salubridad en lugares de espectáculos.

 

Los servicios de salubridad en lugares de espectáculos deben tener, además de la natural, ventilación mecánica para asegurar una renovación de aire con equipos instalados de tal manera que, en caso de fallar alguno de ellos, entre de inmediato a funcionar otro, debiéndose colocar en el vestíbulo una luz piloto que indique el funcionamiento de la instalación mecánica. Esta instalación es innecesaria cuando los servicios tengan aire acondicionado.

Se remite al Reglamento sobre instalaciones térmicas (DCC Nº III).

1.4.7.7.4. Calefacción de locales por aire caliente.

 

Cuando en un local usado para vivienda o trabajo se emplee el sistema de calefacción por aire caliente, producido mediante artefactos de combustión, debe asegurarse un microclima templado que en ningún momento pueda ocasionar molestias por cambios de las condiciones ambientales.

Capítulo 8

Medios de salida.

1.4.8.

 

1.4.8.1. Generalidades.

 

1.4.8.1.1. Trayectoria de los medios de salida.

 

Todo edificio o unidad de uso independiente debe tener medios de salida consistentes en puertas, escaleras generales e interiores, rampas exteriores e interiores y salidas horizontales que incluyan los pasajes a modo de vestíbulo. Las salidas deben estar alejadas unas de otras y las que sirvan a todo un piso, se deben situar de modo que contribuyan a una rápida evacuación del edificio.

 

La línea natural de libre trayectoria debe realizarse a través de pasos comunes y no debe estar entorpecida por locales de uso o destino diferenciado. En una unidad de vivienda, los locales que la componen, no se consideran de uso o destino diferenciado.

 

En los itinerarios en edificios públicos y privados con asistencia masiva de público, edificios con destinos específicos que se indican en cada caso y zonas comunes de viviendas multifamiliares y oficinas, los desniveles deben ser salvados por escaleras o escalones que deben cumplir con lo prescripto en "Escaleras principales -Sus características-" o por rampas fijas que deben

 

cumplir con lo prescripto en "Rampas". En caso de disponerse escaleras o escalones siempre deben ser complementados por rampas, ejecutadas según el artículo anteriormente mencionado, por ascensores y/o por medios mecánicos de elevación, según lo prescripto en “Uso de los medios alternativos de elevación" y "DCC Nº VIII”.

 

 

1.4.8.1.2. Salidas exigidas.

 

Ninguna puerta, vestíbulo, corredor, pasaje, escalera u otro medio exigido de salida, debe ser obstruido o reducido en su ancho exigido.

 

La amplitud de los medios exigidos de salida debe calcularse de modo que permitan evacuar simultáneamente los distintos locales que desembocan en él.

 

En caso de superponerse un medio de salida exigida con el de la entrada y/o salida de vehículos, se deben acumular los anchos exigidos.

 

En este caso debe haber una vereda de 0,90 m de ancho mínimo, siempre que lateralmente no evacuen otros locales. La vereda debe tener de 0,12 m a 0,15 m de alto y debe quedar salvada con un vado y rebaje de cordón. La vereda puede ser reemplazada por una baranda colocada a una distancia del paramento del medio exigido de salida peatonal de 0,90 m para permitir el paso de una persona en silla de ruedas.

 

El ancho de circulación peatonal, en caso de lotes de 8,66 m, se debe identificar con pintura de alto contraste en una franja de 0,60 m.

 

Cuando se trate de una sola unidad de vivienda no se exigen estos requisitos.

 

 

1.4.8.1.3. Vidrieras o aberturas en medios de salida exigidos.

 

En un edificio, los corredores y pasajes del mismo que conduzcan a la vía pública como medio exigido de salida, pueden tener vidrieras o aberturas a algún comercio, oficina, subterráneo de servicio de pasajeros o uso similar, si se cumple lo siguiente:

 

a) Cuando haya una sola boca de salida, las vidrieras o aberturas no se deben situar más adentro que 2,50 m de la línea de la fachada.

 

b) Cuando haya dos bocas de salida, las vidrieras o aberturas se pueden ubicar más adentro que 2,50 m de la línea de fachada, siempre que el ancho de la salida exigida se aumente en un 50 % por

 

cada costado que posea esas vidrieras o aberturas.

 

c) En un medio de salida con una o más bocas, pueden instalarse vitrinas, mientras no disminuyan el ancho exigido y estén convenientemente señalizadas para ciegos y disminuidos visuales.

1.4.8.1.4. Señalización de los medios exigidos de salida.

 

Se deben cumplir las prescripciones del “DCC Nº VI Reglamento sobre Instalaciones para prevención y extinción de incendios”.

1.4.8.1.5. Salidas exigidas en caso de edificio con usos diversos.

 

Cuando un edificio o parte de él incluya usos diferentes, cada uso debe tener medios independientes de egreso. La Autoridad de Aplicación puede admitir un único egreso cuando a su juicio los usos sean compatibles. No se consideran incompatibles el uso de vivienda con el de oficinas o escritorios. Siempre se requieren las condiciones que corresponden al riego mayor.

1.4.8.1.6. Puertas y/o paneles fijos de vidrio en medios de salida exigidos.

 

Sin perjuicio de cumplir con lo establecido en "DCC Nº VI Reglamento sobre extinción y prevención de incendios” puede usarse el vidrio como elemento principal tanto en puertas como para paneles pero supeditado a que se utilice vidrio laminado o vidrio inastillable de espesor adecuado a sus dimensiones y además cumpla con lo siguiente:

 

 

a) Puertas:Deben estar debidamente identificadas como tales por medio de

herrajes.

 

b) Paneles fijos:

En correspondencia con los paneles fijos se debe indicar claramente que no se trata de lugares de paso.

1.4.8.1.7. Salidas exigidas en caso de cambios de uso u ocupación.

 

Si un edificio o parte de él cambia de uso u ocupación, debe cumplir con los requisitos para medios de egreso exigidos para el nuevo uso, pudiendo aplicarse lo prescripto en el Artículo 1.4.12. sobre “Reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de edificios”.

 

1.4.8.1.8. Acceso a cocinas, baños y retretes.

 

Con relación al acceso a cocinas, baños y retretes se deben cumplir las siguientes reglas:

 

a) El acceso a una cocina, a un baño o a un retrete, desde locales donde se habita o trabaja, debe ser posible a través de otros locales o pasos cubiertos.

En una unidad de vivienda el acceso cubierto a la cocina queda satisfecho si se efectúa respecto de uno solo de los locales de primera clase que la integran. El ancho de paso cubierto no debe ser inferior a 0,90 m.

 

b) En las unidades de viviendas existentes con menos de cuatro locales de primera clase, cuando se proyecta uno nuevo de estos últimos, no se debe exigir lo establecido en el inciso a).

 

 

1.4.8.1.9. Ancho mínimo de circulación interna en vivienda permanente.

 

El ancho mínimo de los pasillos de circulación interna de la vivienda permanente debe ser de 1,00 m. Las escaleras deben cumplir con lo establecido en el Artículo 1.4.7.4.4., “Escaleras principales” y en el Artículo 1.4.7.4.5., “Escaleras secundarias” de este Código.

 

Para parcelas menores de 10 m. se debe admitir una tolerancia de hasta un 5%.

 

1.4.8.2. Número de ocupantes.

 

1.4.8.2.1. Coeficiente de ocupación.

 

 

El número de ocupantes por superficie de piso es el número teórico de personas que puede ser acomodado dentro de la “superficie de piso”, en la proporción de X metro cuadrado por persona. El valor de “X” se establece en el siguiente cuadro:

 

Uso      x2

m

a) Sitios de asambleas, auditorios, salas de concierto, salas de bailes. 0.5

b) Edificios educacionales. Templos.    1

c) Lugares de trabajo, locales, patios y terrazas destinados a comercio, mercados, ferias,

exposiciones, restaurantes       3

d) Salones de billares, canchas de bolos y bochas, gimnasios, pistas de patinaje, refugios

nocturnos de caridad    5

e) Edificios de escritorios u oficinas, bancos, bibliotecas, clínicas, asilos, internados, casas

de baño.          8

f) Viviendas privadas y colectivas         12

g) Edificios industriales, el número de ocupantes debe ser declarado por el Propietario, en

su defecto se debe considerar 16.        16

 

El número de ocupantes en edificios sin un uso definido por el Propietario o con un uso no incluido en el cuadro, debe ser determinado por la Autoridad de Aplicación por analogía.

 

En toda “Superficie de piso” de más de un piso debajo del piso bajo, se supone un número de ocupantes doble del que resulta de aplicar el cuadro.

1.4.8.2.2. Número de ocupantes en caso de edificio con usos diversos.

 

En caso de edificio con usos diversos como, por ejemplo, un hotel que ofrezca servicios de restaurante, baile, fiesta, banquete, para ser ocupado por personas que no forman la población habitual del edificio, los medios exigidos de salidas generales se debe calcular en forma acumulativa.

 

En otros tipos de usos diversos se debe aplicar el mismo criterio cuando la Autoridad de Aplicación lo estime conveniente.

1.4.8.3. Situación de los medios exigidos de salida. 1.4.8.3.1. Ubicación de los medios de salida en piso bajo.

 

Para la ubicación de los medios de salida en piso bajo se deben cumplir las siguientes reglas:

 

a) Locales frente a la vía pública.

Todo local o conjunto de locales que constituya una unidad de uso en Piso Bajo con comunicación directa a la vía pública, que tenga una ocupación mayor de 300 personas y donde algún punto del local diste más de 40,00 m de la salida, debe tener por lo menos dos medios de egreso salvo que se demuestre disponer de una segunda salida de escape fácilmente accesible desde el exterior. Para el segundo medio de egreso puede usarse la salida general o pública que sirve a pisos altos, siempre que el acceso a esta salida se haga por el vestíbulo principal del edificio. Este segundo medio de egreso debe cumplir lo dispuesto en el Artículo 1.4.8.1.3., "Vidrieras o aberturas en medios de salida exigidos". La puerta debe abrir hacia el interior del local afectado.

 

b) Locales interiores.

Todo local que tenga una ocupación mayor de 200 personas, debe contar por lo menos con dos puertas, lo más alejadas posible una de otra, que conduzcan a una salida general exigida. La distancia máxima desde un punto dentro del local a una puerta o abertura exigida sobre un vestíbulo o pasaje general o público que conduzca a la vía pública, a través de la línea natural de libre trayectoria, debe ser de 40,00 m.

Si el itinerario de libre trayectoria presenta desniveles y estos son salvados por escaleras o escalones, deben cumplir con lo prescrito en el Artículo 1.4.7.4.4., "Escaleras principales" o por rampas fijas que deben cumplir con lo prescrito en el Artículo 1.4.7.4.8., "Rampas". En caso de disponerse escalones siempre deben ser complementados por rampas, ejecutadas según el mencionado artículo o por medios mecánicos de elevación, según lo prescripto respecto del uso de los medios alternativos de elevación y en DCC Nº VIII.

 

c) Los sectores de incendio.

Los sectores de incendio cuyas salidas no sean directamente a la vía pública o a patio abierto en comunicación con la vía pública, lo deben hacer a través de pasillos y/o escaleras que deben reunir las características constructivas de resistencia al fuego de acuerdo al riesgo de mayor importancia que en cada plano sirvan o limiten sus accesos internos deben ser cerrados por puertas de doble contacto con cierre automático aprobado, con resistencia al fuego de un rango no inferior al que corresponda (Ver Reglamento sobre prevención y extinción de Incendios DCC Nº VI).

 

Se exceptúan aquellos usos compatibles con galerías de comercio, en el sector correspondiente a galería en planta baja, hasta cuyo nivel se debe cumplir lo antedicho.

Un sector de incendio no puede utilizar como medio de salida, total o parcialmente, parte de otro sector de incendio.

1.4.8.3.2. Ubicación de los medios de salida en pisos altos, sótanos y semisótanos.

 

En los medios de salida en pisos altos, sótanos y semisótanos se deben cumplir las siguientes pautas:

 

a) Número de salidas.

En todo edificio cuya superficie de piso excede de 600,00 m2 excluyendo el piso bajo debe tener dos escaleras ajustadas a las pertinentes disposiciones de este Código, conformando "Caja de escalera"; puede ser una de ellas "auxiliar exterior" conectada con un medio de salida general o público. En este caso no es necesario conformar caja de escalera.

 

b) Distancia máxima a una caja de escalera.

Todo punto de un piso, no situado en piso bajo, debe distar no más de 30,00 m de la escalera a través de la línea natural de libre trayectoria; esta distancia se debe reducir a la mitad en sótanos. Si esta línea natural de libre trayectoria debe presentar desniveles salvados por escalones, éstos deben cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.7.4.4., "Escaleras principales" o por rampas fijas que deben cumplir debe cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.7.4.8. "Rampas".

En caso de disponerse escalones siempre deben ser complementados por rampas, ejecutadas según el mencionado artículo o medios mecánicos de elevación, según lo prescripto respecto del uso de los medios alternativos de elevación y en DCC Nº VIII.

 

c) Características de las escaleras.

La escalera debe conducir en continuación directa a través de los pisos a los cuales sirve, quedando interrumpida en piso bajo, a cuyo nivel debe comunicar con la vía pública. Cuando se requiera más de una escalera para una misma superficie de piso debe formar caja, salvo el caso de escalera exterior.

Las escaleras exteriores deben acabarse con superficies antideslizantes y deben cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.7.4.4., "Escaleras principales".

 

d) Independencia de las salidas.

 

Cada unidad de uso debe tener acceso directo a los medios generales exigidos de egreso.

1.4.8.3.3. Ubicación de los medios de salida en los pisos intermedios o entresuelos.

Cuando la superficie de un piso intermedio o entresuelo exceda de 300 m2 debe ser tratado como un piso independiente.

 

1.4.8.4. Puertas de salida.

 

1.4.8.4.1. Ancho de las puertas de salida.

 

El ancho acumulado mínimo de puertas de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicación general o público u otro medio de salida exigida o vía pública, debe ser: 0,90 m para las primeras 50 personas y 0,15 m adicionales por cada 50 personas de exceso o fracción, salvo lo establecido para salidas y puertas en el Artículo 1.4.8.6., “Medios de egreso en lugares de espectáculos públicos”.

 

 

1.4.8.4.2. Características de las puertas de salida.

 

Las puertas deben abrir de modo que no reduzcan el ancho mínimo exigido de pasajes, corredores, escaleras, descansos u otros medios generales de salida.

 

Prohíbese que la puerta de salida abra directamente sobre una escalera o tramo de escalera. La puerta debe abrir sobre un rellano, descanso o plataforma.

 

La altura libre mínima de paso es de 2,00 m.

 

Las puertas de salida deben cumplir con lo establecido en el Artículo 1.4.7.4.10., "Puertas".

 

Se prohíbe el uso de puertas giratorias como puertas de salida. 1.4.8.5. Ancho de pasos, pasajes o corredores de salida.

 

1.4.8.5.1. Ancho de corredores de piso.

 

El ancho acumulado mínimo de pasos, pasajes o corredores de toda superficie de piso o local que den a un paso de comunicación general u otro medio exigido de salida debe ser de 1,10 m para las primeras 30 personas, 1,20 m para más de 30 personas hasta 50 personas y 0,15 m por cada 50 personas de exceso o fracción.

 

Cuando se trate de edificaciones construidas sobre lotes de ancho inferior a 10,00 m, dicho ancho debe ser de 1,00 m para las primeras 30 personas; 1,10 para más de 30 y hasta 50 personas y 0,15 m por cada 50 personas de exceso o fracción.

 

Véase Figura 23 en Apéndice.

1.4.8.5.2. Ancho de pasajes entre escalera y vía pública.

 

El ancho mínimo de un pasaje que sirve a una escalera exigida, debe ser igual al ancho exigido de dicha escalera. Cuando el pasaje sirva a más de una escalera, el ancho no debe ser menor que los 2/3 de la suma de los anchos exigidos de las escaleras servidas, ni del que resulte de aplicar lo establecido en el Artículo 1.4.8.5.1., "Ancho de corredores de piso".

 

El ancho exigido de estos pasajes se debe mantener sin proyecciones u obstrucciones.

 

El nivel del pasaje que sirve como medio exigido de egreso no debe estar más bajo que 1,00 m que el nivel de la acera, en cuyo caso debe cumplir integralmente lo prescrito en el Artículo 1.4.8.1.1., "Trayectoria de los medios de salida".

1.4.8.6. Medios de egreso en lugares de espectáculos públicos.

1.4.8.6.1. Ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos públicos.

 

En un lugar de espectáculo público ninguna salida debe comunicar directamente con una caja de escalera que sea un medio exigido de egreso para un edificio con usos diversos, sin interponerse un vestíbulo cuya área sea por lo menos cuatro veces el cuadrado del ancho de la salida que lleva a esa caja de escalera.

 

El ancho libre de una puerta de salida exigida no debe ser inferior a 1,50 m.

 

El ancho total de puertas de salida exigida no debe ser menor que 0,01 m. por cada espectador hasta 500; para un número de espectadores comprendido entre 500 y 2.500, el ancho se debe calcular con la siguiente fórmula:

 

x = (5.500 – A / 5.000). A

 

Donde A = número total de espectadores.

 

x = medida del ancho de salida exigida, expresado en centímetros.

 

Para un número superior a 2.500 espectadores, el ancho libre de puertas de salida exigida expresado en centímetros, se debe calcular por:

 

x = 0,6 A

 

Siendo A = número total de espectadores.

1.4.8.6.2. Ancho de corredores y pasillos en lugares de espectáculos públicos.

 

Todo corredor o pasillo debe conducir directamente a la salida exigida a través de la línea natural de libre trayectoria, cumpliendo integralmente el Artículo 1.4.8.1.1., "Trayectoria de los medios de salida" y debe ser ensanchado progresivamente en dirección a esa salida.

 

Un corredor o pasillo debe tener en cada punto de su eje un ancho calculado a razón de 1 cm por espectador situado en su zona de servicio; en el caso de haber espectadores de un solo lado, el ancho mínimo debe ser de 1,20 m y en el caso de haber espectadores de los dos lados, el ancho mínimo debe ser de 1,50 m .Cuando los espectadores asistan de pie, a los efectos del cálculo, se debe suponer que cada espectador ocupa un área de

0,25 m2.

 

Un corredor o pasillo que sirve a más de uno de ellos debe tener un ancho calculado en la proporción establecida más arriba.

1.4.8.6.3. Filas de asientos en lugares de espectáculos públicos.

 

Se entiende por claro libre entre filas de asientos, la distancia horizontal comprendida entre la parte más saliente de una fila y la saliente del respaldo situado delante.

 

a) Caso de fila con pasillo lateral.

El claro libre no puede ser menor que 0,50 m y el número de asientos por fila no debe exceder las 8 butacas.

 

b) Caso de fila entre pasillos.

Cuando la fila de asientos esté comprendida entre dos pasillos laterales el número de asientos por fila puede duplicarse, con respecto al indicado en el inciso a), conservando las demás características.

 

c) Filas curvas.

Una fila curva no puede abarcar entre dos pasillos un arco con ángulo central mayor de 30°.

 

d) Numeración de filas.

Cada fila debe ser designada con un número correlativo a partir del Nº 1, el que corresponde a la más cercana al proscenio. En caso de existir asientos llamados de orquesta sus filas deben llevar numeración independiente.

1.4.8.6.4. Asientos.

 

Se admiten tres tipos de asientos: los fijos, los móviles formando cuerpos de varias unidades y las unidades sueltas. En cada posición o clase de localidad el tipo y forma de asiento debe ser uniforme.

 

a) Asientos fijos:

Los asientos fijos deben ser construidos con armadura metálica asegurada al solado y deben ser individuales y separados entre sí mediante apoyabrazos. El ancho entre ejes de apoyabrazos no debe ser inferior a 0,55 m; la profundidad mínima utilizable del asiento debe ser de 0,45 m. El asiento debe ser construido de modo que sea imposible rebatirlo contra el respaldo.

El respaldo debe tener un ancho no inferior al asiento; su altura mínima debe ser de 0,50 m medida desde el borde trasero del asiento. Debe tener una inclinación de por lo menos 1:7 respecto a la vertical y no debe dejar claro libre entre el respaldo y asiento mayor que 1 cm. Cada asiento debe ser designado con un número correlativo por fila, de modo que los impares queden hacia la derecha del espectador y los pares hacia la izquierda a partir del eje longitudinal de simetría del recinto.

 

b) Asientos movibles:

 

Cuando los asientos son de tipo movible se deben asegurar formando cuerpos de cuatro unidades como mínimo conservando las demás características. Las dimensiones de las unidades no deben ser inferiores a las de las sillas corrientes.

 

c) Asientos sueltos:

Cuando los asientos sean del tipo de unidades sueltas, solo se pueden colocar en balcones o palcos. Las dimensiones de cada unidad no deben ser inferiores a las de las sillas corrientes. En caso de ser sillones con brazos fijos las dimensiones deben ser las establecidas para los asientos fijos. La cantidad de asientos por palco o balcón no debe rebasar de la proporción de uno por cada 0,50 m2 de área, con un máximo de diez (10) asientos.

1.4.8.6.5. Vestíbulos en lugares de espectáculos públicos.

 

En un lugar de espectáculos públicos, los vestíbulos deben tener un área mínima (libre de toda ocupación transitoria) que se calcula en función del número de espectadores de cada uno de los sectores que sirvan y a razón de 6 personas por metro cuadrado.

 

Como vestíbulo de entrada se considera el espacio comprendido entre la L.O. y la fila de puertas separativas con la sala o lugar destinado al espectáculo o diversión. El vestíbulo de entrada no debe presentar desniveles en toda su área y si fueran indispensables por razones constructivas o formales, deben ser salvados por escaleras o escalones que deben cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.7.4.4., "Escaleras principales" o por rampas fijas que deben cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.7.4.8., "Rampas". En el caso de disponerse escaleras o escalones siempre deben ser complementados por rampas, ejecutadas según el artículo anteriormente mencionado o por medios mecánicos de elevación según lo prescripto respecto del uso de los medios alternativos de elevación y en DCC Nº VIII.

1.4.8.6.6. Planos de capacidad y distribución en lugares de espectáculos públicos.

 

En todos los casos de ejecución, modificación o adaptación de un lugar para espectáculos públicos, es necesaria la presentación de planos donde se consigne la capacidad y la distribución de las localidades.

 

Se debe indicar además los lugares reservados para personas que utilizan silla de ruedas o con movilidad reducida. Dichos planos deben merecer la aprobación de la Autoridad de Aplicación.

 

1.4.8.6.7. Accesibilidad para personas con discapacidad transitoria o temporaria en los lugares de espectáculos públicos.

 

Con el fin de permitir la accesibilidad para personas con discapacidad transitoria o temporaria en los lugares de espectáculos públicos deben cumplirse los siguientes requisitos:

 

a) Circulación y accesibilidad de discapacitados motores usuarios de sillas de ruedas.

Cuando la libre circulación y accesibilidad de personas con discapacidad permanente o transitoria, especialmente los que utilizan silla de ruedas, desde la vía pública hasta la sala o salas de espectáculos y/o hacia las zonas de servicios complementarios como p. Ej.: boletería, cafetería, servicios de salubridad especiales, guardarropa, etc., se encuentre impedida o dificultada por desniveles, estos deben ser salvados por escaleras o escalones que deben cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.7.4.4., "Escaleras principales" o por rampas fijas que deben cumplir lo establecido en el Artículo 1.4.7.4.8., "Rampas". En caso de disponerse escaleras o escalones siempre deben ser complementados por rampas, ejecutadas según el artículo anteriormente mencionado o por medios mecánicos de elevación.

 

b) Circulación y accesibilidad de ancianos y personas con marcha claudicante.

Se debe cumplir con lo prescripto en el inciso a) de este artículo.

 

c) Facilidades para personas con hipoacusia. En salas de espectáculo con una capacidad igual o mayor a 500 personas, cuando sea prioritaria la buena recepción de mensajes sonoros se debe instalar un sistema de sonorización asistida para las personas hipoacúsicas. La instalación de un sistema de sonorización asistida se debe señalizar mediante el pictograma aprobado por la Norma IRAM 3723 "Símbolo de Acceso para personas sordas e hipoacúsicas".

 

d) Lugares de espectáculos públicos con desniveles.

Cuando se construyan lugares de espectáculos públicos con desniveles que impidan la libre circulación y/o accesibilidad de personas con distinto grado de restricción para la movilidad, se debe contar con la implementación de rampas, según lo prescripto en el Artículo 1.4.7.4.8., "Rampas", y ascensores o medios mecánicos alternativos como plataformas elevadoras que faciliten la llegada de los referidos usuarios a los niveles reservados, según lo prescripto respecto del uso de los medios alternativos de elevación y en "DCC Nº VIII.

 

e) En los lugares de espectáculos públicos cuando se han cumplido las previsiones de este Código para evitar y eliminar las Barreras Arquitectónicas para personas con discapacidad motora, se debe señalizar en el acceso principal o alternativo y los locales de uso accesibles, con el pictograma aprobado por la Norma IRAM 3722 "Símbolo de Acceso para Personas con Discapacidad Motora".

 

 

1.4.8.6.8. Reserva de espacio en platea para usuarios de silla de ruedas.

 

Se deben reservar espacios para usuarios con silla de ruedas conforme a los siguientes criterios:

 

a) Cantidad de espacios reservados para usuarios de silla de ruedas: Un dos por ciento (2 %) de la capacidad total de la sala se debe destinar para la ubicación de discapacitados motores, (usuarios de silla de ruedas) en su platea y planta baja o localidades equivalentes accesibles.

La cantidad de espacios reservados para ubicar las sillas de ruedas se debe redondear por exceso con un mínimo de cuatro (4) espacios.

 

b) Materialización de la reserva:

La materialización de la reserva citada en el inciso a) debe responder a las siguientes prescripciones:

 

I. Espacio para silla de ruedas:

Deben ser retiradas las últimas butacas ubicadas en los extremos de dos filas consecutivas, obteniendo una única plaza libre que ofrezca como mínimo un ancho igual a 0,80 m y un largo igual a 1,25 m. En la referida plaza se debe ubicar el usuario con su silla de ruedas, conservando los claros libres entre filas de asientos anterior y posterior a la mencionada.

II. Reserva de espacios:

La reserva de espacios se debe realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del público y obstrucción de la salida. III. Reserva en la última fila:

En la última fila puede materializarse la reserva de espacio, en los casos que la sala o platea cuente con pared de fondo, en cuyo caso deben ser retiradas las últimas butacas, ubicando la silla de ruedas contra la pared de fondo, conservando el claro libre entre filas de asientos.

 

1.4.8.7. Escaleras exigidas de salida.

 

1.4.8.7.1. Medidas de las escaleras exigidas.

 

Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto para las escaleras principales y secundarias en este Código, las medidas de las escaleras exigidas de salida de un piso deben permitir acomodar simultáneamente a los ocupantes de la superficie de piso servida por la escalera, situada al nivel inmediato superior del tramo considerado. El ancho de una escalera no puede ser disminuido en el sentido de la salida.

 

a) Caso general:

 

I. La planta de la escalera se calcula sobre la base de una persona por cada 0,25 m2 de área neta de escalones, rellanos y descansos incluidos dentro de la caja, computándose los rellanos situados al nivel de los pisos, solo en un ancho igual al de la escalera. II. Cuando el número de ocupantes de un piso sea mayor de 80 hasta 160, el excedente sobre 80 se puede acomodar en los rellanos

situados al nivel del piso a razón de una persona por cada 0,25 m2. III. Cuando el número de ocupantes de un piso exceda de 160, la escalera debe acomodar por lo menos la mitad y el resto en los

rellanos situados al nivel del piso a razón de una persona por cada

0,25 m2.

 

b) Caso de lugares de espectáculos públicos:

El ancho de las escaleras se debe calcular con el criterio establecido en el Artículo 1.4.8.6.1., “Ancho de salidas y puertas en lugares de espectáculos públicos”.

1.4.8.7.2. Pasamanos en las escaleras exigidas.

 

Las escaleras exigidas deben tener pasamanos rígidos, bien asegurados a ambos lados de la misma. Cuando se coloque una balaustrada o barandas macizas, la terminación de la misma no se considera pasamano.

 

a) Pasamanos en balaustradas o barandas macizas.

Ver lo prescrito en el Artículo 1.4.7.4.4, "Escaleras principales", inciso f) “Pasamanos”. (Fig. 6 A y B en Apéndice).

 

b) Pasamanos intermedios.

Cuando el ancho de la escalera sea igual o mayor que 2,40 m se debe colocar un pasamano intermedio, con una separación mínima de 0,90 m entre este y el pasamano de un lado. Deben ser continuos de nivel a nivel o de rellano a rellano y deben estar sólidamente soportados. (Fig.

 

24 en Apéndice).

1.4.8.8. Escaleras mecánicas y rampas. 1.4.8.8.1. Escaleras mecánicas.

 

En los casos en que se requiera más de una escalera como medio exigido de salida, una escalera mecánica se puede computar en el ancho total de las escaleras exigidas, siempre que:

 

a) Cumpla las condiciones de situación para las escaleras exigidas fijas.

 

b) Esté encerrada formando caja de escalera.

 

c) Tenga un ancho no inferior a 1,10 m medido sobre el peldaño. En remodelaciones o refacciones de edificios cuando las construcciones preexistentes no permitan cumplir con el ancho mínimo indicado, la Autoridad de Aplicación puede autorizar hasta un ancho mínimo de 0,50 m.

 

d) Marche en sentido de la salida exigida.

 

e) Los materiales que entren en la construcción deben ser incombustibles, excepto:

 

I. Las ruedas que pueden ser de material de lenta combustión. II. Los pasamanos, que pueden ser de material flexible, incluso caucho.

III. El enchapado de la caja, que puede ser de madera de 3 mm. de espesor adherido directamente a la caja; ésta debe ser incombustible y reforzada con metal u otro material no combustible.

 

f) El equipo mecánico o eléctrico requerido para el movimiento, esté colocado dentro de un cierre dispuesto de manera tal que no permita el escape de fuego o humo dentro de la escalera.

 

g) La escalera mecánica no se considera un elemento de circulación vertical apto para personas con discapacidad transitoria o permanente, por lo que en el edificio o lugar donde se instalen, se debe proporcionar un medio alternativo aceptado de circulación.

 

1.4.8.8.2. Rampas como medio de salida.

 

Una rampa puede ser usada como medio exigido de salida siempre que su ubicación, construcción y ancho cumpla con lo prescripto en el Artículo 1.4.7.4.8., "Rampas", además de los requerimientos establecidos para las rampas exigidas.

 

Cuando el ancho de una rampa sea igual o mayor que 2,40 m se debe colocar un pasamano intermedio, con una separación mínima de 0,90 m entre este y el pasamano de un lado. Los pasamanos deben ser continuos de nivel a nivel o de rellano a rellano y deben estar sólidamente soportados. (Fig. 14 en Apéndice).

 

1.4.8.9. Puertas giratorias.

 

1.4.8.9.1. Generalidades.

 

Las puertas giratorias no pueden ser consideradas como medios exigidos de salida. Deben ser complementadas con una o más puertas adyacentes de accionamiento manual que cumplan con lo dispuesto en el Artículo 1.4.7.4.10., "Puertas" y en el Artículo 1.4.8.4.2., "Características de las puertas de salida".

 

1.4.8.9.2. Uso del molinete existente o a instalar en zonas controladas.

 

Cuando el acceso a una zona controlada se realice por un sistema de molinete(s) o valla(s) convencionales se debe destinar un sector especial adyacente, para el paso y control de personas con restricciones en la ambulación.

 

1.4.8.10. Salida para vehículos.

 

1.4.8.10.1. Ancho de salida para vehículos.

 

El ancho libre mínimo de una salida para vehículos es: 3,00 m. En vivienda unifamiliar dicho ancho mínimo puede ser: 2,30 m.

 

En un predio donde se maniobre con vehículos como por ejemplo: playa de carga y descarga de comercio, de industria o de depósito, estación de transporte de pasajeros o de cargas, el ancho mínimo de la salida es de 4,00 m.

 

1.4.8.10.2. Salida de vehículos en predio de esquina.

 

Una salida para vehículos no puede ubicarse en la Línea Municipal de Esquina y cuando ésta no exista, la salida esta alejada no menos de 3,00 m del encuentro de las L.O. de las calles concurrentes. (Fig. 25 en Apéndice).

1.4.8.10.3. Medidas de seguridad en las salidas de vehículos.

 

En toda salida de vehículos se debe colocar una alarma sonora direccional y luminosa que se debe accionar automáticamente, para anunciar el paso de los vehículos.

1.4.8.10.4. Medios de egreso en lugares de congresos y convenciones.

 

Los lugares de congresos y/o convenciones deben cumplir las disposiciones contenidas en el Artículo 1.4.8.6., “Medios de egreso en lugares de espectáculos públicos”.

Capítulo 9

Del proyecto de las instalaciones complementarias.

1.4.9.

1.4.9.1. Coordinación de funciones entre reparticiones públicas del Estado Nacional y el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

El Poder Ejecutivo debe convenir con las Reparticiones Públicas del Estado que debido a sus funciones deban intervenir en la fiscalización de instalaciones, lo siguiente:

 

a) La coordinación de los reglamentos a fin de evitar superposición de exigencias, funciones e inspecciones.

 

b) Las respectivas intervenciones, sobre la base de notificaciones recíprocas, cuando se construyen, reparen o alteren edificios parcial o totalmente.

1.4.9.2. Servicios de salubridad.

 

1.4.9.2.1. Servicio mínimo de salubridad convencional en todo predio donde se permanezca o trabaje.

 

En un predio donde se permanezca o trabaje, edificado o no, deben existir por lo menos los siguientes servicios de salubridad:

 

a) Un retrete de albañilería u hormigón con solado impermeable, paramentos revestidos de material resistente, de superficie lisa e impermeable, dotado de inodoro.

 

b) Un lavabo y una pileta de cocina. c) Una ducha y desagüe de piso.

 

d) Las demás exigencias establecidas en el DCC Nº IV, “Reglamento sobre Instalaciones Sanitarias”.

 

Asimismo, todo edificio que conste de más de cuatro unidades debe poseer un local de superficie no inferior a seis (6) m2, ni mayor de diez (10) m2 destinado a servicio de portería, con un sanitario anexo, el que debe ser considerado como de 4ta clase y debe estar comunicado directamente con un medio exigido de salida.

 

 

1.4.9.2.2. Servicio mínimo de salubridad en viviendas.

 

En un edificio destinado a vivienda, cada unidad independiente debe tener por cada 4 locales de primera clase o fracción de 4, las comodidades enumeradas en los Incisos a), b), c) y d) del Artículo 1.4.9.2.5., “Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se permanezca o trabaje”.

 

En cada unidad de uso con más de una ducha, debe haber por lo menos una bañera instalada y si tuviera servicio de agua caliente, todos los baños deben contar con esta última mejora, salvo aquellos que por su uso accidental no lo requieran.

 

 

1.4.9.2.3. Servicio mínimo de salubridad en locales o edificios públicos, comerciales e industriales.

 

a) En un edificio público, comercial o industrial o local destinado a estos usos, cada unidad independiente debe tener los servicios establecidos en las reglamentaciones especiales y en los casos no previstos en otro lugar de este Código, se debe disponer de locales con servicios de salubridad separados para cada sexo y proporcionados al número de personas que trabajen o permanezcan en ellos en común.

 

b) El Propietario puede establecer el número de las personas de cada sexo que trabajen y/o permanezcan en el local o edificio. Si el Propietario no establece el número de personas que trabajan y el de las personas que permanezcan en un local o edificio, este se calcula según lo dispuesto en el Artículo 1.4.8.2.1., "Coeficiente de ocupación".

 

c) La proporción por sexos debe ser determinada por el uso del local o edificio y cuando no exista uso declarado por el Propietario, debe ser de cincuenta por ciento (50 %) de hombres y cincuenta por ciento (50 %) de mujeres.

 

d) Colocar en los baños y retretes de los servicios de salubridad (convencionales y especiales), cerrojos de seguridad sanitarios o cualquier sistema de herrajes que puedan ser abiertos desde el exterior.

 

e) Los locales para servicios de salubridad deben ser independientes de los locales de trabajo o permanencia y se debe comunicar con estos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas deben impedir la visión del interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no requieren ventilación aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalación de lavabos, únicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.

 

 

1.4.9.2.3.1. Servicios de salubridad para el personal de empleados y obreros.

 

a) Servicio mínimo de salubridad convencional.

Los edificios y locales comerciales o industriales deben tener para el personal de empleados y obreros los siguientes servicios de salubridad convencionales:

 

I. Cuando el total de personas sea menor que cinco (5), se debe disponer de un retrete y un lavabo. En edificios de ocupación mixta, por contener una vivienda, la Autoridad de Aplicación puede autorizar que los servicios exigidos en este ítem coincidan con los de la vivienda cuando la habilite el usuario del comercio o de la industria.

II. Cuando el total de personas varíe:

De: 5 a 9 se debe disponer por sexo: 1 retrete y 1 lavabo, 10 a 20 se debe disponer,

para hombres: 1 retrete, 2 lavabos y 1 orinal. para mujeres: 1 retrete y 2 lavabos.

Se debe aumentar por cada:

 

20 personas o fracción de 20: 1 retrete por sexo.

10 personas o fracción de 10: 1 lavabo por sexo. 10 hombres o fracción de 10: 1 orinal.

III. Se debe colocar una ducha por sexo por cada 10 personas o fracción de 10, ocupadas en industria insalubre y en la fabricación de alimentos, provistas de agua fría y caliente.

 

b) Servicio mínimo de salubridad especial.

Los servicios de salubridad especiales no deben ser de uso exclusivo de las personas con discapacidad permanente o transitoria.

Todo establecimiento donde se trabaje, que tenga una capacidad igual o mayor que diez (10) puestos de trabajo, a los efectos de proporcionar accesibilidad física en los mismos a personas con discapacidad permanente o transitoria, debe disponer de un servicio mínimo de salubridad especial, según el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", cuyos artefactos están incluidos en las cantidades indicadas en este artículo por el inciso a), dentro de las siguientes opciones y condiciones:

 

I. Local independiente.

Con inodoro y lavabo, según lo prescrito en el Art. 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso a), apartado II, e inciso b), apartado I.

En un local independiente para ambos sexos, cuando el establecimiento tenga una cantidad de puestos de trabajo igual o mayor que diez (10).

En un local independiente por sexo, cuando la cantidad de puestos de trabajo sea igual o mayor que veinte (20). II. Formando parte de los servicios de salubridad por sexo del edificio indicados en el inciso a) de éste Artículo donde:

Un inodoro se debe ubicar en un retrete que cumpla con lo prescrito en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso a), apartado I.

Un lavabo debe cumplir con lo prescrito en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso ,b), apartado II. III. En los locales donde se disponga el servicio de salubridad especial se deben cumplir con lo prescrito en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", excepto el inciso c). IV. Los artefactos que cumplan con el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se

 

permanezca o trabaje", se deben computar para determinar la cantidad exigida en este artículo.

1.4.9.2.3.2. Servicios de salubridad para el público.

 

a) Servicios de salubridad convencionales para el público.

En los edificios o locales de gobierno, estaciones, exposiciones, grandes tiendas, mercados y otros que la Autoridad de Aplicación debe establecer por analogía, los servicios sanitarios, excluidos el personal de empleados y obreros, se deben determinar considerando el cincuenta por ciento como hombres y el cincuenta por ciento como mujeres de acuerdo con lo siguiente:

Hombres:

Hasta 125 personas      1 retrete y 1 lavabo

Desde 126 y por cada 100 de más o fracción   1 retrete;           1

lavabo cada dos retretes;

1 orinal por retrete.

 

Mujeres:

Hasta 125 personas      1 retrete y 1 lavabo

Desde 126 y por cada 100 de más o fracción   1 retrete;           1

lavabo cada dos retretes.

 

b) Servicio de salubridad especial para el público.

En los edificios mencionados en el inciso a) de este artículo a los efectos de proporcionar accesibilidad física al público con discapacidad permanente o transitoria se debe disponer de un servicio especial de salubridad, según lo establecido en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", dentro de las siguientes opciones y condiciones:

 

I. Local independiente:

Con inodoro y lavabo, según lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje":

En un local independiente para ambos sexos cuando el número de personas sea menor que doscientos cincuenta (250). En un local independiente por sexo a partir de doscientos cincuenta (250) personas.

II. Servicios integrados:

Formando parte de los servicios de salubridad por sexo del edificio indicado en el inciso a) de éste artículo donde:

 

Un (1) inodoro, se debe ubicar en un retrete que deben cumplir con lo prescripto en Artículo 1.4.9.2.3.1., "Servicio mínimo de salubridad especial", inciso b).

Un (1) lavabo, debe cumplir con lo prescripto en el inciso a) de éste Artículo.

III. En los locales donde se disponga de servicio de salubridad especial se debe cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", excepto el inciso c). IV. Los artefactos se deben computar para determinar la cantidad exigida como total requerido.

1.4.9.2.3.3. Servicios de salubridad en teatros, cine-teatros y cinematógrafos.

 

a) Servicios de salubridad convencionales en teatros, cine-teatros y cinematógrafos.

Para determinar los servicios de salubridad convencionales para el público, se debe considerar integrado por un cincuenta por ciento (50%) de hombres y un cincuenta por ciento (50%) de mujeres. Las cantidades se determinan por la Tabla:

Grupo   Sexo    Personas/local o

artefactos         Retrete Orinal   Lavabo Ducha

Público hombres           por cada 300 ó

fracción > 100  ------      -----       1          ------¬

Público hombres           por cada 200 ó

fracción > 100  1          1                     

Público hombres           por cada 100 ó

fracción > 50    ------                  1         

Público Mujeres            por cada 200 ó

fracción > 100  2                      1         

Empleados       hombres           por cada 30 ó

fracción            1          1          1          1

Empleados       Mujeres            por cada 30 ó

fracción            1          ------      1          1

 

 

Artistas hombres           por cada 25 ó

fracción            1          1          1          2

Artistas Mujeres            por cada 25 ó

fracción            2          ------      1          2

 

b) Servicio de salubridad especial en teatros, cine-teatros y cinematógrafos:

El edificio debe disponer de servicio mínimo de salubridad especial para el público con discapacidad permanente o transitoria, según las siguientes opciones:

 

I. Local independiente:

Con inodoro y lavabo según lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso a), apartado II, e inciso b), apartado I.

En un local independiente para ambos sexos, cuando el número de espectadores sea menor que doscientos (200). En un local independiente por sexo a partir de doscientos (200) espectadores.

II. Servicios integrados

Formando parte de los servicios de salubridad del edificio indicado en el inciso a) de este artículo, donde:

Un (1) inodoro se debe ubicar en un retrete que cumpla con lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje" inciso a), apartado I.

Un (1) lavabo debe cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso b).

 

En los locales donde se disponga de servicio mínimo de salubridad especial se debe cumplir con lo prescripto en los restantes incisos del Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", excepto el inciso c). Los artefactos del servicio de salubridad especial se deben computar para determinar la cantidad exigida como total requerido. La Autoridad de Aplicación puede exigir una dotación mayor de servicio mínimo especial de salubridad en caso de considerarlo necesario o admitir un solo servicio de salubridad especial para ambos sexos en caso de baja ocupación, según el proyecto presentado, que en caso de servicios para el público se deben distribuir en distintos niveles y ubicaciones equidistantes de las localidades reservadas para personas en sillas de ruedas, marcha

 

claudicante y ancianos.

1.4.9.2.3.4. Servicios de salubridad en campos de deportes.

 

a) Servicios de salubridad convencionales en campos de deportes: En los campos de deportes cada sector debe tener los siguientes servicios de salubridad convencionales exigidos:

 

I. Bebederos con surtidor:

Cuatro (4) como mínimo y

uno (1) por cada mil (1.000) espectadores o fracción a partir de cinco mil (5.000).

II. Orinales:

Cuatro (4) por cada mil (1.000) espectadores hasta veinte mil (20.000) espectadores con un mínimo de uno. Dos (2) por cada mil (1.000) espectadores sobre veinte mil (20.000).

III. Retretes:

1/3 del número de orinales de los cuales: 2/3 para hombres con un mínimo de uno. 1/3 para mujeres con un mínimo de uno. IV. Lavabos:

Un (1) lavabo cada dos (2) retretes para hombres, con un mínimo de uno.

Un (1) lavabo cada dos (2) retretes para mujeres, con un mínimo de uno.

V. Bebederos especiales en campos de deportes.

De la cantidad de bebederos exigibles por el inciso a), apartado I de este artículo, por lo menos un bebedero, debe tener su pico surtidor a una altura de 0,75 m del nivel del solado alcanzable para los niños, personas de corta estatura y usuarios de sillas de ruedas, que les permite la colocación de las rodillas debajo del mismo desde la sillas de ruedas.

 

b) Servicio de salubridad especial en campo de deportes para el público.

El campo de deportes debe disponer de servicio mínimo de salubridad especial para el público con discapacidad permanente o transitoria, según las siguientes opciones:

 

I. Local independiente.

Con inodoro y lavabo para ambos sexos, según lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5, "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso a), apartado II e inciso b), apartado I.

 

En un local independiente para ambos sexos cuando la cantidad de espectadores sea menor que quinientos (500) y; en un local independiente por sexo a partir de 500 (quinientos) espectadores.

II. Servicios integrados.

Formando parte de los servicios de salubridad del campo de deportes indicados en el inciso a) del Artículo 1.4.9.2.5., "Servicios de salubridad convencionales en campos de deportes" de este artículo, donde:

Un (1) inodoro se debe ubicar en un retrete que cumpla con lo prescripto en "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje" inciso a), apartado I. Un (1) lavabo debe cumplir con lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso b).

En los locales donde se disponga servicio mínimo especial de salubridad se debe cumplir con lo prescripto en los restantes incisos del Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje" excepto el inciso c).

Los artefactos del servicio de salubridad especial se deben computar para determinar la cantidad exigida como total requerido.

1.4.9.2.3.5. Servicios de salubridad en locales de baile.

 

a) Servicio de salubridad convencional para el público.

Hombres: Un (1) retrete, un (1) orinal y un (1) lavabo por cada cincuenta (50) usuarios o fracción mayor de diez (10).

Mujeres: Un (1) retrete y un lavabo por cada cincuenta (50) usuarios o fracción mayor de diez (10).

Después de los primeros ciento cincuenta (150) usuarios estas cantidades se debe aumentar una vez por cada cien (100) usuarios subsiguientes o fracción mayor de veinte (20).

Para establecer la cantidad de público se debe deducir de la capacidad total que le corresponde al local según su "coeficiente de ocupación", el número de personal afectado al mismo (artistas, músicos, servicios varios) según declaración del recurrente y el saldo resultante se debe considerar:

 

I. El 50 % como hombres y el 50 % como mujeres.

II. El 80 % como hombres y el 20 % como mujeres en los locales de entretenimiento masculino que admitan público femenino;

III. El 100% como hombres o mujeres en los locales reservados exclusivamente para público masculino o femenino.

 

b) Servicios de salubridad especial para el público.

El local para bailes debe disponer de servicio de salubridad especial para el público con discapacidad permanente o transitoria:

En un local independiente para ambos sexos cuando la concurrencia sea menor que doscientas cincuenta (250) personas.

En un local independiente por sexo cuando la concurrencia sea superior que doscientas cincuenta (250) personas.

 

I. Local independiente.

En un local independiente, con inodoro y lavabo, según lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso a), apartado II e inciso b), apartado I. II. Servicios integrados.

Formando parte de los servicios de salubridad del local de baile, donde:

Un (1) inodoro se debe ubicar en un retrete que cumpla con lo prescrito en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje" inciso a), Apartado I.

Un (1) lavabo debe cumplir con lo prescrito en el Art. 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso b).

III. En los locales donde se disponga servicio de salubridad especial se debe cumplir con lo prescrito en los restantes incisos del Art. 1.4.9.2.5. "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje" excepto el inciso c). IV. Los artefactos del servicio de salubridad especial se deben computar para determinar la cantidad exigida.

 

c) Servicios de salubridad para el personal.

Hombres: Un (1) retrete, un (1) orinal y un (1) lavabo por cada treinta (30) usuarios.

Mujeres: Un (1) retrete y un lavabo por cada treinta (30) usuarios. Estas cantidades se deben aumentar una vez por cada treinta (30) usuarios subsiguientes o fracción mayor de cinco (5).

Cuando se realicen variedades con transformación se debe agregar una ducha por cada sexo y por cada cinco (5) usuarios para uso de los artistas de variedades.

Cuando el personal masculino de un local no exceda de diez (10) personas puede hacer uso de los servicios sanitarios destinados al público y en tal caso no se debe practicar la deducción señalada en el inciso a), apartado I.

 

1.4.9.2.4. Instalaciones de salubridad en radios que carecen de redes de agua corriente y/o cloacas.

 

Un predio donde se habite o trabaje ubicado en los radios de la Ciudad no servidos por las redes de agua corriente y/o cloacas debe tener instalación de salubridad con desagüe a fosa séptica y pozo negro.

 

Las instalaciones de salubridad se deben ejecutar conforme a las prescripciones de este Código.

 

Queda prohibido lanzar a la vía pública como a terrenos propios o linderos, los líquidos cloacales y las aguas servidas.

1.4.9.2.5. Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje.

En todo predio donde se permanezca o trabaje, deben existir servicios mínimos de salubridad especial en locales construidos con materiales de albañilería, hormigón u otros aprobados por la Autoridad de Aplicación, con solado impermeable y paramentos revestidos con material resistente de superficie lisa e impermeable, dotados de:

 

a) Inodoro.

Inodoro de pedestal cuyas dimensiones mínimas de aproximación deben ser de 0,80 m de ancho a un lado del artefacto, de 0,25 m del otro lado del artefacto, ambas de 1,50 m de largo y frente al artefacto el ancho del mismo por 0,90 m de largo; la altura del inodoro debe permitir el cómodo traslado desde una silla de ruedas y se determina colocando un artefacto especial de mayor altura o colocando un artefacto convencional sobre una plataforma que no sobresalga del mismo.

La taza del inodoro con tabla debe quedar entre 0,51m ± 0,01 m del nivel del solado.

El sistema de limpieza de la taza del inodoro debe estar a la altura de alcance de los usuarios de silla de ruedas y debe ser de mochila a gatillo, válvula, cadena o automatizado.

Este artefacto con su superficie de aproximación libre se puede ubicar, según se indica en la Tabla: "Distribución de artefactos en el servicio de salubridad especial":

 

I. En un retrete con las dimensiones, características y accesorios de la figura. (Fig. 26 en Apéndice).

II. En un retrete con lavabo con las dimensiones, características y accesorios de la figura. (Fig. 27 en Apéndice). III. En un retrete con ducha con las dimensiones, características y accesorios de la figura. (Fig. 28 A y B en Apéndice).

 

IV. En un baño con lavabo y ducha con las dimensiones, características y accesorios de la figura. (Fig. 29 en Apéndice).

 

b) Lavabo.

Un lavabo de colgar (sin pedestal) o una bacha en una mesada colocados a 0,85 m ± 0,05 m del solado, ambos con espejo inclinado a 10° cuyo borde inferior está colocado a 0,90 m del nivel del solado, cuya superficie de aproximación mínima debe tener una profundidad de 1,00 m frente al artefacto por un ancho de 0,40 m a cada lado del eje del artefacto. Esta superficie de aproximación se puede superponer con la superficie de aproximación del inodoro.

Este artefacto debe permitir el acceso por debajo del mismo en el espacio comprendido entre el solado y un plano virtual horizontal a 0,70 m de altura, con una profundidad de 0,25 m, por un ancho de 0,40 m a cada lado del eje del artefacto y claro libre debajo del desagüe, cuyas dimensiones, características y accesorios se indican en el anexo. (Fig. 30 A y B en Apéndice).

La grifería utilizada debe ser del tipo cruceta, palanca a presión o sistemas de accionamiento especial por activación con célula fotoeléctrica o similar para facilitar la manipulación de personas con Actividad Manual Reducida.

Este lavabo o mesada con bacha se puede ubicar según se indica en la Tabla: "Distribución de artefactos en el servicio de salubridad especial":

I. En un retrete o un baño según lo indicado en el inciso a), apartados II y IV de este Artículo. (Fig. 27 y Fig. 29 en Apéndice). II. En una antecámara, que se vincula con el local de salubridad especial, observando las superficies de aproximación.

 

c) Ducha y desagüe de piso.

La ducha y su desagüe de piso deben constar: de una zona de duchado de 0,90 m x 0,90 m con asiento rebatible y una zona seca de 0,80 m x 1,20 m, que deben estar al mismo nivel. La ducha con su desagüe, zona húmeda y zona seca se puede instalar en un gabinete independiente o con otros artefactos que cumplan con lo prescripto en este artículo, pudiéndose en ese caso superponer la zona seca con las superficies de aproximación de los artefactos restantes de la forma indicada en la Tabla: "Distribución de artefactos en el servicio de salubridad especial":

I. En un gabinete independiente: con zona de duchado de 0,90 m x 0,90 m y una antecámara de 1,50 m x 1,50 m que incluye la zona seca y el espacio para el giro de una silla de ruedas. (Fig. 31 en Apéndice).

 

II. En un retrete con un inodoro. (Fig. 28 A y B en Apéndice). III. En un baño con inodoro y lavabo. (Fig. 29 en Apéndice).

Tabla: Distribución de artefactos en el servicio de salubridad especial.

Local    Inodoro            Lavabo Ducha  Observaciones

Retrete +          -----       -----       inciso a), apartado I

Retrete +          +          -----       Inciso a), apartado II

Retrete +          +          -----       inciso b), apartado I

Retrete +          -----       +          inciso a), apartado III

Retrete +          -----       +          inciso c), apartado I

Antecámara      -----       +          -----       inciso b), apartado II

Gabinete de ducha zona

húmeda            -----       -----       -----       inciso c), apartado I

Gabinete de ducha zona seca   -----       -----       -----       inciso c), apartado III

Baño    +          +          +          inciso a), apartado IV

            +          +          +          inciso b), apartado I

            +          +          +          inciso c), apartado II

 

Condiciones complementarias del servicio de salubridad especial.

 

Las figuras son ejemplificadoras, pero en todos los casos se debe observar las superficies para la aproximación y traslado para cada artefacto.

 

El retrete indicado en el inciso a), apartado I y el gabinete para ducha indicado en el inciso c) de este artículo, deben ser independientes de los locales de trabajo o permanencia y se deben comunicar con ellos mediante compartimientos o pasos cuyas puertas impidan la visión en el interior de los servicios. Dichos compartimientos o pasos no requieren ventilación aunque sean convertidos en tocadores mediante la instalación de lavabos, únicos artefactos sanitarios autorizados en ellos.

 

Las antecámaras y muros corta vista deben permitir el acceso a los servicios de salubridad especiales, utilización y aproximación al lavabo o mesada con bacha indicados en el inciso b), apartado II de este artículo y el accionamiento de las puertas que vinculan los locales, observando lo prescripto en el Art. 1.4.7.3.10. "Puertas".

 

Las antecámaras, recintos sanitarios y gabinetes de ducha en la zona seca, deben permitir el giro de una silla de ruedas en su interior, no obstante

 

si esto no fuera factible, el mismo poder realizarse fuera del local en la zona libre contigua y al mismo nivel que enfrenta al local de salubridad especial.

 

Los recorridos para el acceso al servicio mínimo de salubridad especial deben cumplir integralmente lo prescripto en el Artículo 1.4.8.1.1., "Trayectoria de los medios de salida", desde cualquier local hasta el servicio de salubridad especial.

 

La puerta o puertas de acceso al servicio especial de salubridad o de cualquiera de sus recintos que cumplan con el presente artículo, deben llevar la señalización normalizada establecida por Norma IRAM 3722 " Símbolo Internacional de Acceso para discapacitados motores" sobre la pared de la puerta, del lado del herraje de accionamiento en una zona de 0,30 m de altura a partir de 1,30 m del nivel del solado. Cuando no sea posible la colocación sobre pared de esta señalización, la Autoridad de Aplicación debe admitir el pictograma sobre la hoja de la puerta.

 

Los accesorios como perchas y toalleros, llaves de luz, grifería de la ducha, etc. se deben ubicar al alcance de las personas en sillas de ruedas en una franja comprendida entre 0,80 m y 1,30 m.

 

La altura de colocación de las barras de apoyo y transferencia para el inodoro, bidet y asiento para la zona de duchado es de 0,75 m a 0,80 m, medidos desde el nivel del solado hasta el borde superior de la barra. Las barras fijas y móviles deben sobrepasar el borde anterior del inodoro y el bidet entre 0,15 m y 0,20 m.

 

A ambos lados del lavabo se deben colocar barras fijas de apoyo de sección circular, ubicadas a la altura del artefacto y separadas del mismo 0,05 m.

 

Se debe instalar en los retretes un timbre de emergencia colocado sobre la pared a una altura comprendida entre 0,45 m ± 0,05 m del nivel del solado, para ser accionado desde el piso, en caso de accidente, que debe tener una llamada luminosa y sonora en la puerta y en un local remoto si fuera necesario.

 

Se deben cumplir las demás exigencias impuestas por el Organismo que regule la prestación de servicios de saneamiento en la ciudad.

 

Cuando sea exigido disponer este "Servicio de salubridad especial", se debe presentar junto con la documentación establecida en el Título 5, de este Código, una planta y cortes del local con los equipamientos proyectados en escala 1:20.

 

1.4.9.3. Servicio de sanidad.

 

1.4.9.3.1. Facultad de la Autoridad de Aplicación relativa al servicio de sanidad.

 

La Autoridad de Aplicación puede exigir la instalación de un servicio de sanidad para primeros auxilios en edificios o locales que por su carácter así lo requieran.

1.4.9.3.2. Local destinado a servicio de sanidad.

 

El local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios debe ser independiente de otros y debe tener fácil acceso desde la entrada al edificio según lo prescripto en "Escalones en pasajes y puertas" y su ubicación debe ser claramente señalizada. La circulación y el acceso desde cualquier lugar del establecimiento hasta la sala de primeros auxilios se debe realizar a través de superficies específicamente delimitadas y señalizadas que permitan la circulación y giro de una camilla.

 

El área del local destinado a servicio de sanidad para primeros auxilios debe ser igual o mayor a 10,00 m2 con lado no menor que 3,00 m. La altura mínima debe ser de 2,50 m .Debe tener ventilación a patio o bien por techo, mediante claraboya, no inferior a 0,50 m2. Las paredes deben tener revestimiento impermeable hasta 1,80 m medidos sobre el solado; el resto de los paramentos, así como el cielorraso, deben ser terminados al menos con revoque fino. El solado debe ser de mosaico granítico o material similar, con una rejilla de desagüe a la cloaca.

1.4.9.3.3. Servicio de salubridad especial para el local de servicio de sanidad.

 

El local destinado al servicio de sanidad debe contar con servicio de salubridad especial dotado con un inodoro y un lavabo que se deben instalar según las siguientes opciones:

 

a) Un (1) inodoro en un retrete que cumpla con lo prescripto en el Artículo 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso a), apartado I.

 

b) Un (1) lavabo en una antecámara o en el local de sanidad que cumpla con lo prescripto en el Art. 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso b), apartado I.

 

c) Un (1) inodoro y un (1) lavabo en un retrete que cumpla con lo prescripto en el Art. 1.4.9.2.5., "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", inciso a), apartado II e inciso b), apartado I.

 

d) Además debe cumplir con los restantes incisos del Art. 1.4.9.2.5. "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde se permanezca o trabaje", excepto el inciso c).

1.4.9.4. Locales para determinadas instalaciones. 1.4.9.4.1. Locales para cocinar.

 

En toda unidad de vivienda debe haber un local para cocina o por lo menos, un espacio para cocinar.

1.4.9.4.2. Locales para calderas y otros dispositivos térmicos.

 

Los locales para calderas, incineradores y otros aparatos térmicos deben cumplir los siguientes requisitos:

 

a) Debe tener una ventilación permanente al exterior mediante vano o conducto de área útil igual o mayor que 0,20 m2. Se debe asegurar una

entrada constante y suficiente de aire exterior. En los casos de salas de maquinarias para instalaciones de aire acondicionado, la ventilación debe asegurar 5 renovaciones horarias de su volumen;

 

b) Debe tener una superficie tan amplia que permita un paso no menor que 0,50 m alrededor de la mitad del perímetro de cada aparato;

 

c) Debe tener una altura que permita un espacio de 1 m sobre los aparatos en los que sea necesario trabajar o inspeccionar. En cualquier caso la altura mínima debe ser de 2,60 m;

 

d) Debe tener fácil y cómodo acceso;

 

e) No debe tener comunicación con locales para medidores de gas ni contener a éstos.

 

1.4.9.4.3. Locales para secadero.

 

Los locales para secadero cuando sean parte integrante de un edificio, deben ser construidos totalmente con materiales incombustibles y con revestimiento impermeable en todos sus planos interiores, fáciles de lavar y desinfectar.

 

Cuando la instalación mecánica o térmica esté al alcance normal de una persona, se la debe proteger con defensas de modo que no ofrezca peligro.

 

Estos locales deben tener ventilación adecuada a su importancia, aprobada por la Autoridad de Aplicación.

1.4.9.4.4. Locales para instalaciones y medidores de las empresas de servicios públicos.

 

Los edificios deben suministrar locales para instalaciones y medidores de las empresas de servicios públicos conforme a las siguientes pautas:

 

a) Todos los edificios nuevos deben suministrar a las empresas de servicios públicos locales, espacios para instalación de gabinetes o armarios, conductos, permisos de paso de instalaciones o similares, requeridos para la prestación de los servicios de energía, salubridad, gas, comunicaciones, señalización luminosa y alumbrado público, de acuerdo con los requerimientos que dichas empresas formulen. Se incluyen en esta obligación las ampliaciones y modificaciones de edificios existentes.

 

b) Los locales para medidores de electricidad no deben comunicarse con otros locales que contengan instalaciones de gas. La ubicación de los medidores y sus gabinetes debe cumplir las disposiciones de la empresa pertinente. Al frente de los medidores debe quedar un espacio no inferior a 1 m de ancho libre para circulación.

 

c) Los locales para medidores de gas no deben comunicarse con otros locales que tengan tableros, medidores de electricidad, calderas, motores, aparatos térmicos y otros dispositivos similares. La ubicación de los medidores y las aberturas de ventilación deben cumplir las disposiciones de la empresa pertinente. Al frente de los medidores queda un espacio no inferior a 1 m de ancho libre para circulación.

 

d) Los locales o espacios requeridos para la prestación de los servicios de energía eléctrica se deben destinar a cámaras, centros de transformación, equipos de maniobra o medición. Deben ser cerrados, con paramentos de mampostería u hormigón y/o malla metálica resistente u otros materiales equivalentes, con puertas de abrir hacia

 

afuera y cerradura de seguridad, todo ello aprobado por la empresa pertinente.

Dichos locales o espacios deben ser accesibles desde la vía pública. Para la ubicación y dimensiones del acceso debe tenerse en cuenta la necesidad de la posible descarga de un transformador de hasta 5 TN de peso y debe contarse, al frente, con una altura libre de 4 m para la maniobra de la pluma del camión de transporte. Para accesos no directos de la vía pública debe preverse un pasaje de 1,50 m de ancho, donde pueda desplazarse un carro que transporte 5 TN con cargas repartidas.

Los locales o espacios deben tener una adecuada ventilación al exterior o a otro local, aprobada por la empresa pertinente.

 

Los locales o espacios requeridos deben tener las dimensiones y superficies mínimas que se indican, de acuerdo con la superficie del edificio o la potencia requerida, según el cuadro que sigue:

 

Véase Cuadro 1 en Apéndice.

 

El propietario puede proponer locales o espacios de dimensiones diferentes a las establecidas, siempre que permitan cumplir con los requerimientos necesarios y sean aprobados por la empresa pertinente.

 

e) Los locales o espacios requeridos para la prestación de los servicios de telecomunicación, se deben destinar para alojar gabinetes y repartidores para cruzadas y equipos asociados. Deben ser cerrados con paramentos de mampostería u hormigón y/o malla metálica resistente u otros materiales equivalentes, todo ello aprobado por la empresa pertinente. Dichos locales o espacios deben ser accesibles desde espacios comunes, no ser inundables y estar alejados de instalaciones que puedan contaminarlos con gases ácidos, que ataquen metales o que produzcan saturaciones de humedad de carácter prolongado superior a la del ambiente exterior. Deben conformar locales independientes de los otros servicios, debiendo estar distanciados no menos de 1,50 m de instalaciones de energía, como ser tableros, transformadores, etc., salvo que su separación sea total en mampostería u hormigón u otro material aislante a juicio de la empresa pertinente.

El local o espacio debe tener puerta con llave a cargo del encargado del edificio, iluminación adecuada y un tomacorriente para uso del personal de la empresa pertinente.

Los locales o espacios requeridos deben tener las siguientes dimensiones mínimas de acuerdo con la cantidad de bocas o servicios requeridos, según el cuadro que sigue:

 

Véase Cuadro 2 en Apéndice.

 

El propietario puede proponer locales o espacios de dimensiones diferentes a las establecidas, siempre que cuenten con la conformidad de la empresa pertinente.

 

f) Cuando el propietario del inmueble decida proceder a la demolición del edificio y no requiera los servicios indicados en el ítem a), la empresa de servicios pertinente, previo aviso fehaciente con noventa (90) días de anticipación debe proceder a retirar sus instalaciones y liberar el local o espacio prestado.

 

g) En los Distritos APH, los edificios con algún nivel de protección no están sujetos a lo prescripto en a), d) y e).

 

 

1.4.9.5. Conductos para aire acondicionado.

 

Toda superficie que se encuentre en contacto directo con aire acondicionado debe construirse con material incombustible. El conducto, donde sea necesario, puede forrarse exteriormente con materiales que tengan función de aislantes térmicos. Cuando el conducto así forrado debe instalarse en salas de maquinarias o calderas, se debe cubrir con tejido metálico revocado.

 

Dentro de cualquier conducto que pertenezca a un sistema de aire acondicionado no debe colocarse otra clase de canalizaciones, como ser cloacas, agua, gas, electricidad, respiraderos.

 

 

1.4.9.6. Vivienda del encargado del edificio.

 

Todo edificio que conste de más de quince (15) unidades y supere los ochocientos (800) metros y tenga más de cuatro niveles de ingreso debe poseer una vivienda destinada al encargado del edificio con dimensiones de acuerdo con lo prescripto en “Áreas y lados mínimos de locales de vivienda permanente”.

 

La vivienda del portero, debe contar con los mismos servicios que para las restantes unidades sin perjuicio de la obligatoriedad que se establece en “Servicios mínimos de salubridad en todo predio donde se permanezca o trabaje”.

 

La vivienda del portero no debe ser de menor tamaño que la unidad funcional mínima ni puede tener más ambientes que la unidad funcional de mayor tamaño siendo el máximo exigible tres (3) ambientes y 60 m2.

 

Quedan exceptuados de cumplir lo prescripto las viviendas de carácter social constituidas o financiadas por medio de programas y operatorias IVC o por cualquier otra persona física o jurídica del ámbito público o privado incluidos en la tabla de reposición de Edificios contenidos en la ley tarifaria vigente y categorizados con las letras “D” y “E”, asimilables a la categoría 4º, consignada en el Artículo 15 inciso 1.1. de dicha ley, cualquiera sea la cantidad de unidades que lo componen. Ello sin perjuicio de la obligatoriedad que se establece en servicios mínimos de salubridad en todo predio donde se permanezca o trabaje.

1.4.9.7. Normas especiales de accesibilidad.

 

Todo comitente, público o privado puede construir viviendas siguiendo las “Directrices de Accesibilidad para Viviendas de Interés Social” y “Directrices para la Accesibilidad al Medio Urbano” que son obligatorias para construcciones con fondos provenientes de Planes Federales de Vivienda por Disposición Nº 34/2003 de la Subsecretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Nación. Estas directrices cumplen lo establecido en el Decreto Nacional 914/97, ley 22.431 modificada por ley 24.314 y Normas IRAM desarrolladas por el Subcomité “Accesibilidad de las personas al Medio Físico”.

Capítulo 10

De las obras en material combustible.

1.4.10.

1.4.10.1. Dependencias de material combustible.

 

Una dependencia unida a una unidad de vivienda puede ser construida con materiales combustibles siempre que no sea habitable, dentro de las siguientes limitaciones:

 

a) La altura máxima de edificación sea de 3,00.

b) La superficie cubierta máxima sea de 10,00 m2.

 

c) La distancia mínima a ejes divisorios entre predios linderos sea de 3,00 m, salvo cuando existan muros divisorios cortafuego.

 

d) No debe ser visible desde la vía pública.

 

b) Quioscos y decoraciones, para entretenimiento en ferias exposiciones, invernaderos y similares.

y

1.4.10.2. Obras provisorias de material combustible.

 

Para realizar una obra provisoria con estructura y/o material combustible se requiere tener el permiso correspondiente. La solicitud debe especificar el propósito y el tiempo de utilización.

 

La Autoridad de Aplicación puede autorizar fijando el plazo máximo de permanencia, obras provisorias para ser usadas por tiempo limitado empleando material combustible en la ejecución de:

 

a) Plataformas, o tribunas para inspeccionar o examinar, tablados para orquestas, tiendas de campamento de circo, palcos y similares.

Se permite el empleo de material combustible en casillas y depósitos de obras con permiso concedido. Estas construcciones deben retirarse antes de la terminación de dichas obras.

 

 

1.4.10.3. Madera estructural en la composición arquitectónica.

 

La utilización de madera en estructuras permanentes, debe cumplir con lo establecido en los Anexos I: DCC Nº VI sobre Prevención y extinción de Incendios” y DCC Nº I (d) “Estructuras de Madera”.

Capítulo 11

De las obras que produzcan molestias.

1.4.11.

 

 

1.4.11.1. Intercepción de vistas a predios linderos y entre unidades de uso independiente en un mismo predio.

 

No se permiten vistas a predios colindantes ni entre unidades de uso independiente de un mismo predio, desde cualquier lugar situado a menor distancia que 3,00 m del eje divisorio entre predios o entre paramentos exteriores de locales correspondientes a unidades independientes.

 

Véase Figura 44 en Apéndice.

 

Quedan exceptuados los siguientes casos:

 

a) Cuando la abertura esté colocada de costado, formando un ángulo igual o mayor que 75º con el eje divisorio o el paramento exterior de otra unidad independiente, siempre que la abertura diste no menos que 0,60 m medidos perpendicularmente a dicho eje o paramento.

 

b) Cuando haya un elemento fijo, opaco o translúcido, de altura no inferior a 1,60 m medida desde el solado correspondiente.

 

c) Cuando los vanos o balcones estén ubicados en la fachada sobre la L.O. o la del retiro obligatorio.

 

 

1.4.11.2. Apertura de vanos en muro divisorio o en muro privativo contiguo a predio lindero.

 

Para proporcionar iluminación suplementaria a un local que satisfaga sin ésta la exigida por este Código, se puede practicar la apertura de vanos en el muro divisorio o privativo contiguo a predio lindero, siempre que dichos vanos se cierren con bastidor resistente y vidrio, plástico o material similar no transparente, de espesor no menor que 5 mm, en paños de 20 cm de lado o bien con bloques de vidrio. El derrame del vano debe restar a no menos que 1,80 m por sobre el solado del local.

 

 

1.4.11.3. Instalaciones que afecten a un muro divisorio, privativo o contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente.

 

 

1.4.11.3.1. Instalaciones que transmiten calor o frío.

 

Un fogón, hogar, horno, fragua, frigorífico u otra instalación que produce calor o frío, se debe distanciar o aislar convenientemente para evitar la transmisión molesta de calor o frío a través de muros divisorios, privativos contiguos a predios linderos o separativos entre unidades de uso independiente de un mismo predio.

 

La Autoridad de Aplicación puede aumentar la distancia prevista en el proyecto u obligar a una mayor aislación térmica de la fuente de calor o frío.

 

 

1.4.11.3.2. Instalaciones que producen humedad.

 

A un muro divisorio entre predios o separativo entre unidades de uso independiente de un mismo predio no se puede arrimar un cantero, jardinera o plantación, si no se satisface lo establecido en “Preservación de muros

 

contra la humedad”, ni puede colocarse un desagüe si no se cumple lo dispuesto en “Desagüe de techos, azoteas y terrazas”.

 

Debe interponerse un muro o murete debidamente impermeabilizado cuando se trata de arrimar el cantero, jardinera o plantación a un muro privativo contiguo a predio lindero.

1.4.11.3.3. Instalaciones que producen vibraciones o ruidos.

 

Las instalaciones que pueden producir vibraciones, ruidos, choques, golpes o daños, como por ejemplo: maquinaria, guía de ascensor o montacarga, tubería que conecte una bomba para fluido, cancha de pelota, bochas o similares, quedan prohibidas aplicarlas a un muro divisorio, privativo contiguo a predio lindero o separativo entre unidades de uso independiente.

1.4.11.4. Instalaciones que producen molestias.

 

Se deben adoptar las providencias necesarias para que las instalaciones de un predio no produzcan molestias a terceros por calor, frío, ruido, vibración, choque, golpe o humedad.

1.4.11.5. Molestias provenientes de una finca vecina.

 

Las molestias que se aleguen como provenientes de una obra vecina sólo deben ser objeto de atención para aplicar el presente Código cuando se requiera restablecer la seguridad, la higiene, la salubridad o la estética y en los casos que menciona la Ley como de atribución municipal.

Capítulo 12

De la reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de edificios.

1.4.12.

1.4.12.1. Reforma, ampliación, rehabilitación     y transformación de edificios - Caso general.

 

a) Edificios de uso conforme al Código de Planeamiento Urbano.

Un edificio existente construido según planos aprobados o registrados, cuyo uso conforma las prescripciones del Código de Planeamiento Urbano, se puede ampliar, reformar, rehabilitar o transformar, a condición

 

de que:

 

I. La obra nueva no rebase los planos límite que definen el "volumen edificable", no siendo obstáculo la existencia de "volumen no conforme".

Asimismo, se permiten las obras de reparación que se consideren imprescindibles para conjurar un peligro inminente que comprometa la seguridad del edificio.

II. El "grado de aprovechamiento" sea menor que 1 y hasta alcanzar el valor de la unidad.

III. Si el "grado de aprovechamiento" es mayor que 1, debe previamente ser reducido mediante obras de demolición por fuera de los planos que limitan el "volumen edificable". En caso contrario sólo puede ser objeto de reparación u obras fundadas en razones imprescindibles de higiene, estética o de carácter social. Cuando en el centro libre de manzana (que debe quedar libre de edificación) existen construcciones, en éstas sólo se pueden efectuar obras de conservación y refacción, siempre que no se modifique la parte estructural y los muros de cerramiento.

 

b)Edificios de uso no conforme al Código de Planeamiento Urbano En un edificio existente construido según planos aprobados o registrados, cuyo uso no conforma las prescripciones del Código de Planeamiento Urbano, sólo pueden realizarse las obras previstas en el caso de "grado de aprovechamiento" mayor que 1 establecidas en el ítem (3), inciso a).

 

c) Edificio con altura menor a las fijas y reguladas por el Código de Planeamiento Urbano.

Cuando el edificio en el momento de su construcción alcanzó una altura inferior a las fijas y reguladas prescritas por el Código de Planeamiento Urbano, se puede realizar en él obras de reforma, refacción, ampliación y transformación.

 

d) En todo edificio público o privado con concurrencia masiva de personas, en los que se realicen obras de reforma, ampliación, rehabilitación y transformación, se deben adecuar los accesos, circulaciones, servicios de salubridad y sanidad y demás disposiciones para la eliminación de barreras físicas existentes, además de cumplir con lo establecido por la Ley Nº 24.314 "Accesibilidad de personas con movilidad reducida", su Decreto Reglamentario Nº 914/97 y Decreto Nº 467/98 (Modificaciones al texto del Art. 22, apartado A1 del Decreto Nº 914/97) y los Decretos del Poder Ejecutivo Nº 236/94 y Nº 1.027/94. Cuando no sea posible el cumplimiento total y estricto de las normas mencionadas en este inciso y las establecidas en este Código, se debe presentar un proyecto alternativo "practicable", para los casos de adaptación de entornos existentes, incluidos en los plazos fijados por la

 

Reglamentación de la Ley Nº 24.314, que queda sujeto para su aprobación a juicio exclusivo de la Autoridad de Aplicación. Quedan exceptuados del cumplimiento de esta normativa, los edificios incluidos en la Ley Nº 12.665 "Creación de la Comisión Nacional de Museos, Monumentos y Lugares Históricos" o catalogados según la Sección 10 del Código de Planeamiento Urbano. La Autoridad de Aplicación determina el grado de intervención de máxima practicabilidad sin afectar el valor patrimonial de los mismos.

 

 

1.4.12.2. Reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de obras existentes.

 

 

1.4.12.2.1. Necesidad de planos para obras de reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de obras existentes.

 

En un edificio existente, se pueden realizar obras de reforma, ampliación, rehabilitación y transformación siempre que se verifique la existencia fehaciente de planos aprobados o registrados en los Archivos o Registros del Gobierno de la C.A.B.A. La misma solo puede ser suplida con:

 

a) El plano de mensura y división en propiedad horizontal aprobado agregado al Reglamento de Copropiedad y Administración.

 

b) Los planos obrantes en el Catastro de la prestadora de Servicios Sanitarios sucesora de la ex-Obras Sanitarias de la Nación.

 

c) Las constancias que en forma general y pública determine la Autoridad de Aplicación.

 

 

1.4.12.2.2. Requisito para obras de reforma, ampliación, rehabilitación y transformación de obras existentes.

 

Las obras que se pueden realizar deben cumplir los siguientes requisitos:

 

a) Obras de conservación, reforma, rehabilitación, transformación y ampliación de las superficies internas por medio de entrepisos, sin aumento de volumen construido.

 

b) Cuando se realicen obras de conservación, reforma, rehabilitación y transformación de edificios y, además se ejecuten obras de ampliación que superen el 50% de la superficie existente y queden inscriptas en el volumen edificable establecido en el Código de Planeamiento Urbano, se deben adaptar los medios de salida y salubridad a lo dispuesto por

 

este Código para la totalidad del edificio. No obstante, deben exceptuarse del cumplimiento de los siguientes artículos cuando no sea viable o practicable la modificación necesaria:

 

1.4.7.4.3. "Ancho de entradas y pasajes generales o públicos", 1.4.7.4.4. "Escaleras principales",

1.4.7.4.5. "Escaleras secundarias",

1.4.7.4.7. "Escalones en pasajes y puertas", 1.4.7.4.8. "Rampas",

1.4.7.4.9. "Separación mínima de construcción contigua a ejes divisorios de predios", 1.4.7.4.10. "Puertas",

1.4.9.2.5. "Servicio mínimo de salubridad especial en todo predio donde

se permanezca o trabaje" y

1.4.9.3.2. "Local destinado a servicio de sanidad",

Anexo I. DCC Nº VIII sobre Ascensores y medios de elevación vertical.

 

c) En obras de reforma, conservación, rehabilitación y transformación, incluso aquellas con aumento de superficie interior, son válidas las condiciones originales vigentes a la construcción del edificio, tales como:

 

I. Cambiar el destino de los locales que ventilan a patio, según la normativa vigente al momento de la construcción del edificio. II.Instalar cubiertas transparentes en los patios existentes que mantengan las condiciones originales de iluminación de los locales que den a los mismos. La ventilación puede ser cumplida a través de medios mecánicos sólo para la categoría de locales que así lo admitan.

III. Mantener las condiciones de iluminación y ventilación originales. IV. Cuando sea necesario conformar nuevas áreas descubiertas y no fuera posible cumplimentar los requerimientos establecidos en el Capítulo 4.1 del Código de Planeamiento Urbano la Autoridad de Aplicación debe determinar en cada caso el grado de flexibilización de los mismos.

 

d) En obras de conservación, reforma, rehabilitación, transformación y ampliación del volumen, hasta alcanzar el volumen edificable prescripto por el Código de Planeamiento Urbano, cuando la ampliación de superficie adicionada no supera el 50% de la superficie bruta existente, son válidas las normas vigentes al momento de su aprobación, quedando exceptuado del cumplimiento de lo requerido en el Capítulo 5.3.2 del Código de Planeamiento Urbano.

 

1.4.12.3. Reforma, ampliación y rehabilitación en edificios existentes fuera de la L.O. y de la L.O.E.

 

Para la reforma y ampliación de edificios existentes fuera de la L.O y de la L.O.E. se establecen las siguientes normas:

 

a) Se prohíbe refaccionar o alterar edificios o cercas que se hallan fuera de la L. O. o de la L. O. de E., salvo en el caso previsto en “Obras en predio afectado por apertura, ensanche, rectificación de vía pública, traza de autopistas urbanas o por líneas de edificación particularizadas”.

 

b) En edificios que sobresalgan no más que 0,30 m de las L.O., o no tengan la Línea Oficial de Esquina reglamentaria, la Autoridad de Aplicación puede autorizar obras de reparación fundadas en razones de estética o de higiene, cuando la calle sea de poco tránsito o con aceras de ancho superior a 1,20 m. y siempre que no se aumente la solidez y duración de lo existente, ni se modifique el uso en forma fundamental.

 

c) Un edificio de esquina con más de dos pisos altos, ubicados sobre una calle cuyo ancho sea superior a 25,00 m y con L.O.E. aprobada por reglamento anterior a la Ord. 2.736, puede ser objeto de obras que no impliquen una reconstrucción o transformación, en el caso de que la L.O.E. no se ajuste a las dimensiones establecidas en el Código de Planeamiento Urbano.

 

 

1.4.12.4. Obras en predio afectado por apertura, ensanche, rectificación de vía pública, traza de autopistas urbanas o por línea de edificación particularizada.

 

En un predio afectado por apertura, ensanche rectificación de vía pública, traza de autopistas urbanas o por línea de edificación particularizada, se pueden realizar obras de edificación, siempre que el propietario:

 

a) Renuncie al mayor valor originado por dichas obras y al daño que eventualmente pueda causar su supresión.

 

b) Se comprometa a ejecutar o completar la fachada cuando la edificación afectada por la obra pública se demuela.

 

c) Límite de la edificación a piso bajo.

 

Las condiciones precedentes se estipulan mediante escritura pública que se debe inscribir en el Registro de Renuncias al mayor valor llevado por la Escribanía General de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

Cuando la fracción del predio comprendida entre la antigua y la nueva L. O. haya sido adquirida por la Ciudad, ésta puede convenir su arriendo al propietario frentista para edificar según las condiciones previstas en el primer párrafo de este punto;

 

Si la fracción queda sin edificar, el propietario la debe deslindar con signos materiales aceptados por la Autoridad de Aplicación, para establecer que dicha fracción aún pertenece al predio.

1.4.12.5. Subdivisión de locales.

 

Un local puede ser subdividido en dos o más partes aisladas con tabiques, mamparas, muebles u otros dispositivos fijos, si:

 

a) El medio divisor no rebasa los 2,20 m medidos sobre el solado, a condición de que al local lo ocupe un solo usuario.

 

b) El medio divisor toma toda la altura libre del local y cada una de las partes cumple por completo, como si fuera independiente, las prescripciones de este Código.

Capítulo 13

Obras en contravención.

1.4.13.

1.4.13.1. Inspección de trabajos en contravención.

 

La Autoridad de Aplicación debe suspender toda obra o parte de ella, que se ejecute sin permiso o que teniéndolo no se ajuste al mismo, o que no cumpla las disposiciones en vigencia. Cuando no se cumpla la orden de suspensión, se debe solicitar la intervención de la fuerza pública por las vías correspondientes.

1.4.13.2. Demolición o regularización de obras en contravención. Trabajos de emergencia.

 

La Autoridad de Aplicación debe intimar en forma fehaciente, según el caso, al Profesional, Empresa o al Propietario responsable, para que si corresponde se lleve a cabo la demolición o regularización, de una obra realizada en contravención a las disposiciones vigentes. En la intimación mencionada debe otorgar un plazo adecuado a las características de los trabajos a realizar.

 

De la misma manera, debe ordenar la ejecución de trabajos que resulten imprescindibles para evitar perjuicios a terceros como consecuencia de los trabajos intimados.

 

Al vencimiento de los plazos fijados, ante la falta de cumplimiento de la intimación, se debe aplicar multa al Propietario y la sanción que corresponda al Profesional o Empresa intervinientes, si los hubiere, remitiéndose las actuaciones a la pertinente dependencia del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para que lleve a cabo los trabajos intimados, por administración y a costa del Propietario.

 

Se debe dar prioridad a los casos que revistan carácter de urgente por razones de seguridad, salubridad o estética pública.

 

 

1.4.13.3. Regularización de las Obras.

 

Para la regularización de obras ejecutadas sin permiso se establecen 4 casos y sus consecuencias:

 

Caso 1. Vivienda unifamiliar cuando la obra tiene 100 m2 o más.

Se pueden regularizar sean reglamentarias o no. Si son reglamentarias se debe pagar un recargo del 250%. Si no son reglamentarias el recargo es del 500%. El límite para considerar una obra reglamentaria es el que permita la zonificación del predio.

 

Caso 2. Vivienda unifamiliar entre 100 y 500 m2. Se admite la regularización solo si la obra es reglamentaria y con la prohibición de que se pueda subdividir. En este caso se aplica un recargo del 500% y la prohibición de subdividir debe registrarse en el dominio.

 

Caso 3. Vivienda Colectiva (obra es posterior a la fecha de publicación del Código).

En el caso de viviendas colectivas la regularización queda prohibida en todos los casos para las obras que se inicien después de publicado el presente Código.

 

Caso 4. Vivienda Colectiva (obra es anterior a la publicación del Código).

Se puede obtener la regularización conforme las disposiciones que siguen siempre que la misma se requiera dentro de los 5 años de la fecha de publicación del Código.

 

 

1.4.13.4. Ajuste de obras de edificación existentes.

 

Cuando se gestione el registro de planos en base en las normas referidas a “ajuste de obras de edificación existentes a disposiciones contemporáneas”, por haberse ejecutado obras sin permiso en unidades de inmuebles sujetos a la Ley Nº 13.512 de Propiedad Horizontal, se debe proceder de la siguiente forma:

 

a) Se registran los planos de ajuste con la sola firma del propietario o comitente de la unidad en que se realizaron las mismas, (además de las del constructor, conforme lo establece la norma) cuando las obras se han realizado dentro del perímetro privativo, sin afectar partes comunes, siempre que no impliquen un aumento de superficie o un cambio de destino de la unidad.

 

b) De igual manera se procede cuando las obras consistan en transformar una superficie semicubierta mediante un cerramiento vertical dentro de la unidad que tienda a mejorar condiciones de vida, siempre que no se afecte la iluminación y ventilación de locales, exceptuándose de ello a los balcones, que se rigen por lo que establece el inciso c) del presente.

 

c) Cuando se ocupen áreas comunes del edificio, se debe exigir en todos los casos la acreditación de la autorización de todos los copropietarios del inmueble, conforme lo establece el Artículo 7º de la Ley 13.512. En estos casos es suficiente una certificación expedida por el administrador del consorcio, lo que tiene el alcance de una declaración jurada.

 

d) Igual temperamento al indicado en el inciso anterior, cuando las obras hayan sido realizadas en espacios libres comunes, pero de uso exclusivo de una unidad, por estar dentro del perímetro de las mismas (patio, terrazas).

 

e) Cuando se solicite el registro de planos de ajuste de obra de una unidad de un edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal, el propietario debe efectuar simultáneamente la manifestación de que se compromete a presentar, en un plazo no mayor de treinta (30) días, los correspondientes planos de modificación de la subdivisión en propiedad horizontal.

La Autoridad de Aplicación no puede emitir certificados parcelarios para los trámites relacionados con el inmueble, mientras no se proceda a la presentación de los planos de modificación.

La Autoridad de Aplicación debe arbitrar los medios para que la actualmente denominada Dirección de Catastro o el organismo que corresponda, tome conocimiento dentro de los cinco (5) días de presentados los pedidos de ajuste de obras, de los inmuebles para las cuales se ha iniciado tal gestión.

 

Capítulo 14

Del estímulo a la edificación y conservación privada.

1.4.14.

 

 

1.4.14.1. Premios a la Edificación y Menciones Honoríficas.

 

Se otorgan premios a los edificios que se declaren la mejor unidad arquitectónica como solución de un programa desarrollado en conjunto: distribución, ventilación, asoleamiento, orientación, fachada, franqueabilidad y accesibilidad. Estos premios se denominan Ciudad de Buenos Aires y consisten en:

 

a) Primer Premio.

 

I. Al Profesional: Medalla de Oro y Diploma.

 

II. Al Propietario: placa de bronce para colocar en el frente de la obra premiada.

 

b) Segundo Premio.

 

I. Al Profesional: Medalla de Plata y Diploma.

 

II. Al Propietario: placa de bronce para colocar en el frente de la obra premiada.

 

El jurado puede otorgar además, menciones honoríficas a Profesionales y Propietarios de edificios que acrediten mérito suficiente.

 

Los premios pueden ser declarados desiertos teniendo en cuenta el mérito arquitectónico alcanzado en el momento en la Ciudad, con el voto de los 2/3 del total del Jurado.

 

 

1.4.14.2. Categorías de los edificios a premiar.

 

Se crean las siguientes categorías de edificios a premiar:

 

a) Categoría A: Viviendas unifamiliares con una superficie cubierta máxima de 120 m2.

 

b) Categoría B: Viviendas unifamiliares no comprendidas en la Categoría A.

 

c) Categoría C: Viviendas Multifamiliares.

 

d) Categoría D: Edificios para Escuelas, Institutos, Museos, Asilos, Hospitales, Templos.

 

e) Categoría E: Edificios para Espectáculos y Diversiones Públicas, Casinos, Clubes, Estadios.

 

f) Categoría F: Edificios para Bancos, Oficinas, Hoteles, Mercados, Fábricas y todo otro destino no incluido en las anteriores categorías.

 

g) Categoría G: Edificios Privados con cualquier destino intervenidos con acciones de conservación y/o preservación.

 

Si un edificio pudiera corresponder a más de una categoría, el Jurado debe resolver en definitiva en cuál debe ser incluido. 1.4.14.3. Participación en el certamen de estímulo a la edificación.

 

A los efectos del certamen se pueden inscribir los edificios cuyos Certificados de Final de Obra tengan fecha comprendida entre el 1º de enero y el 31 de diciembre del período anual o trienal respectivo. Para formalizar la inscripción debe presentarse la solicitud correspondiente en un formulario aprobado en el cual se debe transcribir todo lo relativo a la obra a presentar. En cada caso la Autoridad de Aplicación debe anunciar las respectivas fechas y categorías a concursar.

 

Los participantes deben presentar los documentos siguientes que deben ser devueltos a los no premiados una vez terminado el certamen:

 

a) Planos de fachadas, de plantas, cortes a escala 1:100.

 

b) Fotografías del edificio (fachada principal y secundaria) en formato 18 x 24 cm en claroscuro mate.

 

c) Memoria descriptiva y soporte digital de todo el material presentado. 1.4.14.4. Jurado para el estímulo de la edificación privada.

 

El premio para estímulo de la edificación privada debe ser otorgado por u jurado.

 

El Jurado esta formado por:

 

a) El Director de la Dirección General de Fiscalización Obras y Catastro. b) El Director del Dirección General de Interpretación Urbanística.

 

c) Un representante de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA) y del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU).

 

d) Un representante del Centro Argentino de Ingenieros (CAI) y del Consejo Profesional de Ingeniería Civil (CPIC).

 

El cargo de miembro del Jurado es “ad honorem”. 1.4.14.5. Funcionamiento del Jurado.

 

Es presidente el representante de la Dirección General de Fiscalización Obras y Catastro. En caso de ausencia debe ser sucedido, por el representante de la Dirección General de Interpretación Urbanística. El Jurado debe ser convocado por el presidente en fecha a determinar y debe sesionar en la sede de la Dirección General de Fiscalización Obras y Catastro.

 

El quórum para sesionar es de tres miembros y las resoluciones se deben tomar por mayoría. El presidente tiene doble voto en caso de empate.

 

El Jurado debe llevar constancia de sus actuaciones en un libro de actas. Debe actuar como secretario el funcionario que designe el presidente. 1.4.14.6. Placas artísticas a colocar en las fachadas principales.

 

Como testimonio del veredicto del Jurado, el P.E. debe mandar colocar en la fachada principal del edificio que haya merecido el primero o el segundo

 

premio, una placa artística en bronce con la mención del premio otorgado. 1.4.14.7. Gastos para estimular la edificación.

 

Los gastos de estímulo a la edificación privada están previstos cada año en una partida especial del Presupuesto del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Título 5

 

GESTIÓN Y EJECUCIÓN DE LA OBRA.

 

Capítulo 1

Trámites y documentos.

1.5.1.

 

 

1.5.1.1. Expediente Único.

 

En el proceso de la edificación, todas las partes de un trámite vinculado a un inmueble, desde el proyecto de obra hasta su finalización: actos de modificación en la ejecución, y posteriores, demoliciones, instalaciones (eléctricas, incendio, térmicas, gas, servicios sanitarios, soporte antenas, telefonía, etc.) y todas las obras que operen sobre el mismo, deben registrarse en un “expediente único” bajo el mismo código a efectos de simplificar y agilizar el procedimiento. El expediente debe llevar un código principal y otros accesorios de tipo numérico o alfanumérico que hagan referencia a los trámites de las partes que lo componen.

 

 

1.5.1.2. Seguimiento del expediente por acceso remoto a través de Internet.

 

La Autoridad de Aplicación debe implementar un sistema informático que permita el registro y el seguimiento del “expediente único” en todas sus partes y etapas. El interesado debe poder efectuar el seguimiento por acceso remoto a través de Internet.

 

Este sistema informático debe tener una interfase con el SUME a efectos de que queden los registros de los actos y puedan ser visualizados a través de la Red del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y debe ser implementado en el plazo de 180 días de la entrada en vigencia del Código.

 

 

1.5.1.3. Documentos necesarios para tramitar permisos de edificación y aviso de obra.

 

Es necesario presentar la siguiente documentación según se trate de permiso o aviso de obra. Los requerimientos están hechos sobre soporte papel, pero la Autoridad de Aplicación puede introducir otro tipo de soporte según los avances de los sistemas informáticos y de la tecnología:

 

a) Para tramitar permisos de edificación:

En este caso se deben acompañar los siguientes documentos:

 

I. Como previo, se debe tramitar ante la oficina de catastro la “Certificación de Nomenclatura Parcelaria” a los efectos de la toma de conocimiento del estado del dominio del predio y de las particulares restricciones al dominio que lo afectan si es el caso.

II. Cuando un proyecto involucre a más de una parcela, previamente a la presentación del permiso de obra, se debe solicitar a la Dirección de Catastro la nomenclatura que en lo sucesivo debe caracterizar a todas las partes del expediente de obra.

El trámite de unificación parcelaria debe completarse al momento de solicitarse la primera verificación obligatoria. III. La solicitud debe contener la manifestación con carácter de declaración Jurada que el proyecto y demás documentación se ajustan a las leyes vigentes y ser firmada por el profesional y el propietario o comitente.

Cuando el permiso se refiera a inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal para acreditar que la misma está autorizada por el Reglamento de Copropiedad y Administración o por el resto de los consorcistas se debe presentar una certificación suscripta por el Administrador del Edificio que también tiene el carácter de Declaración Jurada.

IV. La Certificación de Nivel, solamente cuando el predio se encuentre en una zona de la Ciudad que no cuente con nivel definitivo. Para tales efectos la Autoridad de Aplicación, al certificar la nomenclatura parcelaria debe dejar la respectiva constancia mediante la siguiente leyenda: "Debe acompañar Certificación de Nivel", en el "Certificado de medidas perimetrales y ancho de calles".

V. Certificado de Uso Conforme de acuerdo a lo establecido en el Código de Planeamiento Urbano.

VI. Certificado de Encomienda de Tareas Profesionales y Facsímile del "Letrero Reglamentario de Obra" visado por el Consejo Profesional respectivo.

VII. "Volante de Ochava", cuando corresponda, debidamente diligenciado por las Direcciones intervinientes y con acreditación de la titularidad del dominio sobre la ochava. Sólo se debe requerir cuando se trate de un predio de esquina y se realice obra nueva o modificación que altere la ochava existente.

VIII. “Certificado de Línea, Dimensiones de Manzana y Ancho de Calles”.

IX. Copias en papel con fondo blanco del Plano de arquitectura y copias que incluyan demarcación de itinerarios de accesibilidad, desde la vía pública y/o estacionamiento vehicular. X. Copias en papel con fondo blanco, de los Planos de estructuras y de las memorias de cálculo sin enmiendas. XI. Cuando corresponda, Plano y Memoria detallando el proceso de excavación y de las submuraciones, con la secuencia de los cortes y apuntalamientos previstos.

 

XII. Cuando corresponda, Plano de la Sala de Máquinas de Ascensores, diligenciado.

XIII. Gráfico y cómputo de superficies cubiertas discriminadas por Clases y Categorías de acuerdo al Código Fiscal vigente al momento de la presentación y cálculo de los montos respectivos, los que deben coincidir con el comprobante de pago efectivizado de los "Derechos de delineación y construcción" que en formulario según modelo oficial, también deben llenar y acompañar los interesados. XIV. Conformidad prestada por la Comisión Nacional de Museos y Monumentos Históricos, cuando corresponda. XV. Estudio de suelos, cuando corresponda, según lo establecido en "Exigencias del estudio de suelos", en original y copias. XVI. En caso de obra nueva que se levante en parcela donde existió una edificación, constancia del número de expediente por el que se solicitó el permiso de demolición.

XVII. Certificado de aptitud ambiental, en caso de corresponder.

 

b) Para tramitar aviso de obras son imprescindibles los documentos que se indican a continuación:

 

I. La solicitud debe contender la manifestación con carácter de declaración jurada que el proyecto y demás documentación se ajustan a las leyes y disposiciones vigentes que se declaran conocer, haciéndose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o profesionales intervinientes, sin perjuicio de la suscripción de la solicitud por el o los comitentes o propietarios del inmueble o representantes legales y de la responsabilidad que les corresponde a éstos conforme a las normas vigentes.

La solicitud, por duplicado, con detalle y valor de los trabajos a realizar. La misma debe tener carácter de declaración jurada del propietario o comitente y/o los profesionales intervinientes, de que la documentación se ajusta a las disposiciones vigentes que declaran conocer, haciéndose responsables de su cumplimiento y acatamiento, sin perjuicio de la firma de la solicitud por el o los propietarios del inmueble o sus representantes legales y la responsabilidad que les corresponde a éstos conforme a las normas. II. La Certificación de Nomenclatura Parcelaria. III. El comprobante de pago efectivizado de los respectivos derechos, en formulario oficial, que también deben llenar y presentar los interesados. El pago de los derechos no convalida situaciones irregulares.

IV. Certificado de aptitud ambiental, en caso de corresponder.

 

1.5.1.4. Documentos necesarios para tramitar permiso de modificaciones y ampliaciones en obras en ejecución.

 

Cuando en obras en ejecución, se proyecten realizar modificaciones y/o ampliaciones que alteren el proyecto originario, se deben presentar:

 

a) Nuevos juegos de planos.

 

b) Certificado de Uso Conforme.

 

c) Gráfico y cómputo de superficies y comprobante de pago efectivizado de los derechos respectivos, todo ello de conformidad a lo prescripto en el Artículo 1.5.1.3. “Documentos necesarios para tramitar permisos de edificación y aviso de obra”, inciso a), apartado XIII.

 

d) Certificado de aptitud ambiental, en caso de corresponder.

1.5.1.5. Documentos necesarios para tramitar permisos de demolición total o parcial de edificios.

 

Para tramitar permisos de demolición total o parcial de edificios, se debe presentar:

 

a) Solicitud, con carácter de declaración jurada, con el reconocimiento de que el proyecto y demás documentación se ajustan a las disposiciones vigentes que se declaran conocer, haciéndose responsable de su cumplimiento y acatamiento el o los profesionales intervinientes; la solicitud debe llevar la firma de él o los propietarios del inmueble o sus representantes legales, con la responsabilidad subsiguiente que les corresponde a éstos conforme a las normas vigentes.

 

b) Certificación de Nomenclatura Parcelaria.

 

c) Comprobante bancario del depósito de garantía por la ejecución de la cerca y acera definitivas, cuando así corresponda.

 

d) Constancias del requerimiento del corte de suministro de fluidos y del exterminio de roedores.

 

e) Plano correspondiente a las obras que se proponen demoler: original transparente dibujado directamente sobre tela o film poliéster, con copias en papel de fondo blanco y un ejemplar en soporte magnético. Una copia deber ser remitida al solicitarse la intervención de la Dirección General

 

Guardia de Auxilio y Emergencias o el organismo que cumpla esa función en resguardo de la seguridad estructural.

 

f) Certificado de aptitud ambiental, en caso de corresponder. 1.5.1.6. Desistimiento de permisos concedidos.

 

Si el propietario desiste por escrito de llevar a cabo el proyecto para el cual tiene permiso concedido, la Autoridad de Aplicación, luego de comprobar que la obra no se ha iniciado, declara “desistido” el permiso.

 

Se notifica de ello al Comitente y al Profesional o Empresa interviniente, quienes a partir de la efectiva notificación quedan desligados de la obra.

 

 

1.5.1.7. Obras paralizadas.

 

Cuando la Autoridad de Aplicación toma conocimiento de que una obra está paralizada por un plazo mayor de 180 días corridos, la debe declarar "Obra Paralizada” después de verificar que lo realizado es conforme las disposiciones vigentes y con intervención de la Dirección Guardia de Auxilio y Emergencias o el organismo que cumpla sus funciones.

 

Se debe notificar de ello al Profesional y demás agentes intervinientes, los que quedan desligados de la obra siempre que no existan infracciones pendientes imputables a ellos. El propietario está obligado a conformar en la planta baja un recinto completamente cerrado con mampostería en todo su perímetro, hasta el nivel del entrepiso, sin ningún tipo de aberturas correspondientes a puertas, ventanas o troneras.

 

En caso de incumplimiento de estas prescripciones, se aplica el procedimiento establecido en el Artículo 1.4.13.2., “Demolición o regularización de obras en contravención. Trabajos de emergencia”.

1.5.1.8. Reanudación de trámite de un legajo de obra archivada. 1.5.1.8.1. Plazos.

 

El Comitente de una obra puede solicitar, dentro de los siguientes plazos, la reanudación de un expediente de permiso de obra archivado:

 

a) Caso de una obra declarada paralizada o no concluida: Tres (3) años a contar de la fecha de la disposición declaratoria.

 

b) Caso que requiere el desalojo de la finca: Antes de vencer los diez (10) años de iniciado el expediente de la obra, siempre que el juicio se haya iniciado dentro de los seis (6) meses de acordado el permiso y antes de pasados los noventa (90) días de producido el lanzamiento, debiéndose acompañar testimonio del mismo.

1.5.1.8.2. Condiciones.

 

La reactivación del trámite se acuerda si a la fecha de la solicitud:

 

a) No han variado las normas vigentes al momento de la iniciación del expediente o actuación.

 

b) No se ha dispuesto la afectación del predio por apertura, ensanche, rectificación o supresión de vía pública.

 

c) El proyecto se ajusta a las normas vigentes al momento de pedir la reanudación.

1.5.1.9. Vencimiento del permiso de obra. Pérdida de los Derechos de Delineación y Construcción, Caducidad y Archivo de Expedientes.

 

Si durante el lapso de tres (3) años contados a partir de la fecha del registro de planos y otorgamiento del respectivo permiso, la obra no tuviera comienzo, vence el permiso con pérdida de los derechos de Delineación y Construcción, caducando el respectivo expediente. Dictada la “Disposición” por la Autoridad de Aplicación, el expediente debe ser remitido al archivo general, con carácter permanente y definitivo.

 

En caso de que se hayan comenzado trabajos sin haberlos terminado, cuya interrupción puede originar situaciones riesgosas o insalubres, se debe intimar al propietario a la terminación de los mismos en tiempo perentorio y hasta los niveles que fije la Autoridad de Aplicación. En caso de que no lo hiciera, el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires puede realizar los trabajos por administración con cargo al propietario.

1.5.1.10. Registro Único de Obras Paralizadas sin Certificado Final.

 

Se deben registrar en el Registro Único de Obras Paralizadas y sin Certificado creado por la ley 739:

 

a) Aquellas obras que fueran interrumpidas hasta el 31/12/1999.

 

b) Las edificaciones declaradas paralizadas en base al artículo 1.5.1.7.

 

c) Aquellas construcciones que no estén en condiciones de lograr el Certificado Final de Obra o que, pudiendo lograr el Certificado Final, no puedan conseguir la subdivisión en propiedad horizontal por no ajustarse

 

a la normativa vigente.

 

1.5.1.11. Pago de los derechos de delineación y construcción. Entrega de documentos de permiso y aviso de obra.

 

Los derechos de delineación y construcción correspondientes a la documentación relativa al permiso solicitado, deben ser abonados según lo dispone el Código Fiscal vigente, en formularios según modelo oficial.

 

Una vez abonados los derechos de delineación y construcción y aceptada la documentación relativa al permiso solicitado, debe devolverse al interesado en el mismo acto en el caso de Edificaciones, instalaciones y demoliciones:

 

a) Copias de los planos presentados y memoria del cálculo. b) El duplicado de la solicitud.

 

 

1.5.1.12. Tramites especiales.

 

 

1.5.1.12.1. Trámite de Permiso de obra simplificado.

 

Toda obra nueva de remodelación y / o ampliación, a construirse en los Distritos R y C del Código de Planeamiento Urbano, que no sobrepase los 200m2 de superficie cubierta y no supere los 7mts. de altura, puede acogerse al Trámite de Permiso de Obra Simplificado. A tal fin deben ser necesarios los siguientes documentos:

 

a) Toda la documentación requerida para el trámite ordinario, salvo lo solicitado con relación a los planos y suelos.

 

b) Copias del Plano General de Arquitectura, copias del Plano de Estructura y Memorias de Cálculo.

 

c) No se requiere Ensayo de Suelos.

 

d) Copias de los esquemas de las distintas instalaciones, a precisar por la Autoridad de Aplicación.

 

e) Toda la documentación requerida en 1.5.2.5 relacionada con: Planos para acompañar declaraciones juradas y la requerida en el Artículo 1.5.2.6., “Planos Conforme a Obra”.

1.5.1.12.2. Visado Previo.

 

A los fines de agilizar el procedimiento de registro de planos de obra nueva y simultáneamente garantizar los requisitos de calidad requeridos por la normativa vigente, puede obtenerse el visado previo a pedido del Propietario o de un Profesional habilitado. La Autoridad de Aplicación debe proveer el formulario correspondiente, donde se debe detallar la volumetría y demás parámetros urbanísticos que afecten a la parcela.

 

La validez del Visado Previo debe ser de ciento ochenta (180) días corridos a partir de la fecha de su otorgamiento. El arancel de esta certificación se fija en cien veces el valor de los derechos de construcción del m2 de una obra de primera Categoría según el Código Fiscal vigente.

 

El visado previo debe quedar adjunto al uso conforme

 

La Autoridad de Aplicación, en un plazo de ciento ochenta (180) días, debe implementar el procedimiento necesario para dar cumplimiento al presente artículo.

1.5.1.12.3. Documentos necesarios para tramitar permisos de instalaciones. Aprobación de prototipos de compactadores de residuos. Registro de foguistas y electricistas de espectáculos públicos.

 

Para la obtención de permiso de instalaciones, aprobación de prototipos de compactadores de residuos, registro de foguistas y electricistas de espectáculos públicos, son imprescindibles los documentos que se indican en el cuadro correspondiente a este artículo.

 

Véase cuadro 3 en Apéndice.

 

La solicitud tiene carácter de declaración jurada en el sentido de que el proyecto y demás documentación se ajustan a las disposiciones vigentes que se declaran conocer, haciéndose responsables de su acatamiento y cumplimiento los profesionales intervinientes, sin perjuicio de la firma de la solicitud por el o los comitentes o propietarios del inmueble o sus

 

representantes legales y la responsabilidad que le corresponde a éstos conforme a las normas vigentes.

1.5.1.12.4. Documentación relacionada con la realización de obras gubernamentales, de representaciones diplomáticas extranjeras y organismos gubernamentales internacionales.

 

La Documentación que deben presentar las obras gubernamentales, de representaciones diplomáticas extranjeras y organismos gubernamentales internacionales es la siguiente:

 

a) Las reparticiones del Gobierno de la Nación y/o de las Provincias, los Entes autárquicos del Estado, de las Provincias y del Poder Ejecutivo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires para la realización de obras dentro de la Ciudad cualquiera sea su carácter y destino, deben cumplir con las tramitaciones y disposiciones establecidas en los Códigos de Planeamiento Urbano y de la Edificación, así como con los estudios de evaluación de impacto ambiental cuando la normativa vigente lo requiera.

 

I. Las reparticiones enumeradas en a) en los casos de obras nuevas y ampliaciones deben presentar copias de planos generales en escala 1:100, debidamente firmados. La Oficina de Registro debe tomar conocimiento devolviendo un juego rubricado por la Autoridad de Aplicación. Estas reparticiones quedan exceptuadas de presentar documentación cuando encaren obras de reforma. II. El Instituto de Vivienda de la Ciudad debe cumplir con lo determinado en a) salvo para los casos de programas de Urbanización de Villas de emergencias habitacionales u otro tipo de programa especial.

 

b) Cuando se practiquen mensuras, parcelamientos o unificaciones, deben ajustarse a la reglamentación establecida en el Código de Planeamiento Urbano.

 

c) Las obras a efectuarse en jurisdicción de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por empresas prestatarias de Servicios Públicos deben ajustarse en un todo a las disposiciones de este Código y a las del Código de Planeamiento Urbano.

 

d) Las obras de representaciones diplomáticas extranjeras u organismos gubernamentales internacionales dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires deben ajustarse a lo dispuesto en la Sección 4 (Normas Generales de Tejido Urbano) de la Ley N° 449 y

 

están exceptuadas de presentar planos generales o de otro tipo, salvo lo estipulado en e).

 

e) Las obras enunciadas en los incisos anteriores deben presentar planos de volumetría, ajustándose a las normas del Código vigente.

Capitulo 2

Planos.

1.5.2.

1.5.2.1. Archivo de Planos en la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro o donde la Autoridad de Aplicación lo determine.

 

Los originales de todo proyecto de obra, comprendiendo los planos generales de edificación y de instalaciones, de detalles, de estructura y memorias, se deben archivar en la Dirección General de Fiscalización de Obras y Catastro o en donde la Autoridad de Aplicación determine, cumpliendo el requisito de tener el control de la documentación y su puesta a disposición en un plazo razonable de tiempo, de modo que queden reunidos en un mismo expediente todos los proyectos, ampliaciones, reformas, rehabilitaciones y transformaciones sufridas en una finca a través del tiempo.

 

En el expediente correspondiente a cada inmueble debe quedar constancia de las demoliciones, trabajos concluidos con Declaración jurada de finalización de las obras de edificación, o Declaración jurada de obras de edificación no concluidas”, o “Conformidad de oficio otorgada por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ya sea por realizaciones parciales o totales con las indicaciones y leyendas alusivas.

 

Los originales no pueden ser retirados del Archivo bajo ningún concepto y su consulta se debe hacer en el lugar con la constancia del hecho, persona, firma y fecha en registros creados a esos efectos.

 

Este Archivo es para uso y gobierno exclusivo de la Autoridad de Aplicación. 1.5.2.2. Entrega de copia de originales de planos archivados.

 

A solicitud del Propietario o comitente se debe otorgar copia oficial de planos originales archivados en la Dirección o bajo su control. Las copias deben ser en papel u otro tipo de soporte autorizado por la reglamentación, debidamente autenticadas.

 

1.5.2.3. Destino de los planos originales y copias de los planos “Conforme a Obra”.

 

Los originales exigidos en el Artículo 1.5.2.5., y 1.5.2.6., deben quedar archivados en la Dirección o en donde ésta determine. Las copias de los planos presentados deben tener el siguiente destino:

 

a) De edificación:

Dos copias se deben entregar al interesado; una copia debe quedar en el expediente y la restante se debe remitir a la Autoridad de Aplicación en materia de valuación de los inmuebles urbanos.

 

b) De estructura, cálculo e instalaciones:

Una copia se debe entregar al interesado y la otra debe quedar en el expediente.

 

 

1.5.2.4. Detalles técnicos imprescindibles para planos de edificación e instalaciones.

 

 

1.5.2.4.1. Escalas métricas.

 

Si no se establece expresamente otra escala, se utilizan las siguientes: a) Para la edificación y las instalaciones:

 

I. Escala 1:100, salvo los planos del programa general, que pueden dibujarse en 1: 200.

II. En los planos para instalaciones, la escala debe ser la indicada en cada caso en la reglamentación respectiva. Los planos de itinerarios de accesibilidad deben ser en 1:100 las plantas y los cortes en 1:20. III. Los planos de la capacidad y distribución de lugares para asistentes a espectáculos públicos, se debe realizar en 1:100, cuando a juicio de la Autoridad de Aplicación esta escala sea suficientemente representativa.

 

b) Para los detalles en escala 1/20:

 

I. Detalle de escaleras principales y secundarias, (planta y corte longitudinal).

II. Detalle de rampas, (planta y cortes transversal y longitudinal). III. Planta y cortes del o los "Servicios de salubridad especiales"

 

IV. Instalaciones, siempre que en la Reglamentación respectiva no se indiquen otras.

 

La Autoridad de Aplicación puede autorizar la adopción de otras escalas por razones debidamente fundadas.

1.5.2.4.2. Contenido de la carátula de los planos.

 

El expediente debe llevar un código parcelario alfanumérico. La carátula debe contener los siguientes datos:

 

a) Indicación del contenido de cada plano.

 

b) Clase de obra (edificación, nombre del edificio, instalación, mensura, modificación parcelaria), nombre del propietario, calle y número, nomenclatura catastral, distrito de zonificación e indicadores de FOT y FOS si correspondiere y escala de dibujo.

 

c) Croquis de localización del predio, medidas del mismo y su posición en la manzana y distancia de las esquinas y de corresponder, según el Artículo 1.4.4.9., “Obligación de construir vados o rampas de aceras”, la localización de vados peatonales. Para edificación e instalaciones la posición del predio debe tener igual orientación que los planos generales indicando el Norte.

 

d) Ancho de la calle y de la acera, superficies del terreno, cubierta existente; cubierta nueva y libre de edificación.

 

e) Firmas aclaradas y domicilios legales para:

 

I. Permisos de obra de propietario o comitente y/o profesionales intervinientes en su calidad de Proyectista, Director de Obra y Estructuralista.

II. Aviso de iniciación de obra de propietario o comitente y/o profesionales y/o empresas intervinientes en su calidad de Director de Obra, Representante Técnico y/o Constructor, Estructuralista y Ejecutor de la Estructura.

 

Debe consignarse nombre, matrícula y domicilio legal del profesional que actuó como Proyectista.

 

Las firmas de los profesionales intervinientes deben llevar la aclaración de título y matrícula del Consejo Profesional respectivo.

 

1.5.2.4.3. Coloración y rayados. Identificación de los materiales. Leyendas.

 

a) Colores y rayados:

Los colores a usar deben ser firmes, nítidos y francos.

La coloración en ningún caso debe dificultar la lectura de los dibujos, que a su vez deben ser fáciles de interpretar; la convención debe ser la que se indica a continuación, la que debe ir, cuando fuere menester, acompañada de referencias aclaratorias:

 

I. Lo que sea nuevo y objeto de pedido de permiso para su ejecución en el expediente que se forma, se debe dejar sin rayado y los muros y tabiques colorearse en bermellón.

II. Lo existente que deba demolerse se debe colorear en amarillo,

III. Las que representen madera, en siena quemada. IV. Las que representen acero y/o hierro, en azul. V. Las que representen hormigón, en verde.

VI. Las partes del proyecto que deben quedar subsistentes y que cuentan con permiso otorgado por la autoridad de aplicación con anterioridad al trámite interpuesto, deben rayarse oblicuamente a 45° en negro.

VII. Los hechos a subsistir que no cuentan con permiso otorgado anteriormente y que sean reglamentarios, deben rayarse oblicuamente a 45° en negro y en sentido contrario al anterior, coloreándose en negro los muros y tabiques.

VIII. Los hechos a subsistir que no cuenten con permiso de la Autoridad de Aplicación otorgado anteriormente y no sean reglamentarios, debe colorearse en negro el espesor de los muros y tabiques. Además se debe efectuar un rayado oblicuamente a 45° en negro, en doble sentido.

IX. En los planos finales denominados "Conforme a obra", no se debe hacer constar lo demolido. Se deben observar las prescripciones contenidas en los párrafos precedentes, si se los utilizó en la documentación presentada para obtener el permiso respectivo, teniendo en cuenta para los hechos nuevos y existentes su situación reglamentaria y administrativa.

 

b) Leyendas:

Las leyendas y los cuadros deben colocarse en la lámina de modo que no interfieran la visibilidad de los dibujos.

 

1.5.2.4.4. Planos de edificación.

 

En los planos generales, los locales deben ser acotados y designarse conforme a su uso. Deben acotarse los muros, entrepisos, patios y áreas libres de edificación. Se debe indicar lo que se debe demoler, pudiendo

 

hacerse esto en plantas y cortes por separado. Además debe anotarse, discriminada por planta, la superficie cubierta existente y a construir. Los dibujos deben colocarse en la lámina en el siguiente orden:

 

a) Fundaciones: Planta de bases y de cimientos en general, con sus profundidades relativas al terreno natural o desmontes y excavaciones proyectados; líneas divisorias entre predios y. Línea de Frente Oficial.

 

b) Piso bajo: Determinación de los ejes divisorios entre predios y líneas determinadas por las normas de tejido del Código de Planeamiento Urbano.

 

c) Subsuelos, sótanos, pisos altos, entresuelos: Plantas, plantas típicas, variantes.

 

d) Azoteas y techos: vacío de patio, dependencias, casilla de máquinas, salidas de escaleras, tanques, chimeneas, conductos.

 

e) Cortes: Deben señalarse en las plantas con líneas individualizadas, con letras mayúsculas. Se debe anotar el alto de los pisos y locales y el perfil permitido para el edificio desde "cero" para establecer la altura de la fachada.

Cada rasante de solado, terreno natural, cimiento, azotea, terraza, parapeto, tanque, chimenea y demás detalles constructivos, deben ser acotados, con su nivel respectivo.

 

f) De las fachadas y medianeras: Visibles desde la vía pública debe indicarse el tratamiento arquitectónico, cornisas, balcones, molduras y otros salientes y construcciones auxiliares.

 

g) Datos especiales: Deben detallarse:

 

I. Las plantas y corte longitudinal de las escaleras indicando la pedada y alzada de los escalones y la altura de paso. II. Las plantas, cortes longitudinal y transversal de las rampas, la altura de paso y la altura de las pendientes. III. Planta y vistas del o los "Servicios de salubridad especiales", si así corresponde.

IV. Planta de la capacidad y distribución de lugares para asistentes a espectáculos públicos, con indicación de los sitios reservados para personas con discapacidad que utilizan sillas de ruedas. V. Planta y cortes de itinerarios de accesibilidad, indicando volúmenes libres de riesgo.

 

h) Planillas de iluminación y ventilación indicando áreas y coeficientes establecidos:

 

i) Señalamiento de locales.

Los locales deben ser señalados del siguiente modo:

 

I. En el piso bajo: los locales de este piso se deben designar con la letra B, seguida del número de orden, a partir de uno. II. En los pisos altos: los locales de cada piso se deben designar con la letra A, seguida del número de orden que debe partir de 100 para el primer piso, de 200 para el segundo y así sucesivamente. III. En los entresuelos, sótanos y subsuelos se debe seguir el mismo procedimiento que para los pisos altos, reemplazando la A por E y S según el caso.

 

 

1.5.2.5. Tamaño y plegado de los planos.

 

Con relación al tamaño y plegado de los planos se establecen las previsiones siguientes:

 

a) Tamaño de las láminas:

Los formatos, máximo y mínimo, de las láminas se indican en las figuras respectivas. Entre estos límites pueden adoptarse otros formatos requeridos por la índole del dibujo.

En casos excepcionales y por razones de dibujo o necesidades técnicas justificadas, se permite rebasar el máximo fijado a condición de que las medidas lineales de los lados, formen cantidades enteras múltiplos de a y de b.

En el extremo inferior izquierdo de la lámina, como lo indican las figuras y para cualquier formato, se debe dejar o adherir fuertemente una pestaña de 4 cm. x 29,7 cm. para encarpetar en el expediente.

 

b) Carátula:

La carátula se ubica en el ángulo inferior derecho de la lámina, con el formato:

a x b = 18,5 cm. x 29,7 cm.

En la parte inferior de la carátula se dejan dos espacios, uno de 6 cm. x 9,5 cm. y otro de 8 cm. x 18,5 cm. destinados a sellos y constancias del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

 

c) Plegado de planos:

Cualquiera fuera el formato de la lámina una vez plegada debe tener, sin incluir la “pestaña”, la medida de la “carátula” o sea a x b = 18,5 cm. x 29,7 cm. El procedimiento a seguir debe ser de modo que quede siempre al frente la “carátula” de la lámina.

 

1.5.2.6. Planos conforme a Obra.

 

Al presentar la declaración jurada prescripta en el Artículo 1.5.14.1., "Oportunidad para presentar la Declaración Jurada de finalización de las obras de edificación" o en el Artículo 1.5.15.5., "Declaración Jurada de obras de edificación no concluidas", deben acompañarse planos conforme a la obra ejecutada, indicando con rayado oblicuo las partes preexistentes al iniciarse la obra y que se conservan y con colores convencionales las partes nuevas. No se indican las partes demolidas. Cada carátula debe contener la leyenda "Planos conforme a Obra". Estos planos deben ser dibujados directamente sobre tela o film poliéster transparentes o en soporte magnético que asegure su inmutabilidad conforme a los siguientes requisitos:

 

a) Para planos generales de la edificación: copias con fondo blanco.

 

b) Para planos de estructura, cálculo e instalaciones: copias en papel con fondo blanco.

 

c) Se puede acompañar a los planos reglamentarios otros planos que deben estar marcados con la leyenda "plano suplementario", los cuales deben ser entregados al interesado junto con los reglamentarios con las mismas constancias oficiales.

 

d) Se debe acompañar una "Memoria Descriptiva" con especificación del detalle de materiales y elementos empleados en la ejecución de la obra.

 

e) Se debe agregar una constancia del código de la parte del expediente por el cual se solicitó el permiso de instalaciones eléctricas y /o electromecánicas complementarias.

 

f) Se establece que la "Memoria Descriptiva" debe confeccionarse de acuerdo con las pautas que indica este anexo y la reglamentación.

 

De los planos "Conforme a Obra" se requiere además, el original transparente.

Capitulo 3

Inicio de la Obra.

1.5.3.

1.5.3.1. Permiso de obra.

 

Antes de iniciar los trabajos, se requiere tramitar un permiso de obra para:

 

a) Construir nuevos edificios.

 

b) Ampliar, refaccionar, rehabilitar o transformar lo ya construido. c) Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal. d) Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal. e) Elevar muros.

 

f) Cambiar o modificar estructuras de techos. g) Desmontar y excavar terrenos.

 

h) Efectuar demoliciones.

 

i) Efectuar instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas, de inflamables y sanitarias, gas, sistemas de elevación vertical (ascensores y otros), soporte antenas; ampliar, refaccionar o transformar las existentes.

 

j) Abrir vías públicas.

 

k) Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento. 1.5.3.2. Aviso de obra.

 

Es obligatorio presentar aviso de obra para: a) Modificar el cordón del pavimento. b) Limpiar o pintar fachadas principales.

 

c) Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal.

 

d) Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente. e) Ejecutar solados.

 

f) Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares.

 

g) Cambiar el material de cubierta de techos.

 

h) Ejecutar cielorrasos.

 

i) Terraplenar y rellenar terrenos.

 

j) Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables, gas, elevadores, soporte antenas.

 

k) Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en la vía pública.

 

l) Ejecutar trabajos que no requieren permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales.

 

m) Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía pública, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las avenidas Regimiento de Patricios, Martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluidas las aceras Este de avenida Patricios, S. E. de avenida Martín García, Este de avenida Paseo Colón y Sur de avenida Brasil.

 

El aviso de obra debe ser suscripto por el Propietario en formulario de estilo. La Autoridad de Aplicación puede exigir que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia o cuando la realización de las obras pueda contravenir otras leyes.

1.5.3.3. Concesión del permiso y/o aviso. Autorización para comenzar obras y/o trabajos.

 

El permiso de obra y/o trabajos queda concedido y autorizada la iniciación, bajo la exclusiva responsabilidad del profesional interviniente, con la entrega al interesado de los documentos mencionados en el Artículo 1.5.1.11, segundo párrafo, en los que se deben colocar un sello con la palabra “Registrado” y la firma del funcionario responsable.

 

Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se debe expedir inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y en su caso de la parte del mismo, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización basada en la responsabilidad profesional.

1.5.3.4. Colocación de chapas de nomenclatura y de señalización en los edificios.

 

La Autoridad de Aplicación está facultada para colocar en la fachada de un edificio y/o en la cerca de un predio, las chapas de nomenclatura urbana, de señalización de tránsito, de señalamiento vertical, de indicación de paradas de vehículos de transporte, de nivelación y de referencia catastral y otros similares.

Capítulo 4

Ejecución de las Obras.

1.5.4.

 

 

Sección 1

Horario de las obras. Vallas, letreros y estacionamiento en obra.

1.5.4.1.

 

 

1.5.4.1.1. Horario. Vallas provisorias, letreros y estacionamiento de vehículos frente a las obras.

 

Este Capitulo establece los requisitos que deben cumplirse en la ejecución de las obras: Horario en que pueden ejecutarse, colocación de vallas provisorias, en materia de letreros y de estacionamiento de vehículos.

 

Las obras pueden ejecutarse entre las 07:00 y las 21:00 horas. Caso contrario corresponde la sanción prevista para molestias a terceros en el Régimen de Faltas.

 

1.5.4.1.2. Obligación de colocar valla provisoria al frente de las obras.

 

Antes de iniciar una obra se debe colocar una valla provisoria al frente de un predio, en la longitud necesaria del mismo para cualquier trabajo que por su índole sea peligroso, incómodo o signifique un obstáculo para el tránsito en la vía pública.

 

 

1.5.4.1.3. Construcción de vallas provisorias al frente de las obras.

 

Se debe construir una valla provisoria de modo que evite daño o incomodidad a los transeúntes y además impida escurrir materiales al exterior.

 

Se pueden usar tablas de madera cepillada, placas lisas de metal u otro material conformado especialmente para este fin y siempre que a juicio de la Autoridad de Aplicación satisfaga la finalidad perseguida.

 

Cualesquiera fueran los materiales utilizados en la construcción de la valla, ésta debe constituir un paramento sin solución de continuidad entre los elementos que la componen y de altura uniforme.

 

En cualquier lugar de la valla pueden colocarse puertas, las que en ningún caso deben abrir hacia afuera.

 

Las vallas se deben pintar de colores claros o llevar franjas en color con pintura fosforescente, que indiquen las aristas verticales que invadan el ancho de la acera, enfrentando el tránsito peatonal.

1.5.4.1.4. Dimensión y ubicación de la valla provisoria al frente de las obras.

 

Se establecen las siguientes pautas en cuanto a la dimensión y ubicación de vallas provisorias frente a las obras:

 

a) Una valla provisoria debe tener una altura no menor de 2,50 m salvo lo establecido en el Artículo 1.5.4.2.5., "Protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra".

 

b) La separación de la valla con respecto a la Línea Oficial no debe ser mayor que la mitad de la acera, debiendo dejar un paso libre de 0,90 m de ancho como mínimo y de 2,00 m de altura entre la valla y la línea del cordón del pavimento o la línea de árboles existentes, que debe presentar un solado uniforme, antideslizante y sin roturas. La valla no debe rebasar los límites laterales de la acera del predio.

 

c) Cuando existan motivos especiales la Autoridad de Aplicación puede autorizar, a pedido del interesado, la colocación de vallas que no se ajusten a lo establecido en el inciso b) de éste Artículo, hasta concluirse la estructura sobre planta baja. Cuando dicha valla no deje el paso libre de 0,90 m de ancho, con la línea del cordón o la línea de árboles, se debe ejecutar una pasarela de 0,90 m de ancho con una baranda exterior de defensa, pintada de rojo y blanco a franjas inclinadas y con luz roja durante la noche en el ángulo exterior que enfrenta al tránsito de vehículos. El solado de la pasarela debe ser uniforme, antideslizante y sin roturas o aberturas mayores de 0,02 m Tampoco debe estar invadido el volumen libre de riesgos con elementos salientes provisorios o permanentes.

 

d) En obras que avancen hasta la proximidad del pavimento de la calzada,- como en el caso de aceras cubiertas con pórticos-, la valla se puede colocar hasta alcanzar el filo de dicho cordón, en cuyo caso se debe ejecutar sobre la calzada una pasarela de 0,90 m de ancho con una

 

baranda exterior de defensa pintada de amarillo y negro a franjas inclinadas y con luz roja durante la noche, en el ángulo exterior que enfrenta el tránsito. Al concluirse la estructura del entrepiso sobre Piso Bajo la pasarela debe ser retirada y la valla se debe colocar en las condiciones establecidas en los incisos b) o c).

 

e) En casos especiales, a pedido del interesado, la Autoridad de Aplicación puede autorizar la colocación de la valla y la pasarela sobre la acera y/o calzada.

1.5.4.1.5. Uso del espacio cercado por la valla provisoria.

 

El espacio cercado por la valla provisoria no puede usarse para otros fines que los propios de la obra, incluyéndose entre ellos la promoción de venta en propiedad horizontal de las unidades del edificio. El recinto destinado a esta última actividad puede tener acceso directo desde la vía pública y en caso de colocarse ventana o vidriera, debe quedar entre filo del cordón del pavimento o árboles de la acera una distancia no menor que 1,20 m. Las puertas y/o ventanas no deben abrir hacia afuera.

 

Cuando por motivos especiales, aceptados por la Autoridad de Aplicación, fuera imprescindible utilizar el espacio cercado por la valla provisoria para el obrador de las mezclas, sus materiales no deben escurrir sobre la acera. Si fuera necesario instalar maquinaria, el emplazamiento de ésta no debe rebasar el espacio limitado por la valla y su funcionamiento no debe ocasionar molestias al tránsito.

 

En el espacio cercado por la valla queda prohibido emplazar la toma o conexión provisoria a la red pública de distribución de energía eléctrica, la que debe ubicarse en el interior del predio según lo establecido para instalación eléctrica en edificios en construcción.

1.5.4.1.6. Retiro de la valla provisoria al frente de las obras.

 

Tan pronto deje de ser necesaria la ocupación de la vía pública a juicio de la Autoridad de Aplicación o que la obra estuviera paralizada por el término de 3 meses, la valla provisoria debe ser trasladada a la L.O. Sin perjuicio de la falta cometida la Autoridad de Aplicación puede llevar a cabo los trabajos necesarios a costa del Propietario o comitente.

 

Cuando el ancho total de la acera quede liberado, se debe ejecutar sobre ella el solado definitivo reglamentario.

 

1.5.4.1.7. Fijación de afiches sobre valla provisoria.

 

En la cara exterior de las vallas provisorias pueden instalarse carteleras destinadas a la fijación de afiches.

 

Se entiende por cartelera el conjunto de la superficie utilizada para la fijación del afiche propiamente dicho, con más un marco cuyo ancho no debe ser superior a 0,125 m, con una profundidad no mayor de 0,02 m.

 

Los marcos deben ser constituidos por un material tal que, al tiempo de tener rigidez acorde con su función, sean inmunes a la acción de los agentes atmosféricos. Deben ser totalmente lisos, sin molduras y pintados de color uniforme.

 

Estas carteleras pueden ser instaladas sobre el desarrollo de la valla, inclusive en lotes de esquina, excepto sus accesos. Pueden estar separadas entre sí por un espacio libre de hasta 0,30 m.

 

Las carteleras deben instalarse en forma uniforme y a una misma altura cuya cota mínima debe ser de 1,00 m respecto del nivel de acera y la máxima no debe sobrepasar la altura de la valla.

 

Queda terminantemente prohibida la instalación de más de una (1) fila de carteleras, sea cual fuere la altura de la valla provisoria.

1.5.4.1.8. Obligación de colocar letrero al frente de una obra.

 

Al frente de una obra es obligatorio colocar un letrero que contenga el nombre, título, matrícula y domicilio de los profesionales y empresas. Las empresas además deben poner los nombres de sus respectivos Representantes Técnicos que intervengan en el expediente de permiso. Además debe constar el número de expediente de obra, la fecha de concesión del permiso y las normas de tejido aplicables al predio de la obra, LFI, FOS, FOT y balance de superficie constando la superficie total del terreno, la superficie total construida, la superficie computada a los efectos de la aplicación del FOT, la dirección de la obra y el o los destinos de la misma en relación del Cuadro de Usos 5.2.1. del Código de Planeamiento Urbano. En el caso de tratarse de una obra sometida al dictado de normas particulares debe también constar en el letrero el número de la Ley o Resolución para la misma.

1.5.4.1.9. Figuración optativa del Propietario, Asesores Técnicos, Contratistas y Subcontratistas en el letrero al frente de una obra.

 

El letrero exigido al frente de una obra puede contener: el nombre del propietario, asesores técnicos, contratistas, subcontratistas y denominación de la obra. Se prohíbe incluir el nombre de proveedores de materiales, maquinarias y otros servicios relacionados con la misma y/o cualquier otra inscripción.

1.5.4.1.10. Letrero al frente de una obra con leyendas que se presten a confusión.

 

El letrero al frente de una obra no debe contener abreviaturas, inscripciones, iniciales o siglas ambiguas, nombre de personas sin especificación de función alguna o que se arroguen diplomas o títulos profesionales no inscriptos en la matrícula, ni leyenda que, a juicio de la Autoridad de Aplicación, se preste a confusión.

 

En tales casos se debe intimar la inmediata corrección de la leyenda impugnada bajo apercibimiento de efectuarla por Administración y a costa de los Profesionales que intervienen en el expediente de permiso.

1.5.4.11. Estacionamiento de vehículos al frente de la obra. Autorización.

 

Con la entrega de los documentos de obra aprobados, automáticamente queda autorizada la colocación de los caballetes en la calzada, frente a las obras.

 

Esta autorización subsiste mientras se halle en trámite el expediente de obra, no obstante lo cual los caballetes deben ser retirados cuando el estado de las obras los haga innecesarios a juicio de la Autoridad de Aplicación.

1.5.4.1.12. Uso del espacio autorizado para estacionamiento.

 

A efectos de impedir el estacionamiento de vehículos frente a las obras en construcción, se pueden colocar caballetes, limitando dichos espacios. La utilización de estos espacios debe estar condicionada a que el estacionamiento normal se efectúe:

 

a) Junto a la acera de obra: en cuyo caso debe ser destinado exclusivamente para la detención de los vehículos que deben operar en carga y descarga afectados a la misma.

 

b) En la acera opuesta a la obra: en este caso el espacio debe quedar libre con el objeto de facilitar la corriente vehicular y que las operaciones de carga y descarga puedan efectuarse junto a la acera de la obra.

 

1.5.4.1.13. Ubicación y dimensiones del espacio autorizado para estacionamiento.

 

Cuando el espacio deba ser ubicado junto a la acera de la obra, los caballetes deben distar entre sí no más de 8 m y en el caso de tratarse de la acera opuesta el espacio que debe quedar libre debe ser de 12 m.

 

En el caso de existir más de una obra y superponerse los espacios necesarios, los caballetes se deben colocar desplazados y a continuación del anteriormente otorgado.

 

Si las obras abarcaran más de un frente, la colocación de los caballetes se debe hacer sobre el que produzca menos inconvenientes a la circulación vehicular.

 

Cuando se necesite colocar caballetes y el espacio se encuentre afectado por estacionómetros o postes indicadores para los medios de transporte de pasajeros, se debe gestionar el retiro de esos elementos ante las reparticiones correspondientes.

 

 

1.5.4.1.14. Permanencia de los caballetes en los espacios autorizados.

 

La permanencia de los caballetes debe ser sin restricciones mientras se ejecutan los trabajos de excavación y hormigonado.

 

Para los restantes trabajos, la permanencia sólo debe ser posible dentro de los horarios que para las operaciones de carga y descarga fijan las reglamentaciones de tránsito en vigor.

 

 

1.5.4.1.15. Características constructivas de los caballetes. Deben ser construidos según lo establece la Reglamentación.

Sección 2.

Medidas de protección y seguridad con relación a terceros.

1.5.4.2.

 

 

1.5.4.2.1. Defensas en vacíos y aberturas en obras.

 

En una obra se debe contar con defensas o protecciones en los vacíos correspondientes a los patios, pozos de aire o ventilación, cajas de ascensores y conductos, como asimismo las aberturas practicadas en entrepisos o muros que ofrezcan riesgo de caídas de personas o materiales.

 

Una escalera aislada debe contar con defensas laterales que garanticen su uso seguro.

1.5.4.2..2. Precauciones para la circulación en obras.

 

En una obra, los medios de circulación, los andamios y sus accesorios deben ser practicables y seguros. Cuando la luz del día no resulte suficiente se los debe proveer de una adecuada iluminación artificial, como así también a los sótanos.

 

Asimismo se deben eliminar de los pasos obligados las puntas salientes, astillas, chicotes de ataduras de varillas y alambres, clavos y ganchos a la altura de una persona.

1.5.4.2.3. Defensas con relación a instalaciones provisorias que funcionan en obras.

 

En una obra se deben colocar defensas para las personas en previsión de accidentes u otros peligros provenientes de las instalaciones provisorias en funcionamiento.

 

Las instalaciones eléctricas deben ser protegidas contra contactos eventuales. Los conductores deben reunir las mínimas condiciones de seguridad y no deben obstaculizar los pasos de circulación. En caso de emplearse artefactos portátiles se debe cuidar que éstos y sus conductores (del tipo bajo goma resistentes a la humedad y a la fricción) no presenten partes vivas sin la aislación correspondiente. Los portalámparas de mano deben tener empuñaduras no higroscópicas y aisladas y la defensa de la bombilla de luz debe estar a cubierto de pérdidas.

 

Las instalaciones térmicas se deben resguardar de contactos directos, pérdidas de vapor, gases o líquidos calientes o fríos.

 

Las instalaciones mecánicas deben tener sus partes móviles defendidas en previsión de accidentes.

1.5.4.2.4. Precaución por trabajos sobre techos de una obra.

 

Cuando se deben efectuar trabajos sobre techos que ofrezcan peligro de resbalamiento, sea por su inclinación, por la naturaleza de su cubierta o por el estado atmosférico, se deben tomar las precauciones para resguardar la caída de personas o de materiales.

1.5.4.2.5. Protección a la vía pública y a fincas linderas a una obra.